Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Dwergbieslaan 10

3452AK Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 4.539

Fotoalbum

Dwergbieslaan 10 Vleuten
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is jouw unieke kans! Deze volledig instapklare, ruime droomwoning in kindvriendelijk en groen Vleuterweide wacht op je. Dit is de Dwergbieslaan 10 in Vleuten. Verzorgd tot in het kleinste detail; dé ruime 5-kamer tussenwoning (ca. 141 m²) waar je op hebt gewacht. Gelegen in het kindvriendelijke en groene Vleuterweide – De Rietvelden. Lopends naar het winkelcentrum, scholen, het NS-station of de perenboomgaard? Het kan allemaal vanuit deze toplocatie. Een droomplek met een gezellige achtertuin aan het water die veel privacy biedt, gevestigd in een autoluwe straat met volop parkeerruimte. De ruime kamerindelingen in het huis maken het helemaal af. De royale breedtemaat van maar liefst 5,70 meter geeft je een aangenaam ruimtelijk gevoel. De sfeervolle woonkamer oogt erg open en licht door de grote schuifpui. De moderne keuken is voorzien van vernieuwde A-merk inbouwapparatuur en is deels afgeschermd van de woonkamer. Zo ontstaat er verbinding tussen beide ruimtes, zonder direct zicht op het fornuis vanaf de bank. De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten/zuidoosten ligt direct aan het water en biedt veel privacy door de begroeiing rondom. Dit is de ideale plek om heerlijk te genieten van de zon, het water en de rust. Via een mooi afgewerkte trappen bereik je de verdiepingen met daarop vier volwaardige, multifunctionele slaapkamers. Tot slot is luxueuze badkamer met whirlpool de kerst op de taart. Met instapklaar bedoelen we dus écht instapklaar! Vleuterweide is een jonge, gezellige wijk met veel groen, waterpartijen en leuke variatie in de bebouwing. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek: winkelcentrum Vleuterweide, NS-station Vleuten, scholen (basis- en middelbaar onderwijs), bibliotheek, sportfaciliteiten, speeltuinen, horeca en volop wandel- en fietsroutes. Ook de aansluiting op de A2 en A12 is ideaal, en je bent binnen no time in hartje Utrecht. We nodigen je uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen. De koffie staat voor je klaar! Tip: Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze parel aan de Dwergbieslaan. Indeling: Begane grond: Vanuit de voortuin heb je direct toegang tot de ruime, aangebouwde stenen berging en een handige, vergunde fietsenstalling. Via de entree stap je binnen in een ruime hal met modern toilet (voorzien van hangend closet en fonteintje), meterkast (12 groepen én krachtstroom) en toegang tot de half-inpandige berging. Deze berging is ook direct van buitenaf bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De royale, uitgebouwde woonkamer van circa (36m²) voelt direct heerlijk ruim aan. Dankzij de brede opzet kun je de ruimte perfect indelen met een gezellige zit- en eethoek. De grote schuifpui brengt veel licht in huis en geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde vind je de verzorgde halfopen keuken, ingedeeld in een ruime hoekopstelling met volop kastruimte. De lichte kleur kastjes en een donker massief granieten werkblad ogen chique. Verder is de keuken compleet uitgerust met A-merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser met Zeoliet droogfunctie (Bosch), inductie kookplaat (AEG), oven met pyrolysefunctie (AEG), afzuigkap, magnetron (Siemens), koel-/vriescombinatie (AEG) en een Quooker. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische, geïsoleerde trapkast, handig voor extra voorraad of keukenspullen. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gladde wanden en een sfeervolle Amerikaanse walnoothouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Tuin: Je ontbijt of lunch nuttigen in de zon? Dit is jouw ideale tuin. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je namelijk van de zon vanaf de vroege ochtend en die verlaat de tuin pas in de namiddag. De tuin is slim en sfeervol ingericht met een knus terras waar je heerlijk kunt loungen of eten met familie en vrienden. Vanaf de houten vlonder bewonder je de eendjes en zwanen in het water en in de praktische berging is er ruimte voor al je tuingereedschap of het speelgoed van de kids. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, dankzij de grasmatten en de groene beplanting rondom voelt het heerlijk levendig en natuurlijk aan. Een groot pluspunt is bovendien de vrije ligging waardoor je geen directe inkijk van buren hebt. En dát is vrij uniek in deze wijk! Eerste verdieping: Wat direct opvalt, is de ruime en lichte overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers (ca. 8, 10 en 14m²) en de vaste, moderne trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en volwaardig van formaat, waardoor je ze gemakkelijk inricht als bijvoorbeeld kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Het prettige dakoverstek en verduisterende A-merk rolluiken zorgen ervoor dat je woning heerlijk koel blijft in de zomer. En dan een pronkstuk: de badkamer is echt een blikvanger in dit droomhuis! Ruim, stijlvol en met een afwerking die je niet vaak ziet. De wanden zijn uitgevoerd in een moderne beton ciré-look, gecombineerd met een strak gestukt plafond en een luxe uitstraling die perfect past bij de rest van de woning. Je vindt hier een dubbel wastafelmeubel, een royale whirlpool om heerlijk in te ontspannen, een separate regendouche, een tweede hangend toilet en een raam voor natuurlijk licht en extra ventilatie. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud en voelt als nieuw aan. Tweede verdieping: Via de vaste open trap bereik je de ruime en lichte tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (ca.11 m²), voorzien van een dakkapel waardoor er veel daglicht binnenvalt. De kamer is netjes en strak afgewerkt, volwaardig van formaat en momenteel ingericht als logeerkamer. Vanwege de afmetingen is deze ruimte echter ook perfect te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of juist een rustige plek voor tieners. Vanuit de kamer is er bovendien een deur aanwezig waar eenvoudig een dakterras gerealiseerd kan worden, een leuke optie voor de toekomst om van de zonsondergang te genieten! De ruime voorzolder is praktisch ingedeeld met ingebouwde kasten, waarin ook de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Hier vind je tevens de CV- en WTW-opstelling. Het Velux dakraam zorgt hier voor extra licht en ventilatie. De overloop biedt voldoende ruimte om een fijne werkplek te creëren en achter de knieschotten is er nog meer extra bergruimte beschikbaar. Handig én netjes uit het zicht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 141 m2; - Inhoud ca. 519 m3; - Perceeloppervlakte 133 m2 eigen grond aan het water; - Bouwjaar 2005; - Energielabel A; - Verwarming- en warmwatervoorziening via een CV-ketel, WTW-installatie en Quoocker; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Luxe zonwering van topmerken op begane grond en eerste verdieping; - Mooie, authentieke, hardhouten vloer van Amerikaans walnoot; - Grote keuken met A-merk apparatuur; - Groene tuin aan het water om te relaxen; - 4 volwaardige slaapkamers, ruimte voor iedereen; - Veel berging ruimtes; - Ruim aanbod elektrische oplaadpunten in directe omgeving; - Tot in de puntjes afgewerkt; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak! Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
519 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.