Direkt zum Inhalt
Logo von Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Kenau Hasselaarstraat 545

4382AS Vlissingen • Zeeland

Verfügbar

€ 377.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.400

2 % Übertragungssteuer (€ 7.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 386.900

Kaufpreis /m²: € 2.568

Fotoalbum

Kenau Hasselaarstraat 545 Vlissingen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aerssens & Partners makelaars biedt aan: Kenau Hasselaarstraat 545, een uniek en ruime 2-laagse stadswoning, met ruim balkon en eigen fietsenberging, gelegen dicht bij zee in Vlissingen vlak bij de Boulevard. Dit prachtige appartement, gebouwd in 1951, biedt een perfecte mix van historische charme en modern comfort. Ruimte en Comfort Met een bijzonder groot woonoppervlakte van 147 m² biedt dit appartement aanzienlijk meer ruimte dan de gemiddelde woning in de omgeving. De royale indeling zorgt voor een gevoel van vrijheid en comfort, ideaal voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar extra ruimte. En ook het balkon op de zonzijde van 15 m² is een ruime en heerlijke plek om te recreëren. Levendige Omgeving Gelegen in de gezellige ambiance van de Boulevard enerzijds, waar je dagelijks de zee en de zeevogels hoort en de groene entourage van de parkachtige omgeving aan de voorzijde, bevindt u zich te midden van een levendige gemeenschap met diverse voorzieningen binnen handbereik. Of u nu wilt genieten van een wandeling langs de boulevard, een bezoek wilt brengen aan lokale cafés en restaurants, of wilt winkelen in het stadscentrum, alles is op loopafstand bereikbaar. Ontsnap aan de drukte en ontdek het prachtige strandgebied waar je vanaf het strand bij de Boulevard kilometers lang, langs de Walcherse kust kunt wandelen. Voel het zand tussen je tenen, luister naar de zee en laat je betoveren door de klanken van het Windorgel. Dit is dé plek voor een ontspannen strandwandeling, een verfrissende duik of een prachtige zonsondergang. Direct achter het strand is het Nollebos waar je ook heerlijk kunt wandelen of sporten hier beginnen ook de mooie fietsroutes langs het mooie duinlandschap. Een bijzonder appartement: De voorgevel van het gebouw heeft een kenmerkende architectuur Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond. Hier bevindt zich ook de meterkast (voorzien van een groepenkast met 8 automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaars), conform de richtlijnen. In de hal is ook een half open, betegelde ruimte waar u uw fietsen kunt stallen. Zo hebt u inpandig een fijne berging. Met de trap bereikt u de 1e verdieping. 1e Verdieping: De trap leidt naar de overloop, de spil in het appartement en waarvandaan u naar meerdere ruimtes kunt. Er is een sfeervolle en bijzonder lichte living met aan 2 zijden grote ramen en met openslaande deuren naar het ruime balkon. De wanden in de living zijn wit gestuct, evenals het plafond. De vloer is belegd met een massief houten vloer. In de woonkamer is een praktische vaste kast. Er is een brede open verbinding met de keuken. De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om de zitmeubelen aan de terraszijde te plaatsen en de eetmeubelen aan de voorzijde, naast de keuken. De bijna 5 meter brede living heeft een oppervlakte van ca. 41 m² en biedt u de gelegenheid om te spelen met het plaatsen van uw meubelen en woonaccessoires. Een ventilator in de woonruimte zorgt voor heerlijke verkoeling in de zomer. De keuken is een ensemble van keukenblokjes en apparatuur. Er is een keukenblokje met een dubbele spoelunit, een blokje met de vaatwasser, een 90 cm breed RVS fornuis, een RVS afzuigkap, een Liebherr koel-/vriescombinatie en magnetron. Let ook op de markante vloer die het decor vormt van de keuken en haar apparatuur. Op deze verdieping is er verder een ruime toiletruimte met toilet en fonteintje en een kleine kamer met vaste kast. Deze kamer kan gebruikt kan worden als kantoortje, bergruimte en/of speelruimte. De buitenruimte is een royaal balkon van 15 m². Hier geniet je van een optimale bezonning en is er zelfs zicht op zee. 2e Verdieping: Op deze slaapverdieping is er een overloop met bergkast. Er zijn 2 grote slaapkamers, elk met vaste kastruimte. In beide kamers kan er met gemak een 2-persoons bed staan en is er nog meer dan voldoende ruimte voor andere (persoonlijke) spullen. Een mooi accent van deze ruimtes zijn de witte paneeldeuren die een extra stukje karakter laten zien van dit appartement. Er is nog een derde slaapkamer met vaste kastruimte aan de achterzijde. De badkamer in blauwe en witte tegeltjes biedt plaats aan een cabine met douche, 2 wastafels en een extra toilet. Een appartement kopen: Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE)? Hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren. Gedeelde eigendom: Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf. Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. Voor dit complex is de huidige situatie dat er wel een Vereniging van Eigenaren is, maar die is niet actief. Gezamenlijk worden alleen de Brandverzekering en aansprakelijkheidsverzekering betaalt. Elke eigenaar betaalt verder zijn/haar eigen onderhoud. Voor deze VVE geldt dat er 2 woonappartementen zijn gelegen boven de garages. Samen vormen ze de VvE. Er wordt op dit moment ook geen maandelijkse bijdrage betaald. Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een "niet-bewoningsclausule" omdat verkopers het appartement niet zelf heeft bewoond en een asbest- en ouderdomsclausule. We informeren u graag verder. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zowel de verkopers al wij van ons makelaarskantoor aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 377.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.400

2 % Übertragungssteuer (€ 7.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 386.900

2,78%

Jährlich

%

€ 18.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 377.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Inhalt
520 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, stoomcabine, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4382

Google Karten

Standort von Vlissingen

Erkunden Sie Vlissingen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vlissingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlissingen. In 2025 waren da 34.920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 257.733.

Einwohner

34.920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 257.733

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.612

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.091

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlissingen
Jahr Einwohner
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlissingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Ausbildungsstufe

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.526

Bezeichnung A

3.357

Bezeichnung B

3.325

Bezeichnung D

1.934

Bezeichnung E

1.427

Bezeichnung F

1.272

Bezeichnung G

1.062

Bezeichnung A+++

683

Bezeichnung A+

247

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlissingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 864 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Strom: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Strom: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Strom: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Strom: 2.266

Betriebsaktivität in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.660

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlissingen
Periode Verbrechen
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlissingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlissingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer Häuser in Vlissingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.