Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Roemer Visscherstraat 1

3132ER Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.989

Fotogalerij

Roemer Visscherstraat 1 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze verrassend ruime hoekwoning in een rustige straat in de gezellige Westwijk van Vlaardingen! Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met veel groen, speelplekken en alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk heeft een dorps karakter met een levendige mix van jonge gezinnen en rustzoekers. Op loopafstand vind je scholen, winkels en openbaar vervoer, en met het nabijgelegen recreatiegebied De Zuidbuurt ben je zó in de natuur voor een fijne wandeling of fietstocht. Zodra je bij de woning aankomt, valt direct het charmante voortuintje op met groen onder het raam, dat een warm welkom geeft. Binnen stap je de hal in met een verzorgde tegelvloer. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van een fonteintje en spotverlichting. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt een vrij uitzicht op de zonnige tuin en profiteert extra van het zijraam dankzij de hoekligging. Met vloerverwarming en een strakke afwerking is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De keuken aan de voorzijde is praktisch voorzien van alle nodige inbouwapparatuur en een stijlvol hardstenen aanrechtblad. Handig is ook de aparte berging met wasmachineaansluiting, de opstelling van de Cv-ketel en de eigen ingang vanaf de voorzijde. Buiten geniet je van een brede, goed verzorgde achtertuin met een mooie mix van groen en bestrating, een elektrisch zonnescherm voor warme zomerdagen én een poort voor directe toegang met je fiets. Boven zijn drie fijne slaapkamers met veel licht en praktische vaste kasten. De badkamer is keurig verzorgd met een ligbad en een tweede toilet. Kortom, een fijne gezinswoning met alles wat je nodig hebt op een heerlijke plek in Vlaardingen-West. INDELING Eigen voorstukje met beplanting onder het raam en toegang tot de voordeur en de deur van de berging. BEGANE GROND Binnenkomst in de entreehal die is voorzien van een tegelvloer en een schoonloop mat met daaronder het luik naar de kruipruimte. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er hangt een designradiator. Vanuit deze hal is er is toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een een fonteintje, een radiator en een te openen raam. Het plafond is glad afgewerkt en voorzien van inbouw spots. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is daardoor rustig gelegen met een vrij zicht over de achtertuin. Doordat de woning op een hoek is gelegen is er ook een groot zijraam, wat zorgt voor nog meer lichtinval en er is een achterdeur naar de tuin. De vloer is hier voorzien van laminaat met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Er is een open houten trap naar de 1e verdieping en er is een directe toegang tot de keuken aan de voorzijde. De keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft daarnaast nog een apart stukje met een extra aanrechtblad en een kasten. Daarboven is een verlichting aangebracht. De achterwand van de keuken is betegeld en er hangen bovenkasten. Het aanrechtblad is van hardsteen en er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi oven/magnetron. De vloer is voorzien van tegels en er is een deur naar de berging. De aangrenzende berging heeft een eigen toegang vanaf buiten en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de Cv- ketel en heeft elektra en verlichting. De brede achtertuin is goed onderhouden en afgewisseld aangelegd met tegels en een stukje gras. De borders langs de houten schutting zijn voorzien van beplanting en ook langs de zijkant van de woning is er nog een stukje tuin met plaats voor houtopslag. De aanwezige berging is voorzien van verlichting en ook in de tuin is elektra aanwezig. Er is een poort zodat de tuin ook gemakkelijk met de fiets bereikbaar is en aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. 1E VERDIEPING De overloop is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van behang. Vanaf hier is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en glad afgewerkte wanden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewisseld glad afgewerkt en voorzien van behang. Daarnaast is er ook een vaste kast aanwezig. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt net als de andere slaapkamers over laminaat, glad afgewerkte wanden. Ook hier is een vaste kast aanwezig. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van een insectenhor. De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafelmeubel, een ligbad met een douche, een zwevend toilet en een handdoeken radiator. Er is een te openen raam en er is mechanische ventilatie aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Aparte berging met eigen toegang - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming - Zijraam woonkamer is voorzien van handbedienbaar screen - De woning is op een hoek gelegen - Erfpacht afgekocht tot 2062, € 95,29 per jaar - Buitenzijde geschilderd (2020) - Cv-ketel voor verwarming en warm water (2025) - Daken vernieuwd (2009) - Bouwjaar 1960 - Energielabel E - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
321 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2062)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3132

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.