Jump to content
Logo of 10+ Makelaars

De Roverestraat 1

5251RN Vlijmen • Noord-Brabant

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.057

Photo Gallery

De Roverestraat 1 Vlijmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze verzorgde en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een fijne locatie in de wijk Vliedberg in Vlijmen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voornamelijk gezinswoningen. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels, een supermarkt, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, terwijl ook het centrum van Vlijmen eenvoudig per fiets bereikbaar is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder meer 's-Hertogenbosch en Waalwijk snel te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning zelf maakt direct een verzorgde en nette indruk en is door de jaren heen netjes afgewerkt, waarbij sfeer en functionaliteit op prettige wijze samenkomen. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, volop leefruimte en een praktische indeling is dit een huis dat uitstekend aansluit bij de wensen van een gezin of van kopers die simpelweg op zoek zijn naar extra ruimte en comfort. Het woonoppervlakte bedraagt officieel 107m² maar de effectieve ruimte is groter want de gehele tweede verdieping is vanwege de hoogte niet meegerekend in het woonoppervlakte. De daadwerkelijke gebruiksruimte is 129m². Om een juiste indruk te geven van de grootte van de woning is het woonoppervlakte van 129m² vermeld. Indeling: Bij binnenkomst komt u in de brede hal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier bereikt u de keuken met aansluitend de sfeervolle woonkamer, waar de eikenhouten vloer en de houtkachel zorgen voor een warme en huiselijke uitstraling. Dankzij de royale raampartijen is er veel lichtinval en ontstaat er een prettige leefruimte waar wonen en ontspannen centraal staan. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek en aan de achterzijde is plaats voor een royale eettafel, hier sluit de woonkamer naadloos aan op de keuken. De keuken: De keuken beschikt over een keukenblok tegen de wand en een extra werkblok tussen de keuken en de eetkamer. Het granieten werkblad geeft de keuken een stijlvolle uitstraling en je hebt de beschikking over diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met vaste kast, met schuifdeuren en de wasmachine aansluiting. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast is er een extra kamer met een kastenwand en de vaste trap naar de tweede verdieping bevindt. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels en is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand en een wastafel met meubel. 2e Verdieping: Deze verdieping verrast met een grote, volwaardige slaapkamer. Door de dakkapel met kunststof kozijnen is hier extra ruimte en licht gecreëerd, waardoor deze ruimte uitstekend bruikbaar is als slaapkamer, werkruimte of tienerkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds, praktische afgetimmerde bergruimtes en bovendien voorzien van airconditioning. Buiten: De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is modern aangelegd met grote tegels en houten vlonders, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. Door het plaatsen van plantenbakken en potten kan hier eenvoudig een sfeervolle groene buitenruimte worden gecreëerd.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
210 m²
Content
485 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5251

Google Maps

Geographical overview Vlijmen

Geographic orientation and real estate agent density in Vlijmen

Residential and neighborhood statistics in Vlijmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlijmen. In 2025 were there 16.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

16.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlijmen
Year Residents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlijmen
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Education level

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlijmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.190

Business activity in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlijmen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlijmen.

Frequently asked questions about living in Vlijmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer houses in Vlijmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.