Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Leidseweg 45

2252LA Voorschoten • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Voorschoten

Fotogalerij

Leidseweg 45 Voorschoten
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooi en groot perceel ligt deze ruime ZEVEN-KAMER twee onder een kap woning met fraaie erker en royale achtertuin. U heeft bij deze woning de mogelijkheid de auto te parkeren op eigen terrein. Deze karakteristieke woning uit 1910 verkeert in een goede staat van onderhoud, dat merk je direct bij binnenkomst. Je kunt aan alles zien dat het huis door de huidige eigenaren met veel liefde wordt bewoond. De kamers voorzien van hoge plafonds zijn zeer ruim, de diepe achtertuin heerlijk zonnig en grenst aan het prachtige Burgemeester Berkhoutpark met zijn mooie vijverpartijen. De stijlvolle woning heeft een gunstige zonligging. Algemeen: Voorschoten wordt al jarenlang tot de beste tien woongemeenten van Nederland gerekend. U vindt hier kinderopvang en maar liefst drie basisscholen op loopafstand via het park. Binnen 10 minuten fietsen vindt u de British School. De winkelpromenade Beethovenlaan met meerdere supermarkten is eveneens vlakbij, evenals het gezellige centrum met meerdere restaurants, cafés en een ruime keus aan winkels. Ook qua recreatie zit u hier uitstekend. In de nabijheid van het huis vindt u diverse sportfaciliteiten (hockey, voetbal, tennis, honkbal), een zwembad, een golfterrein en twee parken. Het natuur- en recreatieterrein Vlietlanden ligt op nog geen 10 minuten fietsen en met een kwartiertje autorijden bent u aan het strand. De bushalte staat praktisch voor de deur en via de NS-stations Voorschoten en De Vink bent u snel in onder meer het nabijgelegen Leiden en Den Haag. Ook station Leiden Lammenschans is op fietsafstand, met directe verbinding naar Utrecht cs. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten naar een van de snelwegen A4 of A44, en zodoende zijn onder meer Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Voorschoten is, kortom, perfect centraal gelegen. De voorgevel van de woning is een plaatje, met monumentgroene luiken voor de ramen en sierbanden over de gehele breedte. Entree via de verzorgde voortuin met aan de zijkant mogelijkheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein. U komt binnen via een brede stijlvolle voordeur, portaal met marmeren vloer, ruime met garderobekast en meterkast. Het eerste wat opvalt zijn de fraaie van ornamenten voorziene hoge plafonds en verschillende details, schoenenkast, ruim toilet en een (voorraad)kast die tevens toegang geeft tot de kelder met boogjesgewelf. Woonkamer(s) Via de hal bereikt u de kamer en suite met mooie glas in lood uitgevoerde schuifseparatie. In beide kamers zijn de originele schouwen nog aanwezig welke voor een uiterst prettige sfeer zorgen. Via openslaande deuren loopt u de riante woonkeuken, of de achtertuin in. De kamers en hal zijn voorzien van een plavuizenvloer. Keuken De heerlijke woonkeuken bevindt zich in de aangebouwde erker. Door de grote raampartijen en de aangebrachte lichtkoepel is dit een uiterst prettige en lichte (leef)ruimte. De Bulthaup keuken met kok/spoeleiland en groot RVS aanrechtblad heeft veel opbergmogelijkheden en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, magnetron, oven, ingebouwde grote ijskast en separate vriezer. In deze ruimte ligt een massief houten (kasteel)vloer. Bijkeuken Een royale bijkeuken met separate wastafel en opstelplaars voor de wasmachine/droger en CV ketel (-Remeha Calenta). Achtertuin De zonnige achtertuin is heerlijk groen, heeft een ruim terras, een veranda en een grote schuur met overkapping (die momenteel in gebruik is als fietsenberging). De achtertuin is gelegen op het westen. Door de mooie diepte en weinig bebouwing naast het huis is er de gehele dag van de zon te genieten totdat hij ondergaat. Via het ''achterom'' is er direct toegang tot het Burgemeester Berkhoutpark, een wandelpark in landschapsstijl en als zodanig ook als monumentaal gekwalificeerd. Vanwege deze bijzondere ligging begeeft u zich aan de achterzijde van de woning in een oase van rust, waar stilte en het geluid van vogels overheerst. Statige brede trap naar de eerste verdieping Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer met separate toiletruimte voorzien van een fonteintje. Tevens bevinden zich tussen de kamers vaste kastruimtes. Slaapkamer 1, 2 en 3 van prima formaat, respectievelijk 18,7m2, 7,7m2 en 21,4m2 De master bedroom biedt een fantastisch vrij uitzicht over het park. Badkamer Een moderne volledig betegelde badkamer voorzien van een groot ligbad, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche. Op deze verdieping ligt een massief houten vloer. Vaste trap naar tweede verdieping. Slaapkamer 4 en 5 Op de tweede verdieping zijn door middel van dakkapellen twee slaapvertrekken gerealiseerd. Tevens is hier een tweede volledig betegelde badkamer aangebracht voorzien van toilet, douche, vaste wastafel en een designradiator. Ook is een grote bergruimte met Veluxramen, dat eventueel ook bij het slaapvertrek aan de voorzijde van de woning is te betrekken. KORTOM, EEN WERKELIJK UNIEKE WONING WELKE GOED ONDERHOUDEN EN MOOI AFGEWERKT IS, MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS. DE ROYALE VERTREKKEN, EEN RIANTE GEZELLIG VORMGEGEVEN LEEFKEUKEN EN DE FRAAIE ACHTERTUIN ZORGEN VOOR ENORM VEEL WOONPLEZIER . In de woorden van de huidige bewoners: De ligging van de woning direct aan het park is echt geweldig. Er zijn dagen dat de voordeur niet eens van het nachtslot gaat, want we doen alles via achterom. Onze kinderen lopen zelf direct naar school en kunnen om de hoek spelen, voetballen, hut bouwen en skaten op het fietspad. Wat wij zelf het leukste vinden is dat je in een koude winter zo met schaatsen vanaf het terras de vijver op kunt.. Bijzonderheden: Bouwjaar 1910 Gemeentelijk monument Dubbele beglazing in houten kozijnen Royale en lichte woonkeuken Heerlijk rustige ligging aan park Perceel ca 297m2 Woonoppervlak 207m2 * * LET OP de kamers op de tweede verdieping komen 5cm hoogte te kort om als woonoppervlak mee te mogen tellen.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
842 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
179 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2252

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.