Einwohner
25.978
Letztes Jahr: 2026
Leidseweg 45
2252LA Voorschoten • Zuid-Holland
Verkauft
€ 1.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850
Kaufpreis /m²: € 6.038
Fotoalbum
Beschreibung
Op een mooi en groot perceel ligt deze ruime ZEVEN-KAMER twee onder een kap woning met fraaie erker en royale achtertuin. U heeft bij deze woning de mogelijkheid de auto te parkeren op eigen terrein. Deze karakteristieke woning uit 1910 verkeert in een goede staat van onderhoud, dat merk je direct bij binnenkomst. Je kunt aan alles zien dat het huis door de huidige eigenaren met veel liefde wordt bewoond. De kamers voorzien van hoge plafonds zijn zeer ruim, de diepe achtertuin heerlijk zonnig en grenst aan het prachtige Burgemeester Berkhoutpark met zijn mooie vijverpartijen. De stijlvolle woning heeft een gunstige zonligging. Algemeen: Voorschoten wordt al jarenlang tot de beste tien woongemeenten van Nederland gerekend. U vindt hier kinderopvang en maar liefst drie basisscholen op loopafstand via het park. Binnen 10 minuten fietsen vindt u de British School. De winkelpromenade Beethovenlaan met meerdere supermarkten is eveneens vlakbij, evenals het gezellige centrum met meerdere restaurants, cafés en een ruime keus aan winkels. Ook qua recreatie zit u hier uitstekend. In de nabijheid van het huis vindt u diverse sportfaciliteiten (hockey, voetbal, tennis, honkbal), een zwembad, een golfterrein en twee parken. Het natuur- en recreatieterrein Vlietlanden ligt op nog geen 10 minuten fietsen en met een kwartiertje autorijden bent u aan het strand. De bushalte staat praktisch voor de deur en via de NS-stations Voorschoten en De Vink bent u snel in onder meer het nabijgelegen Leiden en Den Haag. Ook station Leiden Lammenschans is op fietsafstand, met directe verbinding naar Utrecht cs. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten naar een van de snelwegen A4 of A44, en zodoende zijn onder meer Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Voorschoten is, kortom, perfect centraal gelegen. De voorgevel van de woning is een plaatje, met monumentgroene luiken voor de ramen en sierbanden over de gehele breedte. Entree via de verzorgde voortuin met aan de zijkant mogelijkheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein. U komt binnen via een brede stijlvolle voordeur, portaal met marmeren vloer, ruime met garderobekast en meterkast. Het eerste wat opvalt zijn de fraaie van ornamenten voorziene hoge plafonds en verschillende details, schoenenkast, ruim toilet en een (voorraad)kast die tevens toegang geeft tot de kelder met boogjesgewelf. Woonkamer(s) Via de hal bereikt u de kamer en suite met mooie glas in lood uitgevoerde schuifseparatie. In beide kamers zijn de originele schouwen nog aanwezig welke voor een uiterst prettige sfeer zorgen. Via openslaande deuren loopt u de riante woonkeuken, of de achtertuin in. De kamers en hal zijn voorzien van een plavuizenvloer. Keuken De heerlijke woonkeuken bevindt zich in de aangebouwde erker. Door de grote raampartijen en de aangebrachte lichtkoepel is dit een uiterst prettige en lichte (leef)ruimte. De Bulthaup keuken met kok/spoeleiland en groot RVS aanrechtblad heeft veel opbergmogelijkheden en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, magnetron, oven, ingebouwde grote ijskast en separate vriezer. In deze ruimte ligt een massief houten (kasteel)vloer. Bijkeuken Een royale bijkeuken met separate wastafel en opstelplaars voor de wasmachine/droger en CV ketel (-Remeha Calenta). Achtertuin De zonnige achtertuin is heerlijk groen, heeft een ruim terras, een veranda en een grote schuur met overkapping (die momenteel in gebruik is als fietsenberging). De achtertuin is gelegen op het westen. Door de mooie diepte en weinig bebouwing naast het huis is er de gehele dag van de zon te genieten totdat hij ondergaat. Via het ''achterom'' is er direct toegang tot het Burgemeester Berkhoutpark, een wandelpark in landschapsstijl en als zodanig ook als monumentaal gekwalificeerd. Vanwege deze bijzondere ligging begeeft u zich aan de achterzijde van de woning in een oase van rust, waar stilte en het geluid van vogels overheerst. Statige brede trap naar de eerste verdieping Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer met separate toiletruimte voorzien van een fonteintje. Tevens bevinden zich tussen de kamers vaste kastruimtes. Slaapkamer 1, 2 en 3 van prima formaat, respectievelijk 18,7m2, 7,7m2 en 21,4m2 De master bedroom biedt een fantastisch vrij uitzicht over het park. Badkamer Een moderne volledig betegelde badkamer voorzien van een groot ligbad, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche. Op deze verdieping ligt een massief houten vloer. Vaste trap naar tweede verdieping. Slaapkamer 4 en 5 Op de tweede verdieping zijn door middel van dakkapellen twee slaapvertrekken gerealiseerd. Tevens is hier een tweede volledig betegelde badkamer aangebracht voorzien van toilet, douche, vaste wastafel en een designradiator. Ook is een grote bergruimte met Veluxramen, dat eventueel ook bij het slaapvertrek aan de voorzijde van de woning is te betrekken. KORTOM, EEN WERKELIJK UNIEKE WONING WELKE GOED ONDERHOUDEN EN MOOI AFGEWERKT IS, MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS. DE ROYALE VERTREKKEN, EEN RIANTE GEZELLIG VORMGEGEVEN LEEFKEUKEN EN DE FRAAIE ACHTERTUIN ZORGEN VOOR ENORM VEEL WOONPLEZIER . In de woorden van de huidige bewoners: De ligging van de woning direct aan het park is echt geweldig. Er zijn dagen dat de voordeur niet eens van het nachtslot gaat, want we doen alles via achterom. Onze kinderen lopen zelf direct naar school en kunnen om de hoek spelen, voetballen, hut bouwen en skaten op het fietspad. Wat wij zelf het leukste vinden is dat je in een koude winter zo met schaatsen vanaf het terras de vijver op kunt.. Bijzonderheden: Bouwjaar 1910 Gemeentelijk monument Dubbele beglazing in houten kozijnen Royale en lichte woonkeuken Heerlijk rustige ligging aan park Perceel ca 297m2 Woonoppervlak 207m2 * * LET OP de kamers op de tweede verdieping komen 5cm hoogte te kort om als woonoppervlak mee te mogen tellen.
