Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor van Stralen

Dr. Martinus van der Stoelstraat 49

2251RK Voorschoten • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.613

Fotoalbum

Dr. Martinus van der Stoelstraat 49 Voorschoten
Bild 49

Beschreibung

*** Woonhuis met extra grote woonkamer en een prachtige ligging met vrij uitzicht. *** In de geliefde woonwijk “Starrenburg I” in Voorschoten ligt deze sfeervolle VIER KAMER, HOEKWONING met gave uitbouw en vrij uitzicht over groen. Deze bijzondere woning (houten skeletbouw) verkeert in goede staat van onderhoud en biedt volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning beschikt over DRIE SLAAPKAMERS. Bij binnenkomst “omarmt” deze woning u direct: veel licht, een speelse indeling en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het contact met buiten. De rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met een speelveldje op korte afstand, maakt dit tot een zeer gewilde plek om te wonen. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een nette badkamer. Isolatie en onderhoud: de woning is goed onderhouden en dankzij de houten skeletbouw is er sprake van een prettige woonkwaliteit. De woning beschikt over maar liefst 11 zonnepanelen, die bij de vraagprijs inbegrepen zijn. Een comfortabel huis waar je zonder enig kluswerk in kunt trekken, met potentie en mogelijkheden om geheel naar eigen wens verder te moderniseren. De huidige bewoners hebben onder het dak nog een bergvliering aan laten leggen die met een vlizotrap bereikbaar is. Er is een gasketel, maar de benedenverdieping kan ook worden verwarmd met een aangelegde airco-installatie. De ligging is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, met voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Een bijzonder object met veel licht, ruimte en een unieke uitstraling. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen via de voordeur. Hal: entree met toegang tot het toilet en de trap naar boven. In de hal is, naast de stoppenkast, een bergkast. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte. Keuken: gelegen aan de voorzijde van de woning. Open keukenopstelling, in verbinding met de woonkamer. Woonkamer: ruime leefruimte in L-vorm. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde richting de tuin. Tuin: bereikbaar via de woonkamer. Ruime achtertuin met terras en groenstroken en tuinverlichting. Achterin de tuin staat een berging met elektra(schuur). Daar is ook een achterom. Eerste verdieping: Overloop centraal met toegang tot alle ruimtes. Overloop: verbindt alle kamers op deze verdieping. Grootste slaapkamer: gelegen aan de achterzijde (rechts). Ruim van formaat. Slaapkamer twee: gelegen aan de achterzijde (links). Ook geschikt als slaapkamer of werkkamer. Slaapkamer drie: gelegen aan de voorzijde, iets compacter. Badkamer: gelegen aan de voorzijde. Voorzien van douche, wastafel en toilet. Toegang tot bergvliering in de hal via een vlizotrap. Vraagprijs: € 595.000, - K.K. | Oplevering: in overleg ----------------------------------------------------------------------------- Woonwijk Starrenburg I in Voorschoten De woonwijk Starrenburg I is een relatief jonge en geliefde woonwijk in Voorschoten. De wijk maakt deel uit van de grotere uitbreidingen die het dorp vanaf de jaren negentig heeft doorgemaakt. Ondanks de ligging in de drukke Randstad staat Voorschoten bekend om zijn dorpse karakter, en dat zie je ook duidelijk terug in Starrenburg: rustig, groen en gericht op wonen. Starrenburg I kenmerkt zich tegenwoordig door een ruim opgezette indeling met veel groen, water en eengezinswoningen. De wijk is populair bij gezinnen vanwege de rustige straten, speelplekken en de nabijheid van voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen. De architectuur bestaat vooral uit moderne rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, vaak met een tuin. De wijk sluit goed aan op omliggende delen van Voorschoten en ligt gunstig ten opzichte van steden als Leiden en Den Haag, waardoor veel bewoners forensen zijn. Daarnaast wordt de omgeving nog steeds ontwikkeld. Zo wordt er gewerkt aan Starrenburg III, een nieuwe uitbreiding met honderden woningen, waarbij duurzaamheid en groen een belangrijke rol spelen. Geschiedenis van Starrenburg De naam “Starrenburg” gaat veel verder terug dan de moderne woonwijk. In de middeleeuwen stond in dit gebied een kasteel of versterkt huis, bekend als de Starrenburg. Dit was waarschijnlijk al in de 13e eeuw aanwezig en verbonden aan het adellijke geslacht Van Voorschoten. Dit kasteel lag in de zogenaamde Starrenburgerpolder en is vermoedelijk in de loop van de 14e eeuw verdwenen. Hoewel het gebouw zelf niet meer bestaat, leeft de naam voort in de wijk en in de omgeving. De moderne woonwijk Starrenburg werd pas veel later ontwikkeld. In de jaren negentig begon de bouw van Starrenburg I, gevolgd door Starrenburg II rond 2001. Deze uitbreidingen waren onderdeel van de groei van Voorschoten, dat zich ontwikkelde van een klein dorp tot een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die in de Randstad werken. Samenvattend Starrenburg I is een rustige, groene woonwijk met een moderne uitstraling, maar met een naam die teruggaat tot de middeleeuwen. De combinatie van historische achtergrond, gunstige ligging en prettige woonomgeving maakt het een gewilde plek binnen Voorschoten. Tegelijkertijd blijft de wijk zich ontwikkelen, met nieuwe uitbreidingen die aansluiten op de bestaande structuur en het dorpse karakter behouden. Ouderdom- en asbestclausule zijn van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
398 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2251

Google Karten

Voorschoten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Voorschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorschoten. In 2026 waren da 25.978 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.000.

Einwohner

25.978

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 528.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

753

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorschoten
Jahr Einwohner
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Ausbildungsstufe

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.185

Bezeichnung A

2.571

Bezeichnung B

1.477

Bezeichnung E

1.333

Bezeichnung D

1.151

Bezeichnung F

989

Bezeichnung G

681

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

102

Bezeichnung A++++

99

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer Häuser in Voorschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.