Jump to content
Logo of AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

De Roverestraat 8

5251RN Vlijmen • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.251

Photo Gallery

De Roverestraat 8 Vlijmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime, instapklare en uiterst duurzame woning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Roverestraat 8 in Vlijmen heeft het allemaal: een perceel van maar liefst 460 m², een moderne keuken, twee badkamers, vier slaapkamers, een praktijkruimte aan huis én energielabel A+++. Met 44 zonnepanelen, een warmtepomp en hoogwaardige isolatie is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over een royale serre met veel lichtinval, die perfect aansluit op de tuin. Zo geniet je van een sfeervolle inrichting, verrassend veel leefruimte en een prachtige tuin met optimale privacy. Indeling Begane grond Bij aankomst is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de entree zijn er twee deuren: de eerste leidt naar de woonkamer, de tweede naar een hal die doorloopt naar de praktijkruimte aan huis. De woonkamer biedt een ruime zithoek, perfect voor ontspanning en gezellig samenzijn. Aansluitend ligt het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de moderne keuken (2020) aan de linkerzijde. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle matzwarte look en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, geïntegreerde koffiemachine, Bora-inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder biedt de keuken veel opbergruimte door de vele kastjes en is er een stijlvol barretje gecreëerd waar je heerlijk aan kunt zitten. Vanuit het eetgedeelte heb je via openslaande deuren direct toegang tot de prachtige serre, een verlengstuk van de woning met veel lichtinval dankzij het glazen schuifsysteem en de royale lichtstraat. In deze ruimte is een extra zithoek gecreëerd, van waaruit je heerlijk uitzicht hebt op de verzorgde tuin, ideaal om het hele jaar door van buiten te genieten. Achter de keuken ligt een praktische hal, met de wasmachine en droger, die toegang biedt tot een tussenruimte. Via deze tussenruimte is er doorgang naar de praktijkruimte en een extra bijkeuken. De voormalige garage is in 2016 omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte, geschikt als kantoor, salon, slaapkamer of hobbyruimte, maar flexibel inzetbaar voor andere functies. De bijkeuken is zeer royaal van opzet en doet dienst als ruimte voor de technische installaties, zoals de warmtepomp en boiler, en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag. Vanuit de bijkeuken is er een deur die direct toegang geeft tot de tuin. Tot slot is er een royale entree aanwezig, voorzien van de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De royale hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan deze slaapkamer grenst een eigen badkamer (ca. 3 jaar oud) met inloopdouche en wastafel met meubel, wat extra comfort en privacy biedt. Verder zijn er nog twee kamers, beide geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De derde slaapkamer heeft een deur naar de zolder en beschikt bovendien over een klein balkon, waardoor er ook een buitenruimte bij de kamer hoort. Deze verdieping beschikt daarnaast over een tweede badkamer (ca. 12 jaar oud) met inloopdouche, ruim ligbad en wastafel met meubel, ideaal voor kinderen of gasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over de vierde slaapkamer van de woning. Dankzij de dakkapel (2017, kozijn vernieuwd in 2025) is dit een lichte, volwaardige kamer met veel gebruiksmogelijkheden. Een gedeelte van deze verdieping wordt gebruikt als opslag, waardoor er extra praktische ruimte aanwezig is. Tuin De tuin is bijzonder ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Zo is er een stijlvolle tuinkamer met glazen schuifwanden, ideaal om het hele jaar door beschut te zitten. De serre vormt hierbij een mooi verlengstuk van de woning. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig voor extra opslag. De tuin is deels voorzien van bestrating en deels van onderhoudsvriendelijk kunstgras. Dankzij de royale opzet, de fijne indeling en de uitstekende privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Locatie Deze woning bevindt zich in een rustige, goed bereikbare woonomgeving in Vlijmen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportclubs, liggen op korte afstand, waardoor je alles wat je nodig hebt eenvoudig binnen handbereik hebt. Ook zijn de snelwegen A59 en A2 gemakkelijk te bereiken, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch snel en comfortabel bereikbaar zijn voor werk, ontspanning of een dagje uit. Bijzonderheden - Energielabel A+++; - 44 zonnepanelen en warmtepomp aanwezig; - Hoogwaardige isolatie in muren, dak en glas; - Moderne keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur; - Twee badkamers; - Royale, lichte serre en tuinkamer; - Royale, onderhoudsvriendelijke tuin met berging; - Praktijkruimte aan huis, flexibel in te richten; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
460 m²
Content
651 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
46 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5251

Google Maps

Geographical overview Vlijmen

Geographic orientation and real estate agent density in Vlijmen

Residential and neighborhood statistics in Vlijmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlijmen. In 2025 were there 16.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

16.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlijmen
Year Residents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlijmen
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Education level

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlijmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.190

Business activity in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlijmen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlijmen.

Frequently asked questions about living in Vlijmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer houses in Vlijmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.