Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Hofvliet 77

2251TJ Voorschoten • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.560.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.593.050

Prix d'achat /m²: € 4.643

Galerie de photos

Hofvliet 77 Voorschoten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

English version below Exclusief wonen aan het water – een unieke waterfrontvilla met ongeëvenaard uitzicht Met gepaste trots presenteren wij u Hofvliet 77 in Voorschoten – met recht een parel aan de Vliet. Een architectonisch bijzondere villa waar luxe, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Hier woont u direct aan het water, met een fenomenaal uitzicht en alle comfort van modern wonen, op slechts 15 minuten van Leiden en Den Haag. Leven aan de Vliet Stelt u zich eens voor: elke dag wakker worden met kabbelend water, langsvarende boten en een panorama dat nooit verveelt. Vanuit uw eigen aanlegsteiger – geschikt voor een boot tot maar liefst 12 meter – vaart u zó richting de Vlietlanden, de Kagerplassen of het Braassemermeer. De royale schuifpuien verbinden de woning met het riante houten terras aan het water, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Hier ervaart u iedere dag het ultieme vakantiegevoel, gewoon thuis. Licht, ruimte en architectuur Deze indrukwekkende woning is verdeeld over vier volwaardige woonlagen, elk met een eigen karakter. De absolute blikvanger is de glazen bovenetage: een zee van licht met een panoramisch uitzicht over de Vliet, de Vlietlanden en zelfs richting de duinen van Wassenaar en Den Haag. Een plek waar zon en ruimte maximaal samenkomen, met bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De woonetage is al even bijzonder. Dankzij de magnifieke glazen uitbouw en een raampartij over de volle breedte strekt de leefruimte zich uit over maar liefst 17 meter. Transparant, ruimtelijk en perfect om tot rust te komen of juist gasten te ontvangen in stijl. Ruimte voor wonen, werken en leven Met zes royale kamers biedt deze woning ongekende flexibiliteit. Slaapkamers, werkplekken, atelier of praktijkruimte – hier kan het allemaal. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De woning beschikt bovendien over een overvloed aan bergruimte, perfect voor bijvoorbeeld een webwinkel aan huis. Op de middenverdieping bevinden zich twee badkamers die gelijktijdig te gebruiken zijn – ideaal voor een druk gezin – evenals een praktische wasruimte en ruime linnenkast. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Souterrain & garage Het souterrain biedt een volledig geïsoleerde, licht- en geluidsdichte ruimte die zich perfect leent als hobbyruimte, gym, thuisbioscoop of mancave. Extra daglicht is eenvoudig te realiseren. De inpandige, verwarmde garage met elektrische deur is praktisch ingericht met oplaadpunten voor elektrische fietsen en een spoelbak. Via een glazen deur bereikt u de achtertuin. Design en details In de keuken treft u een echte eyecatcher: handgemaakte designtegels van kunstenaar Thomas de Roo, geïnspireerd op het leven op en rond het water. Elk exemplaar is uniek en vormt een moderne interpretatie van Delfts Blauw. Comfort en locatie De woning beschikt over een eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto en als enige woning in de straat over een zij-uitgang met extra parkeergelegenheid. Gelegen in een centrale en geliefde woonomgeving, met (inter)nationale scholen op loop- en fietsafstand. Bijzonderheden Ontworpen door Klunder Architecten (Rotterdam) Gelegen op eigen grond Energielabel A Ca. 335 m² woonoppervlakte Eigen aanlegsteiger (12 meter) met directe verbinding naar open vaarwater 6 slaapkamers en 2 badkamers Souterrain met veelzijdige mogelijkheden Inpandige verwarmde garage 15 zonnepanelen Laadvoorziening voor elektrische auto (EV HUB) Buitenschilderwerk 2024, binnenschilderwerk 2026 Politiekeurmerk Veilig Wonen Scholen: Nederlandse en Britse school op loopafstand, Amerikaanse school op fietsafstand Vraagprijs: € 1.560.000,- Oplevering in overleg (kan snel) Ervaar het zelf Woorden schieten tekort om de beleving van deze unieke woning volledig te vangen. Dit is een huis dat u moet zien, voelen en ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze uitzonderlijke woonplek aan het water. English version: Exclusive waterfront living – a unique villa with breathtaking views It is with great pride that we present Hofvliet 77 in Voorschoten – truly a gem along the Vliet. An architecturally distinctive villa where luxury, space, and nature blend seamlessly. Here, you live directly on the water, enjoying phenomenal views and all the comforts of modern living, just 15 minutes from Leiden and The Hague. Living on the Vliet Imagine waking up every day to gently rippling water, passing boats, and a panorama that never ceases to inspire. From your private mooring – suitable for a boat