Hypothek berekenen
€ 1.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850
3,04%
Jährlich
%
€ 62.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 207 m²
- Fläche des Grundstücks
- 297 m²
- Inhalt
- 842 m³
- Sonstiger Innenraum
- 28 m²
- Externe Berghalle
- 15 m²
- Hinterhof Fläche
- 179 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-05-2025
- Verkaufsdatum
- 04-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Voorschoten auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Voorschoten
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorschoten. In 2026 waren da 25.978 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 528.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 42.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
753
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 25.627 |
| 2023 | 25.665 |
| 2024 | 25.625 |
| 2025 | 25.900 |
| 2026 | 25.978 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 385.000 |
| 2022 | EUR 424.000 |
| 2023 | EUR 486.000 |
| 2024 | EUR 501.000 |
| 2025 | EUR 528.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.445
0-15: 4.107
15-25: 2.924
25-45: 5.399
45-65: 7.025
Ausbildungsstufe
Hoger
46
Praktisch
24
Middelbaar
30
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.476
Nederland
19.039
Buiten Europa
4.385
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.143
Appartementen
4.311
Tussenwoningen
4.597
Vrijstaande woningen
450
Twee-onder-één-kap woningen
417
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
15
1700 tot 1900
178
1900 tot 1925
306
1925 tot 1950
1.022
1950 tot 1970
3.715
1970 tot 1980
1.086
1980 tot 1990
973
1990 tot 2000
494
2000 tot 2010
814
2010 tot 2020
220
2020 en later
188
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
3.185
Bezeichnung A
2.571
Bezeichnung B
1.477
Bezeichnung E
1.333
Bezeichnung D
1.151
Bezeichnung F
989
Bezeichnung G
681
Bezeichnung A+
203
Bezeichnung A+++
117
Bezeichnung A++
102
Bezeichnung A++++
99
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.160 | 2.850 |
| 2021 | 1.320 | 2.910 |
| 2022 | 1.030 | 2.680 |
| 2023 | 890 | 2.500 |
| 2024 | 870 | 2.520 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.120 • Strom: 2.840
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 610 • Strom: 1.910
Tussenwoning
Gas: 930 • Strom: 2.590
Vrijstaande woning
Gas: 1.670 • Strom: 4.600
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.400 • Strom: 3.520
Betriebsaktivität in Voorschoten (2025)
Handel en HORECA
500
Nijverheid en energie
425
Zakelijke dienstverlening
1.015
Overheid, onderwijs en zorg
745
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
280
Financiele diensten en onroerendgoed
190
Cultuur, recreatie en overige diensten
340
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.505
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 74 |
| jan 2026 | 67 |
| jul 2025 | 57 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 68 |
| mrt 2025 | 78 |
| nov 2024 | 47 |
| nov 2025 | 69 |
| okt 2024 | 77 |
| okt 2025 | 67 |
| sep 2024 | 65 |
| sep 2025 | 49 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorschoten.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorschoten
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?
Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Voorschoten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?
In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.
Meer Häuser in Voorschoten
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Molenlaan
2251CE Voorschoten
€ 2.250 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nicolaas Maeskade 23
2251XW Voorschoten
€ 450.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Frans Halsplantsoen 187
2251XG Voorschoten
€ 625.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 154 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hugo Clausstraat 18
2251XZ Voorschoten
€ 649.000 k.k.
€ 6.760/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
De Hooghkamer 25
2253JT Voorschoten
€ 635.000 k.k.
€ 5.121/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Professor Boerhaaveweg 37
2251HX Voorschoten
€ 749.000 k.k.
€ 5.806/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Jan Steenlaan 14 A
2251JH Voorschoten
€ 52.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Stadwijkstraat 23
2251TE Voorschoten
€ 537.500 k.k.
€ 5.023/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 124 m²
- Schlafzimmer
- 3
