Einwohner
25.978
Letztes Jahr: 2026
Hofvliet 77
2251TJ Voorschoten • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.560.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.050
2 % Übertragungssteuer (€ 31.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.593.050
Kaufpreis /m²: € 4.643
Fotoalbum
Beschreibung
English version below Exclusief wonen aan het water – een unieke waterfrontvilla met ongeëvenaard uitzicht Met gepaste trots presenteren wij u Hofvliet 77 in Voorschoten – met recht een parel aan de Vliet. Een architectonisch bijzondere villa waar luxe, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Hier woont u direct aan het water, met een fenomenaal uitzicht en alle comfort van modern wonen, op slechts 15 minuten van Leiden en Den Haag. Leven aan de Vliet Stelt u zich eens voor: elke dag wakker worden met kabbelend water, langsvarende boten en een panorama dat nooit verveelt. Vanuit uw eigen aanlegsteiger – geschikt voor een boot tot maar liefst 12 meter – vaart u zó richting de Vlietlanden, de Kagerplassen of het Braassemermeer. De royale schuifpuien verbinden de woning met het riante houten terras aan het water, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Hier ervaart u iedere dag het ultieme vakantiegevoel, gewoon thuis. Licht, ruimte en architectuur Deze indrukwekkende woning is verdeeld over vier volwaardige woonlagen, elk met een eigen karakter. De absolute blikvanger is de glazen bovenetage: een zee van licht met een panoramisch uitzicht over de Vliet, de Vlietlanden en zelfs richting de duinen van Wassenaar en Den Haag. Een plek waar zon en ruimte maximaal samenkomen, met bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De woonetage is al even bijzonder. Dankzij de magnifieke glazen uitbouw en een raampartij over de volle breedte strekt de leefruimte zich uit over maar liefst 17 meter. Transparant, ruimtelijk en perfect om tot rust te komen of juist gasten te ontvangen in stijl. Ruimte voor wonen, werken en leven Met zes royale kamers biedt deze woning ongekende flexibiliteit. Slaapkamers, werkplekken, atelier of praktijkruimte – hier kan het allemaal. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De woning beschikt bovendien over een overvloed aan bergruimte, perfect voor bijvoorbeeld een webwinkel aan huis. Op de middenverdieping bevinden zich twee badkamers die gelijktijdig te gebruiken zijn – ideaal voor een druk gezin – evenals een praktische wasruimte en ruime linnenkast. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Souterrain & garage Het souterrain biedt een volledig geïsoleerde, licht- en geluidsdichte ruimte die zich perfect leent als hobbyruimte, gym, thuisbioscoop of mancave. Extra daglicht is eenvoudig te realiseren. De inpandige, verwarmde garage met elektrische deur is praktisch ingericht met oplaadpunten voor elektrische fietsen en een spoelbak. Via een glazen deur bereikt u de achtertuin. Design en details In de keuken treft u een echte eyecatcher: handgemaakte designtegels van kunstenaar Thomas de Roo, geïnspireerd op het leven op en rond het water. Elk exemplaar is uniek en vormt een moderne interpretatie van Delfts Blauw. Comfort en locatie De woning beschikt over een eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto en als enige woning in de straat over een zij-uitgang met extra parkeergelegenheid. Gelegen in een centrale en geliefde woonomgeving, met (inter)nationale scholen op loop- en fietsafstand. Bijzonderheden Ontworpen door Klunder Architecten (Rotterdam) Gelegen op eigen grond Energielabel A Ca. 335 m² woonoppervlakte Eigen aanlegsteiger (12 meter) met directe verbinding naar open vaarwater 6 slaapkamers en 2 badkamers Souterrain met veelzijdige mogelijkheden Inpandige verwarmde garage 15 zonnepanelen Laadvoorziening voor elektrische auto (EV HUB) Buitenschilderwerk 2024, binnenschilderwerk 2026 Politiekeurmerk Veilig Wonen Scholen: Nederlandse en Britse school op loopafstand, Amerikaanse school op fietsafstand Vraagprijs: € 1.560.000,- Oplevering in overleg (kan snel) Ervaar het zelf Woorden schieten tekort om de beleving van deze unieke woning volledig te vangen. Dit is een huis dat u moet zien, voelen en ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze uitzonderlijke woonplek aan het water. English version: Exclusive waterfront living – a unique villa with breathtaking views It is with great pride that we present Hofvliet 77 in Voorschoten – truly a gem along the Vliet. An architecturally distinctive villa where luxury, space, and nature blend seamlessly. Here, you live directly on the water, enjoying phenomenal views and all the comforts of modern living, just 15 minutes from Leiden and The Hague. Living on the Vliet Imagine waking up every day to gently rippling water, passing boats, and a panorama that never ceases to inspire. From your private mooring – suitable for a boat up to 12 meters – you can sail straight to the Vlietlanden, the Kagerplassen, or the Braassemermeer. Large sliding glass doors connect the interior to the generous wooden waterside terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience. Every day here feels like a holiday at home. Light, space, and architecture This impressive home is spread across four full floors, each with its own character. The absolute showpiece is the glass top floor: a stunning, light-filled space offering panoramic views over the Vliet, the Vlietlanden, and even towards the dunes of Wassenaar and The Hague. A place where sunlight and openness come together, with the added potential to create a rooftop terrace. The main living level is equally remarkable. Thanks to a magnificent glass extension and a full-width window façade, the living area stretches across an impressive 17 meters. Transparent, spacious, and perfectly suited for both relaxation and stylish entertaining. Space for living, working, and lifestyle With six generously sized rooms, this home offers exceptional flexibility. Bedrooms, home offices, studio space, or even a practice – the possibilities are endless. Ideal for those looking to combine living and working. The property also features an abundance of storage space, making it perfect for a home-based business such as an online shop. The middle floor includes two bathrooms that can be used simultaneously – ideal for busy households – as well as a practical laundry room and a spacious linen closet. The master bedroom is located at the front and spans the full width