Direct naar de inhoud
Logo van 10+ Makelaars

De Roverestraat 1

5251RN Vlijmen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.057

Fotogalerij

De Roverestraat 1 Vlijmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verzorgde en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een fijne locatie in de wijk Vliedberg in Vlijmen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met voornamelijk gezinswoningen. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels, een supermarkt, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, terwijl ook het centrum van Vlijmen eenvoudig per fiets bereikbaar is. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder meer 's-Hertogenbosch en Waalwijk snel te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning zelf maakt direct een verzorgde en nette indruk en is door de jaren heen netjes afgewerkt, waarbij sfeer en functionaliteit op prettige wijze samenkomen. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, volop leefruimte en een praktische indeling is dit een huis dat uitstekend aansluit bij de wensen van een gezin of van kopers die simpelweg op zoek zijn naar extra ruimte en comfort. Het woonoppervlakte bedraagt officieel 107m² maar de effectieve ruimte is groter want de gehele tweede verdieping is vanwege de hoogte niet meegerekend in het woonoppervlakte. De daadwerkelijke gebruiksruimte is 129m². Om een juiste indruk te geven van de grootte van de woning is het woonoppervlakte van 129m² vermeld. Indeling: Bij binnenkomst komt u in de brede hal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier bereikt u de keuken met aansluitend de sfeervolle woonkamer, waar de eikenhouten vloer en de houtkachel zorgen voor een warme en huiselijke uitstraling. Dankzij de royale raampartijen is er veel lichtinval en ontstaat er een prettige leefruimte waar wonen en ontspannen centraal staan. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek en aan de achterzijde is plaats voor een royale eettafel, hier sluit de woonkamer naadloos aan op de keuken. De keuken: De keuken beschikt over een keukenblok tegen de wand en een extra werkblok tussen de keuken en de eetkamer. Het granieten werkblad geeft de keuken een stijlvolle uitstraling en je hebt de beschikking over diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met vaste kast, met schuifdeuren en de wasmachine aansluiting. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast is er een extra kamer met een kastenwand en de vaste trap naar de tweede verdieping bevindt. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels en is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand en een wastafel met meubel. 2e Verdieping: Deze verdieping verrast met een grote, volwaardige slaapkamer. Door de dakkapel met kunststof kozijnen is hier extra ruimte en licht gecreëerd, waardoor deze ruimte uitstekend bruikbaar is als slaapkamer, werkruimte of tienerkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds, praktische afgetimmerde bergruimtes en bovendien voorzien van airconditioning. Buiten: De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is modern aangelegd met grote tegels en houten vlonders, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. Door het plaatsen van plantenbakken en potten kan hier eenvoudig een sfeervolle groene buitenruimte worden gecreëerd.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.