Jump to content
Logo of Makelaarskantoor van Stralen

Mulderlaan 11

2252CB Voorschoten • Zuid-Holland

Under consideration

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 5.839

Photo Gallery

Mulderlaan 11 Voorschoten
Photo 46

Description

In de rustige en geliefde woonwijk "Boschgeest" in Voorschoten ligt deze zeer interessante hoekwoning op een royaal perceel, een kans die niet vaak voorbij komt. De woning beschikt over vijf kamers en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Hoewel de woning zich in goede staat bevindt, verdient deze op diverse onderdelen aandacht, wat het juist een perfecte kans maakt voor kopers die hun eigen stempel willen drukken. Wat direct opvalt is de grote tuin rondom, waar u de hele dag kunt genieten van de zon. In de achtertuin bevindt zich bovendien een praktische garage, ideaal voor opslag, hobby of het parkeren van een auto. De ligging is bijzonder prettig: rustig en groen, maar tegelijkertijd zeer centraal. Op korte afstand vindt u de British School, het station van Voorschoten en diverse voorzieningen, waardoor dit een ideale plek is voor zowel gezinnen als forenzen. Kortom: een ruime hoekwoning met garage, veel potentie en een fantastische locatie, een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, mogelijkheden en comfort. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in directe verbinding staat met de fraaie achtertuin. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een moderne woonkeuken. De tuin is ruim opgezet, biedt de hele dag zon en beschikt over een vrijstaande garage/berging achterin de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en praktisch ingedeeld, waarbij twee kamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Trap naar bovengelegen verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is ruimte voor de opstelling van was apparatuur. Vraagprijs: € 689.000 ,- K.K. | Oplevering: in overleg / kan snel Ouderdom- asbest en niet zelf bewoning clausule zijn bij deze woning van toepassing. Wonen in "Boschgeest", groen, rustig en karaktervol De wijk "Boschgeest" in Voorschoten staat bekend om haar rustige, groene karakter en prettige woonomgeving. Het is een geliefde wijk bij gezinnen, mede dankzij de ruime opzet, het vele groen en de centrale ligging ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, winkels en het station. "Boschgeest" kent een interessante geschiedenis die teruggaat tot de buitenplaatsen die hier vroeger lagen. De naam verwijst naar het voormalige landgoed “Boschgeest”, dat deel uitmaakte van de rijke traditie van landgoederen en buitenhuizen in de regio Voorschoten en Wassenaar. In de loop van de 20e eeuw is het gebied ontwikkeld tot woonwijk, waarbij het groene en ruimtelijke karakter zoveel mogelijk behouden is gebleven. Vandaag de dag combineert "Boschgeest" het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van de British School maakt de wijk bovendien aantrekkelijk voor internationale gezinnen, terwijl de goede bereikbaarheid richting Leiden, Den Haag en de uitvalswegen ideaal is voor forenzen. Kortom, "Boschgeest" is een wijk waar comfortabel wonen, groen en historie samenkomen, een fijne plek om thuis te komen. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
361 m²
Content
417 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2252

Google Maps

Voorschoten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Voorschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorschoten. In 2026 were there 25.978 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.000.

Residents

25.978

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 528.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

753

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorschoten
Year Residents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Education level

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricity: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.520

Business activity in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorschoten
Period Crimes
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorschoten.

Frequently asked questions about living in Voorschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer houses in Voorschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.