of the home. Basement & garage The basement offers a fully insulated, soundproof space with excellent potential as a hobby room, gym, home cinema, or mancave. Additional natural light can easily be created. The integrated, heated garage with electric door is thoughtfully equipped with charging points for electric bicycles and a utility sink. A glass door provides access to the backyard. Design and details The kitchen features a true eye-catcher: handcrafted designer tiles by artist Thomas de Roo, inspired by life on and around the water. Each tile is unique and offers a contemporary interpretation of traditional Delft Blue. Comfort and location The property includes a private driveway with an EV charging point and is the only home on the street with a side entrance offering additional parking. Ideally located in a central and sought-after residential area, with both international and local schools within walking and cycling distance. Key features Designed by Klunder Architecten (Rotterdam) Freehold property (no leasehold) Energy label A Approx. 335 m² of living space Private mooring (12 meters) with direct access to open waterways 6 bedrooms and 2 bathrooms Versatile basement Integrated heated garage 15 solar panels EV charging station (EV HUB) Exterior painting 2024, interior painting 2026 Secured Living Certificate (Politiekeurmerk Veilig Wonen) Schools: Dutch and British schools within walking distance, American School within cycling distance Asking price: €1,560,000 Completion in consultation (can be quick) Experience it for yourself Words cannot fully capture the feeling this exceptional home offers. This is a property you need to see, feel, and experience. Schedule a viewing today and discover this extraordinary waterfront residence for yourself.
Hypothek berekenen
€ 1.560.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.050
2 % Übertragungssteuer (€ 31.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.593.050
3,04%
Jährlich
%
€ 78.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.560.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 336 m²
- Fläche des Grundstücks
- 346 m²
- Inhalt
- 1276 m³
- Sonstiger Innenraum
- 28 m²
- Hinterhof Fläche
- 76 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2003
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 24-04-2026
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Voorschoten auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Voorschoten
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorschoten. In 2026 waren da 25.978 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 528.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 42.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
753
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 25.627 |
| 2023 | 25.665 |
| 2024 | 25.625 |
| 2025 | 25.900 |
| 2026 | 25.978 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 385.000 |
| 2022 | EUR 424.000 |
| 2023 | EUR 486.000 |
| 2024 | EUR 501.000 |
| 2025 | EUR 528.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.445
0-15: 4.107
15-25: 2.924
25-45: 5.399
45-65: 7.025
Ausbildungsstufe
Hoger
46
Praktisch
24
Middelbaar
30
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.476
Nederland
19.039
Buiten Europa
4.385
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.143
Appartementen
4.311
Tussenwoningen
4.597
Vrijstaande woningen
450
Twee-onder-één-kap woningen
417
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
15
1700 tot 1900
178
1900 tot 1925
306
1925 tot 1950
1.022
1950 tot 1970
3.715
1970 tot 1980
1.086
1980 tot 1990
973
1990 tot 2000
494
2000 tot 2010
814
2010 tot 2020
220
2020 en later
188
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
3.185
Bezeichnung A
2.571
Bezeichnung B
1.477
Bezeichnung E
1.333
Bezeichnung D
1.151
Bezeichnung F
989
Bezeichnung G
681
Bezeichnung A+
203
Bezeichnung A+++
117
Bezeichnung A++
102
Bezeichnung A++++
99
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.160 | 2.850 |
| 2021 | 1.320 | 2.910 |
| 2022 | 1.030 | 2.680 |
| 2023 | 890 | 2.500 |
| 2024 | 870 | 2.520 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.120 • Strom: 2.840
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 610 • Strom: 1.910
Tussenwoning
Gas: 930 • Strom: 2.590
Vrijstaande woning
Gas: 1.670 • Strom: 4.600
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.400 • Strom: 3.520
Betriebsaktivität in Voorschoten (2025)
Handel en HORECA
500
Nijverheid en energie
425
Zakelijke dienstverlening
1.015
Overheid, onderwijs en zorg
745
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
280
Financiele diensten en onroerendgoed
190
Cultuur, recreatie en overige diensten
340
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.505
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 74 |
| jan 2026 | 67 |
| jul 2025 | 57 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 68 |
| mrt 2025 | 78 |
| nov 2024 | 47 |
| nov 2025 | 69 |
| okt 2024 | 77 |
| okt 2025 | 67 |
| sep 2024 | 65 |
| sep 2025 | 49 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorschoten.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorschoten
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?
Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Voorschoten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?
In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.
Meer Häuser in Voorschoten
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bijdorpstraat 50
2252AS Voorschoten
€ 450.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Professor Van der Waalslaan 10
2251GH Voorschoten
€ 569.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Karel Doormanlaan 7
2252BE Voorschoten
€ 1.690.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 202 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1776 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Papelaan-West 226
2254AL Voorschoten
€ 475.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 221 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Welterdreef 79
2253LJ Voorschoten
€ 435.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ter Lips 132
2251DS Voorschoten
€ 625.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 156 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Aletta Jacobsplantsoen 67
2253RP Voorschoten
€ 379.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rouboslaan 86
2252TR Voorschoten
€ 849.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
