Direkt zum Inhalt
Logo von Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Bouwen Ewoutstraat 35

4381PP Vlissingen • Zeeland

Verkauft

€ 288.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.610

2 % Übertragungssteuer (€ 5.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 295.610

Kaufpreis /m²: € 2.400

Fotoalbum

Bouwen Ewoutstraat 35 Vlissingen
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de binnenstad van Vlissingen krijgt een heel nieuwe betekenis in deze verrassend ruime en stijlvol gemoderniseerde woning aan de Ewoutstraat 35. Achter de karakteristieke gevel uit 1948 schuilt een nagenoeg instapklare eengezinswoning waarin sfeer, comfort en eigentijds woonplezier samenkomen. De woning is de afgelopen periode ingrijpend en met veel zorg vernieuwd, waardoor je hier geniet van een perfecte combinatie van oud en nieuw. Zodra je de woning betreedt, word je verrast door de frisse uitstraling van de recent gestucte wanden in helder wit. De vloer in de hal en woonkamer is afgewerkt met een licht laminaat in houtmotief, wat direct zorgt voor warmte en een eigentijdse uitstraling. In de ruime living is het heerlijk vertoeven. De kamer is prettig indeelbaar, biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een royale eethoek, en wordt verlevendigd door een sfeervolle haardpartij en moderne ingebouwde plafondverlichting. Een bijzonder accent is de massief houten balk die in het zicht is gebleven en op subtiele wijze herinnert aan het bouwjaar van de woning. Openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en geven de woonkamer een vriendelijk en open karakter. In de gang bevindt zich verder de meterkast, voorzien van een vernieuwde installatie, evenals een praktische trapkast die uitstekend dienstdoet als garderoberuimte. De keuken, die je aan het einde van de gang betreedt, is uitgevoerd in stijlvol antraciet met een houtmotief werkblad en is uitgerust met alles wat je nodig hebt om de lekkerste gerechten te bereiden. Denk aan een inductiekookplaat, een moderne RVS afzuigkap, een ingebouwde oven, een vaatwasser, een koelkast en volop kastruimte. De keuken sluit qua uitstraling naadloos aan bij de rest van het huis: strak, sfeervol en functioneel. Ook hier loopt de mooie vloer naadloos door, wat het geheel een rustige en verzorgde uitstraling geeft. Achter de keuken ligt een hal waar je onder meer een praktische kast vindt voor de wasmachine en voorraad, en een strak afgewerkte toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Tot slot is er een royale berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of grotere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Op de eerste verdieping kom je via een lichte overloop bij twee royale slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en bieden veel ruimte en daglicht. Er is ook een separate toiletruimte met fonteintje. De badkamer is werkelijk een pareltje en ademt een warme, natuurlijke sfeer. De hardstenen tegelvloer, het wastafelmeubel van massief hout met open legplanken en twee natuurstenen waskommen maken dit tot een plek waar je elke dag even tot rust komt. De inloopdouche met glazen scherm beschikt over zowel een regendouche als een handdouche. Mooie details zoals de wandkranen en de indirecte verlichting maken de ruimte compleet en geven een gevoel van luxe. Op de tweede verdieping wacht nog een verrassing: een grote derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die de ruimte aangenaam vergroot en extra licht binnenbrengt. Een sfeervolle schouw met haard maakt het geheel compleet. Ook hier is volop bergruimte beschikbaar, netjes weggewerkt en gemakkelijk toegankelijk. De achtertuin is volledig opnieuw aangelegd en voorzien van grote tegels, waardoor je hier in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. De tuin is omgeven door nette schuttingen en beschikt over een achterom die uitkomt op de Verkuijl Quakkelaarstraat. De charmante houten geveldelen van de berging, de zinken hemelwaterafvoeren en een authentieke oude waterpomp geven de tuin karakter en een vleugje nostalgie. De woning ligt in een sfeervolle straat met volwassen bomen en een vriendelijke uitstraling. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust van een prettige woonomgeving en het gemak van de binnenstad op loopafstand. De winkels, horeca, boulevard en het strand van Vlissingen liggen letterlijk om de hoek. Ook zijn scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat dit huis niet alleen tot een fijne plek maakt om te wonen, maar ook tot een praktisch thuis. Bijzonder prettig is dat de woning grotendeels is voorzien van rolluiken. Deze zorgen in de zomer voor een koel binnenklimaat en maken de slaapkamers perfect donker wanneer dat nodig is, ideaal voor wie overdag moet rusten of gewoon graag in alle rust wil slapen. Wie op zoek is naar een sfeervol huis, geen zin heeft in klussen en direct wil genieten van een comfortabel en stijlvol thuis, doet er goed aan Ewoutstraat 35 in Vlissingen van dichtbij te bekijken. Deze woning is meer dan een huis. Het is een plek waar je je direct welkom voelt, waar alles klopt, en waar je het stadsleven moeiteloos combineert met comfort en rust. Kom kijken en laat je verrassen. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak.

Hypothek berekenen

€ 288.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.610

2 % Übertragungssteuer (€ 5.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 295.610

2,78%

Jährlich

%

€ 14.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 288.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
425 m³
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1848
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha M 28c plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4381

Google Karten

Standort von Vlissingen

Erkunden Sie Vlissingen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vlissingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlissingen. In 2025 waren da 34.920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 257.733.

Einwohner

34.920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 257.733

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.612

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.091

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlissingen
Jahr Einwohner
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlissingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Ausbildungsstufe

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.526

Bezeichnung A

3.357

Bezeichnung B

3.325

Bezeichnung D

1.934

Bezeichnung E

1.427

Bezeichnung F

1.272

Bezeichnung G

1.062

Bezeichnung A+++

683

Bezeichnung A+

247

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlissingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 864 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Strom: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Strom: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Strom: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Strom: 2.266

Betriebsaktivität in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.660

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlissingen
Periode Verbrechen
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlissingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlissingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer Häuser in Vlissingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.