Aller directement au contenu
Logo de AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

De Roverestraat 8

5251RN Vlijmen • Noord-Brabant

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.251

Galerie de photos

De Roverestraat 8 Vlijmen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruime, instapklare en uiterst duurzame woning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Roverestraat 8 in Vlijmen heeft het allemaal: een perceel van maar liefst 460 m², een moderne keuken, twee badkamers, vier slaapkamers, een praktijkruimte aan huis én energielabel A+++. Met 44 zonnepanelen, een warmtepomp en hoogwaardige isolatie is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over een royale serre met veel lichtinval, die perfect aansluit op de tuin. Zo geniet je van een sfeervolle inrichting, verrassend veel leefruimte en een prachtige tuin met optimale privacy. Indeling Begane grond Bij aankomst is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de entree zijn er twee deuren: de eerste leidt naar de woonkamer, de tweede naar een hal die doorloopt naar de praktijkruimte aan huis. De woonkamer biedt een ruime zithoek, perfect voor ontspanning en gezellig samenzijn. Aansluitend ligt het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de moderne keuken (2020) aan de linkerzijde. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle matzwarte look en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, geïntegreerde koffiemachine, Bora-inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder biedt de keuken veel opbergruimte door de vele kastjes en is er een stijlvol barretje gecreëerd waar je heerlijk aan kunt zitten. Vanuit het eetgedeelte heb je via openslaande deuren direct toegang tot de prachtige serre, een verlengstuk van de woning met veel lichtinval dankzij het glazen schuifsysteem en de royale lichtstraat. In deze ruimte is een extra zithoek gecreëerd, van waaruit je heerlijk uitzicht hebt op de verzorgde tuin, ideaal om het hele jaar door van buiten te genieten. Achter de keuken ligt een praktische hal, met de wasmachine en droger, die toegang biedt tot een tussenruimte. Via deze tussenruimte is er doorgang naar de praktijkruimte en een extra bijkeuken. De voormalige garage is in 2016 omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte, geschikt als kantoor, salon, slaapkamer of hobbyruimte, maar flexibel inzetbaar voor andere functies. De bijkeuken is zeer royaal van opzet en doet dienst als ruimte voor de technische installaties, zoals de warmtepomp en boiler, en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag. Vanuit de bijkeuken is er een deur die direct toegang geeft tot de tuin. Tot slot is er een royale entree aanwezig, voorzien van de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De royale hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan deze slaapkamer grenst een eigen badkamer (ca. 3 jaar oud) met inloopdouche en wastafel met meubel, wat extra comfort en privacy biedt. Verder zijn er nog twee kamers, beide geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De derde slaapkamer heeft een deur naar de zolder en beschikt bovendien over een klein balkon, waardoor er ook een buitenruimte bij de kamer hoort. Deze verdieping beschikt daarnaast over een tweede badkamer (ca. 12 jaar oud) met inloopdouche, ruim ligbad en wastafel met meubel, ideaal voor kinderen of gasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over de vierde slaapkamer van de woning. Dankzij de dakkapel (2017, kozijn vernieuwd in 2025) is dit een lichte, volwaardige kamer met veel gebruiksmogelijkheden. Een gedeelte van deze verdieping wordt gebruikt als opslag, waardoor er extra praktische ruimte aanwezig is. Tuin De tuin is bijzonder ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Zo is er een stijlvolle tuinkamer met glazen schuifwanden, ideaal om het hele jaar door beschut te zitten. De serre vormt hierbij een mooi verlengstuk van de woning. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig voor extra opslag. De tuin is deels voorzien van bestrating en deels van onderhoudsvriendelijk kunstgras. Dankzij de royale opzet, de fijne indeling en de uitstekende privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Locatie Deze woning bevindt zich in een rustige, goed bereikbare woonomgeving in Vlijmen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportclubs, liggen op korte afstand, waardoor je alles wat je nodig hebt eenvoudig binnen handbereik hebt. Ook zijn de snelwegen A59 en A2 gemakkelijk te bereiken, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch snel en comfortabel bereikbaar zijn voor werk, ontspanning of een dagje uit. Bijzonderheden - Energielabel A+++; - 44 zonnepanelen en warmtepomp aanwezig; - Hoogwaardige isolatie in muren, dak en glas; - Moderne keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur; - Twee badkamers; - Royale, lichte serre en tuinkamer; - Royale, onderhoudsvriendelijke tuin met berging; - Praktijkruimte aan huis, flexibel in te richten; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
460 m²
Contenu
651 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
46 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5251

Google Maps

Aperçu géographique Vlijmen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vlijmen

Chiffres de logement et de quartier dans Vlijmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vlijmen. En 2025 étaient 16.020 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.000.

Résidents

16.020

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vlijmen
Année Résidents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vlijmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Niveau d'enseignement

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.891

Étiquette A

1.836

Étiquette B

1.366

Étiquette D

547

Étiquette A++++

404

Étiquette F

341

Étiquette E

333

Étiquette G

251

Étiquette A+

89

Étiquette A+++

88

Étiquette A++

32

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vlijmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.940

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.200

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.190

Activité dans Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.065

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vlijmen
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vlijmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vlijmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer maisons in Vlijmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.