Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor van Stralen

Mulderlaan 11

2252CB Voorschoten • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 5.839

Fotoalbum

Mulderlaan 11 Voorschoten
Bild 2

Beschreibung

In de rustige en geliefde woonwijk "Boschgeest" in Voorschoten ligt deze zeer interessante hoekwoning op een royaal perceel, een kans die niet vaak voorbij komt. De woning beschikt over vijf kamers en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Hoewel de woning zich in goede staat bevindt, verdient deze op diverse onderdelen aandacht, wat het juist een perfecte kans maakt voor kopers die hun eigen stempel willen drukken. Wat direct opvalt is de grote tuin rondom, waar u de hele dag kunt genieten van de zon. In de achtertuin bevindt zich bovendien een praktische garage, ideaal voor opslag, hobby of het parkeren van een auto. De ligging is bijzonder prettig: rustig en groen, maar tegelijkertijd zeer centraal. Op korte afstand vindt u de British School, het station van Voorschoten en diverse voorzieningen, waardoor dit een ideale plek is voor zowel gezinnen als forenzen. Kortom: een ruime hoekwoning met garage, veel potentie en een fantastische locatie, een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, mogelijkheden en comfort. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in directe verbinding staat met de fraaie achtertuin. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een moderne woonkeuken. De tuin is ruim opgezet, biedt de hele dag zon en beschikt over een vrijstaande garage/berging achterin de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en praktisch ingedeeld, waarbij twee kamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Trap naar bovengelegen verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is ruimte voor de opstelling van was apparatuur. Vraagprijs: € 689.000 ,- K.K. | Oplevering: in overleg / kan snel Ouderdom- asbest en niet zelf bewoning clausule zijn bij deze woning van toepassing. Wonen in "Boschgeest", groen, rustig en karaktervol De wijk "Boschgeest" in Voorschoten staat bekend om haar rustige, groene karakter en prettige woonomgeving. Het is een geliefde wijk bij gezinnen, mede dankzij de ruime opzet, het vele groen en de centrale ligging ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, winkels en het station. "Boschgeest" kent een interessante geschiedenis die teruggaat tot de buitenplaatsen die hier vroeger lagen. De naam verwijst naar het voormalige landgoed “Boschgeest”, dat deel uitmaakte van de rijke traditie van landgoederen en buitenhuizen in de regio Voorschoten en Wassenaar. In de loop van de 20e eeuw is het gebied ontwikkeld tot woonwijk, waarbij het groene en ruimtelijke karakter zoveel mogelijk behouden is gebleven. Vandaag de dag combineert "Boschgeest" het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van de British School maakt de wijk bovendien aantrekkelijk voor internationale gezinnen, terwijl de goede bereikbaarheid richting Leiden, Den Haag en de uitvalswegen ideaal is voor forenzen. Kortom, "Boschgeest" is een wijk waar comfortabel wonen, groen en historie samenkomen, een fijne plek om thuis te komen. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
361 m²
Inhalt
417 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2252

Google Karten

Voorschoten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Voorschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorschoten. In 2026 waren da 25.978 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.000.

Einwohner

25.978

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 528.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

753

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorschoten
Jahr Einwohner
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Ausbildungsstufe

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.185

Bezeichnung A

2.571

Bezeichnung B

1.477

Bezeichnung E

1.333

Bezeichnung D

1.151

Bezeichnung F

989

Bezeichnung G

681

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

102

Bezeichnung A++++

99

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer Häuser in Voorschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.