up to 12 meters – you can sail straight to the Vlietlanden, the Kagerplassen, or the Braassemermeer. Large sliding glass doors connect the interior to the generous wooden waterside terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience. Every day here feels like a holiday at home. Light, space, and architecture This impressive home is spread across four full floors, each with its own character. The absolute showpiece is the glass top floor: a stunning, light-filled space offering panoramic views over the Vliet, the Vlietlanden, and even towards the dunes of Wassenaar and The Hague. A place where sunlight and openness come together, with the added potential to create a rooftop terrace. The main living level is equally remarkable. Thanks to a magnificent glass extension and a full-width window façade, the living area stretches across an impressive 17 meters. Transparent, spacious, and perfectly suited for both relaxation and stylish entertaining. Space for living, working, and lifestyle With six generously sized rooms, this home offers exceptional flexibility. Bedrooms, home offices, studio space, or even a practice – the possibilities are endless. Ideal for those looking to combine living and working. The property also features an abundance of storage space, making it perfect for a home-based business such as an online shop. The middle floor includes two bathrooms that can be used simultaneously – ideal for busy households – as well as a practical laundry room and a spacious linen closet. The master bedroom is located at the front and spans the full width of the home. Basement & garage The basement offers a fully insulated, soundproof space with excellent potential as a hobby room, gym, home cinema, or mancave. Additional natural light can easily be created. The integrated, heated garage with electric door is thoughtfully equipped with charging points for electric bicycles and a utility sink. A glass door provides access to the backyard. Design and details The kitchen features a true eye-catcher: handcrafted designer tiles by artist Thomas de Roo, inspired by life on and around the water. Each tile is unique and offers a contemporary interpretation of traditional Delft Blue. Comfort and location The property includes a private driveway with an EV charging point and is the only home on the street with a side entrance offering additional parking. Ideally located in a central and sought-after residential area, with both international and local schools within walking and cycling distance. Key features Designed by Klunder Architecten (Rotterdam) Freehold property (no leasehold) Energy label A Approx. 335 m² of living space Private mooring (12 meters) with direct access to open waterways 6 bedrooms and 2 bathrooms Versatile basement Integrated heated garage 15 solar panels EV charging station (EV HUB) Exterior painting 2024, interior painting 2026 Secured Living Certificate (Politiekeurmerk Veilig Wonen) Schools: Dutch and British schools within walking distance, American School within cycling distance Asking price: €1,560,000 Completion in consultation (can be quick) Experience it for yourself Words cannot fully capture the feeling this exceptional home offers. This is a property you need to see, feel, and experience. Schedule a viewing today and discover this extraordinary waterfront residence for yourself.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.560.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.593.050

3,04%

Annuellement

%

€ 78.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.560.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
336 m²
Superficie du terrain
346 m²
Contenu
1276 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2251

Google Maps

Voorschoten sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Voorschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorschoten. En 2026 étaient 25.978 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 528.000.

Résidents

25.978

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 528.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

753

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorschoten
Année Résidents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Niveau d'enseignement

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.185

Étiquette A

2.571

Étiquette B

1.477

Étiquette E

1.333

Étiquette D

1.151

Étiquette F

989

Étiquette G

681

Étiquette A+

203

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

102

Étiquette A++++

99

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.520

Activité dans Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 3.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorschoten
Période Délits
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer maisons in Voorschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.