Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Heerlerweg 1

6367AA Voerendaal • Limburg

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 1.686

Fotoalbum

Heerlerweg 1 Voerendaal
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Centraal in de kern Voerendaal-Kunrade gelegen mogen wij u de welbekende en karakteristieke notarisvilla aanbieden met de naam 'Huize Kunderlinde'. Een fraai en zeer royaal object waar wonen indien gewenst met werken (deels kantoor) gecombineerd kan worden, maar dat is geen must. Ook voor grote gezinnen leent dit pand zich uitstekend met onder meer 8 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen en op de begane grond naast een woonkamer met leefkeuken een drietal werk-/kantoorruimtes. Gecombineerd met o.a. een grote archiefruimte, royale bijkeuken, garage, ruime bergzolder, frivole tuin en eigen parkeerterrein een object met legio mogelijkheden. Door de aanwezigheid van een oliedruklift tussen de begane grond en de eerste etage is het pand ook grotendeels levensloopbestendig. De villa doet al decennia lang dienst als woon- en werklocatie voor de plaatselijke notaris en kenmerkt zich door de klassieke ornamentiek met zuilen, balkon en de traditionele opzet van een notariswoning met twee vleugels langs de centrale royale hal. Enig(e) onderhoud en modernisatie is zeker gewenst, maar de mogelijkheden zijn groot. Indeling: Kelder: Ruime provisiekelder c.q. wijnkelder (totaal ca. 48 m2) met gewelvenplafond, bereikbaar vanuit de centrale hal. Begane grond: Middels fraai hekwerk omheinde (voor)tuin met graspartij en weelderige aanplant toegankelijke overdekte entreepartij. De centrale halpartij (ca. 24 m2) met schaakbordpatroonvloer, houten lambrisering en fraai ornamentenplafond geven een fraaie eerste indruk. Aan de rechterzijde ligt het privégedeelte met woonkamer (ca. 36 m2) v.v. visgraat parketvloer, ornamentenplafond en tuindeuren naar de royale zij-/achtertuin. Aangrenzend de ruime leefkeuken (ca. 22 m2) met hoekopstelling v.v. koelkast, diepvries, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de zijtuin en eveneens de doorloop naar de achtergelegen royale bijkeuken (ca. 33 m2) met witgoedaansluitingen, gootsteen en trap naar een gigantische bergzolder (ca. 120 m2) boven de aanbouw met uitgebreide hobby en /of opslagmogelijkheden. In een separate ruimte op deze zolder staat de CV opstelling in de vorm van twee Remeha combiketels (2012, huur, worden weggehaald door Volta dus dienen vervangen te worden door koper). Tot slot op de begane grond in de aanbouw een fijne garage (ca. 28 m2) met betonvloer en kantelpoort richting de oprit c.q. parkeerplaats aan de westzijde van het pand. Vanaf deze ruime parking is er naast toegang tot de garage ook toegang tot een (fietsen)berging (ca. 7 m2) en de kantoorruimte in de linkervleugel van de begane grond. Het huidige kantoorgedeelte bestaat vanaf de voordeur van het object gezien uit meerdere ruimtes, te weten een klassieke spreekkamer (ca. 19 m2) met fraai ornamentenplafond, een wachtkamer (ca. 15 m2) met oliedruklift naar de verdieping, de huidige werkkamer (ca. 21 m2), centrale meterkast, kleine pantry met aanrechtblok, een ruime archiefruimte (ca. 35 m2) en achteruitgang welke uitkomt op de parkeerplaats. Terug in de centrale hal van de woning is er ten slotte nog een toiletruimte met toilet, fontein en poetskast en de fraaie bordestrap naar de verdieping. De hoofdtuin grenzend aan de woonkamer en de keuken is gelegen aan de oostzijde en is sfeervol aangelegd met grote graspartij, diverse aanplant in de vorm van borders, karaktervolle bomen en een knus tuinhuis alwaar zich een fijn zitje bevindt. Optimale privacy is aanwezig. De voortuin met entree tot het pand is ook verzorgd aangelegd en loopt richting de westgevel door in de zijtuin met prieeltje en de oprit/parkeerplaats. Eerste verdieping: Overloop met visgraatvloer, wederom een fraai ornamentenplafond en toegang middels dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) met plankenvloer, stucwerk en toegang tot de eerste badkamer (ca. 10 m2) met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Slaapkamer 2 (ca. 21 m2) met vloerbedekking, behang en airco. Slaapkamer 3 (ca. 21 m2) met vloerbedekking en slaapkamer 4 (ca. 17 m2) met parketvloer, lift en doorgang naar een voormalige toiletruimte met momenteel nog een wastafel, eventueel te verbouwen tot extra badkamer. Tweede verdieping: De tweede etage hoofdbouw is een volledige extra woonetage met ruime overloop en vier slaap-/werkkamers (resp. ca. 21, 17, 15 en 14 m2) met linoleumvloer/vloerbedekking en enkele muurkasten. Tevens een bergruimte met toegang tot de vliering boven de (slaap)kamers en ten slotte en tweede badkamer (ca. 2,5 m2) met douche, wastafel en toilet. Bestemmingsplan: De bestemming van het pand is 'woongebied' waarmee wonen in het volledige pand is toegestaan. Tevens mag indien gewenst op de begane grond kantoor gehouden worden wegens de functieaanduiding 'kantoor'. Daarbij heeft de gemeente ook aangegeven niet onwelwillend tegenover herontwikkeling te staan naar enkele appartementen. Bijzonderheden: - Zeer royaal bemeten pand met vele mogelijkheden, ca. 700 m2 oppervlakte; - 8(+) slaapkamers en 2 badkamers; - Kantoorruimte aan huis; - Karakteristiek pand met diverse authentieke ornamenten en details; - Het pand behoeft modernisatie en onderhoud; - Beschikbaar per februari 2026.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
412 m²
Fläche des Grundstücks
1480 m²
Inhalt
2487 m³
Sonstiger Innenraum
290 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
599 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 6367

Google Karten

Betrachten Sie Voerendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voerendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Voerendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voerendaal. In 2026 waren da 8.015 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.618.

Einwohner

8.015

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.618

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.089

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voerendaal
Jahr Einwohner
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voerendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

997

Bezeichnung B

673

Bezeichnung A

641

Bezeichnung D

543

Bezeichnung F

434

Bezeichnung G

361

Bezeichnung E

219

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voerendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 979 • Strom: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Strom: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Strom: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Strom: 2.759

Betriebsaktivität in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voerendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voerendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voerendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer Häuser in Voerendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.