Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

De Roverestraat 8

5251RN Vlijmen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.251

Fotoalbum

De Roverestraat 8 Vlijmen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime, instapklare en uiterst duurzame woning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Roverestraat 8 in Vlijmen heeft het allemaal: een perceel van maar liefst 460 m², een moderne keuken, twee badkamers, vier slaapkamers, een praktijkruimte aan huis én energielabel A+++. Met 44 zonnepanelen, een warmtepomp en hoogwaardige isolatie is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over een royale serre met veel lichtinval, die perfect aansluit op de tuin. Zo geniet je van een sfeervolle inrichting, verrassend veel leefruimte en een prachtige tuin met optimale privacy. Indeling Begane grond Bij aankomst is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de entree zijn er twee deuren: de eerste leidt naar de woonkamer, de tweede naar een hal die doorloopt naar de praktijkruimte aan huis. De woonkamer biedt een ruime zithoek, perfect voor ontspanning en gezellig samenzijn. Aansluitend ligt het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de moderne keuken (2020) aan de linkerzijde. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle matzwarte look en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, geïntegreerde koffiemachine, Bora-inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder biedt de keuken veel opbergruimte door de vele kastjes en is er een stijlvol barretje gecreëerd waar je heerlijk aan kunt zitten. Vanuit het eetgedeelte heb je via openslaande deuren direct toegang tot de prachtige serre, een verlengstuk van de woning met veel lichtinval dankzij het glazen schuifsysteem en de royale lichtstraat. In deze ruimte is een extra zithoek gecreëerd, van waaruit je heerlijk uitzicht hebt op de verzorgde tuin, ideaal om het hele jaar door van buiten te genieten. Achter de keuken ligt een praktische hal, met de wasmachine en droger, die toegang biedt tot een tussenruimte. Via deze tussenruimte is er doorgang naar de praktijkruimte en een extra bijkeuken. De voormalige garage is in 2016 omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte, geschikt als kantoor, salon, slaapkamer of hobbyruimte, maar flexibel inzetbaar voor andere functies. De bijkeuken is zeer royaal van opzet en doet dienst als ruimte voor de technische installaties, zoals de warmtepomp en boiler, en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag. Vanuit de bijkeuken is er een deur die direct toegang geeft tot de tuin. Tot slot is er een royale entree aanwezig, voorzien van de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De royale hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan deze slaapkamer grenst een eigen badkamer (ca. 3 jaar oud) met inloopdouche en wastafel met meubel, wat extra comfort en privacy biedt. Verder zijn er nog twee kamers, beide geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De derde slaapkamer heeft een deur naar de zolder en beschikt bovendien over een klein balkon, waardoor er ook een buitenruimte bij de kamer hoort. Deze verdieping beschikt daarnaast over een tweede badkamer (ca. 12 jaar oud) met inloopdouche, ruim ligbad en wastafel met meubel, ideaal voor kinderen of gasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over de vierde slaapkamer van de woning. Dankzij de dakkapel (2017, kozijn vernieuwd in 2025) is dit een lichte, volwaardige kamer met veel gebruiksmogelijkheden. Een gedeelte van deze verdieping wordt gebruikt als opslag, waardoor er extra praktische ruimte aanwezig is. Tuin De tuin is bijzonder ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Zo is er een stijlvolle tuinkamer met glazen schuifwanden, ideaal om het hele jaar door beschut te zitten. De serre vormt hierbij een mooi verlengstuk van de woning. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig voor extra opslag. De tuin is deels voorzien van bestrating en deels van onderhoudsvriendelijk kunstgras. Dankzij de royale opzet, de fijne indeling en de uitstekende privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Locatie Deze woning bevindt zich in een rustige, goed bereikbare woonomgeving in Vlijmen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportclubs, liggen op korte afstand, waardoor je alles wat je nodig hebt eenvoudig binnen handbereik hebt. Ook zijn de snelwegen A59 en A2 gemakkelijk te bereiken, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch snel en comfortabel bereikbaar zijn voor werk, ontspanning of een dagje uit. Bijzonderheden - Energielabel A+++; - 44 zonnepanelen en warmtepomp aanwezig; - Hoogwaardige isolatie in muren, dak en glas; - Moderne keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur; - Twee badkamers; - Royale, lichte serre en tuinkamer; - Royale, onderhoudsvriendelijke tuin met berging; - Praktijkruimte aan huis, flexibel in te richten; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
460 m²
Inhalt
651 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
46 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5251

Google Karten

Geografische Übersicht Vlijmen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vlijmen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlijmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlijmen. In 2025 waren da 16.020 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

16.020

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlijmen
Jahr Einwohner
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlijmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Ausbildungsstufe

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.891

Bezeichnung A

1.836

Bezeichnung B

1.366

Bezeichnung D

547

Bezeichnung A++++

404

Bezeichnung F

341

Bezeichnung E

333

Bezeichnung G

251

Bezeichnung A+

89

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlijmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.065

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlijmen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlijmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlijmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer Häuser in Vlijmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.