Direkt zum Inhalt
Logo von Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Ludolph Bohlenstraat 33

2215XV Voorhout • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Duren Makelaardij B.V.

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.775

Fotoalbum

Ludolph Bohlenstraat 33 Voorhout
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief “high-end” wonen aan de Ludolph Bohlenstraat 33 In een rustige en geliefde woonwijk van Voorhout staat deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 178 m², een eigen oprit, zonnige tuin met twee terrassen en een werkelijk hoogwaardig afwerkingsniveau. Gebouwd in 2002 en het afgelopen jaar volledig gemoderniseerd met oog voor detail en gebruik van exclusieve, duurzame materialen. Hier hoef je niets meer aan te doen – alleen maar te genieten van luxe, comfort en ruimte. Lichte en stijlvolle leefruimte De entree met moderne garderobehoek en luxe betegeld toilet geeft direct de toon aan: stijl, rust en kwaliteit. De riante woonkamer is tot in de puntjes verzorgd, met glad gestucte wanden, hoge plinten, een houtgestookte Anneke Dekkers open haard, een prachtige eikenhouten vloer en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het geheel straalt warmte en elegantie uit, met genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel bij de schuifdeur naar de tuin. Luxe maatwerkkeuken De luxe keuken is een echte blikvanger: uitgevoerd in een stijlvolle matte kleurstelling met kasten voorzien van grepen, een hoogwaardig composieten werkblad en inbouwapparatuur van topkwaliteit. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast én een Quooker. Alles is perfect geïntegreerd in een strak en doordacht design. Het kookeiland met bar nodigt uit tot lange avonden met familie of vrienden en vormt het hart van de woning. Vier royale slaapkamers & luxe badkamer De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allen licht, modern en voorzien van zeer hoogwaardige vloerafwerking. De maatwerk raambekleding blijft achter. De “high-end” badkamer is een oase van rust: voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met maatwerkmeubel en een separaat tweede toilet op de overloop. De gebruikte materialen – grootformaat tegels, gunmetal kranen van Brauer, zwart (deur)beslag en strakke lijnen – zorgen voor een exclusieve spa-uitstraling. De tweede verdieping herbergt een vierde, zeer ruime slaapkamer met zonnig dakterras aan de voorzijde en veel bergruimte. Perfect als master bedroom, werkkamer of studio. Zonnige tuin met veel privacy De fraai aangelegde tuin is verzorgd met twee terrassen, volwassen beplanting en optimale privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de eerste zonnestralen tot in de avond. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een achterom. Het dak biedt bovendien de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen, wat de woning nog duurzamer en energiezuiniger zal maken — al beschikt het huis nu al over energielabel A. Comfort, luxe en duurzaamheid Deze woning is uitstekend geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie, HR++-glas) en voorzien van moderne radiatoren, vloerverwarming, een warmte-terugwin-installatie (WTW) en hoogwaardige ventilatie. Het binnenwerk is met zorg afgewerkt met Piet Boon-schilderwerk, zorgvuldig gekozen verlichting en duurzame materialen van topkwaliteit. Alles ademt klasse en verfijning. Locatie De Ludolph Bohlenstraat ligt in een ontsloten, rustige en kindvriendelijke woonwijk zonder doorgaand verkeer. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. De gezellige dorpskern van Voorhout en het NS-station liggen eveneens dichtbij, net als de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Bijzonderheden: • Twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2002) • Woonoppervlakte ca. 178 m² | Inhoud ca. 620 m³ | Perceel 225 m² • 4 ruime slaapkamers • Luxe keuken met Quooker en topapparatuur • Exclusieve badkamer met Brauer gunmetal kranen en vloerverwarming • Maatwerk raambekleding blijft achter • Piet Boon-schilderwerk • Moderne radiatoren en WTW-installatie • Fraai aangelegde tuin met 2 terrassen, berging en achterom • Uitstekende isolatie, energielabel A • Rustige, ontsloten wijk zonder doorgaand verkeer De vraagprijs voor dit uitmuntende stukje Voorhout is € 850.000,- en de oplevering kan per direct. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
620 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met leisteen en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2215

Google Karten

Betrachten Sie Voorhout auf der Karte

Erkunden Sie Voorhout und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Voorhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorhout. In 2025 waren da 17.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.766.

Einwohner

17.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.766

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.364

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

442

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorhout
Jahr Einwohner
2021 17.010
2022 17.090
2023 17.280
2024 17.270
2025 17.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.204
2022 EUR 406.454
2023 EUR 463.668
2024 EUR 469.416
2025 EUR 490.766

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 2.950 15-25: 2.050 25-45: 4.070 45-65: 5.050

Ausbildungsstufe

Hoger

5.090

Praktisch

2.450

Middelbaar

5.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.405

Nederland

14.005

Buiten Europa

1.855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.437
Appartementen 1.372
Tussenwoningen 3.521
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 295
1950 tot 1970 1.074
1970 tot 1980 439
1980 tot 1990 1.607
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 595
2010 tot 2020 707
2020 en later 249

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.255

Bezeichnung C

1.889

Bezeichnung B

1.575

Bezeichnung D

337

Bezeichnung F

288

Bezeichnung G

222

Bezeichnung E

202

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

67

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.084 3.078
2021 1.216 3.102
2022 949 2.856
2023 814 2.692
2024 785 2.724

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 909 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.026

Koopwoning

Gas: 849 • Strom: 2.932

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.794

Tussenwoning

Gas: 739 • Strom: 2.614

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.098

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 3.435

Betriebsaktivität in Voorhout (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.065

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorhout
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 29
jul 2025 27
jun 2025 40
mei 2025 44
mrt 2025 48
nov 2024 41
nov 2025 28
okt 2024 50
okt 2025 40
sep 2024 58
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorhout?

Voorhout telt in 2025 ongeveer 17.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout is in 2025 circa € 490.766.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout ligt rond € 37.364 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 442 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorhout?

In Voorhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.521 woningen.

Meer Häuser in Voorhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.