Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars aan Zee B.V.

Noortheystraat 6

2251SW Voorschoten • Zuid-Holland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 7.228

Fotoalbum

Noortheystraat 6 Voorschoten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Veelzijdig woon-/winkelpand met garage, serre en verhuurde winkelruimte in de nabijheid van het centrum van Voorschoten! Zoekt u een karakteristiek pand dat wonen en beleggen combineert? Dit charmante jaren ’30-pand aan de Noortheystraat 6 en 6a biedt u die mogelijkheid! Gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Voorschoten beschikt dit object over een verhuurde winkelruimte én een ruime bovenwoning met eigen garage en zonnige serre. Winkelruimte – verhuurd en goed onderhouden Op de begane grond bevindt zich een winkelruimte van circa 70 m² verhuurbare vloeroppervlakte, die sinds 2019 grotendeels wordt gehuurd door Abbey’s, een kapsalon en schoonheidssalon. De ruimte is casco verhuurd, waarbij de huidige huurder zelf heeft zorggedragen voor de afbouw. De huurovereenkomst loopt tot 1 januari 2027 en wordt daarna telkens stilzwijgend met één jaar verlengd, tenzij tijdig wordt opgezegd met een opzegtermijn van 6 maanden. De maandelijkse kale huur bedraagt € 901,80 exclusief BTW. Daarnaast wordt er een voorschot voor gas, water en elektra in rekening gebracht van € 250,- exclusief BTW. De huurder huurt enkel de winkelruimte, inclusief de kelderkast en het toilet in de hal, waardoor de inpandige garage toegankelijk blijft voor de (toekomstige) eigenaar van de bovenwoning. Dubbel bovenhuis met garage, serre en dakterras De woning, grotendeels verdeeld over de eerste en tweede verdieping, heeft een gebruiksoppervlakte van 83 m². Daarnaast beschikt u over een inpandige garage van circa 19 m², een royale serre van bijna 16 m² en een dakterras met berging van ruim 3,5 m². Het terras zelf meet circa 21 m² en vormt een heerlijke buitenruimte midden in het dorp. Indeling Begane grond: De entree is voorzien van een meterkast en trapopgang met traplift naar de bovenwoning. Aan de voorzijde bevindt zich de winkelruimte, momenteel ingericht voor het exploiteren van een kapsalon. Aan de achterzijde is een aparte ruimte ingericht als schoonheidssalon. Daarnaast huurt de huurder de kelderkast en het toilet, bereikbaar via de hal. Via diezelfde hal heeft de bewoner toegang tot de inpandige garage, die te bereiken is via een voorraadkast met pantry, douchecabine en opstelplaats voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige daglichtinval en biedt directe toegang tot de serre. De ruime keuken, voorzien van een krachtige airco-installatie die voldoende capaciteit heeft om de gehele woonkamer te koelen, heeft een fraai uitzicht over het buitenterras. Verder treft u op deze verdieping een separaat toilet en een extra kamer die uitstekend kan dienen als kantoor of hobbyruimte. Vanuit de serre bereikt u het royale dakterras met bijbehorende berging. Zolderverdieping: De royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een airco-installatie, wat zorgt voor een optimale nachtrust tijdens de warme zomermaanden. De aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Ligging De Noortheystraat is een rustige woonstraat in de directe nabijheid van winkels, scholen en horeca. Het station van Voorschoten en diverse uitvalswegen (A4/A44) liggen op korte afstand, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Het pand is kadastraal gesplitst in twee appartementsrechten; - Betreft een slapende VvE (beide appartementsrechten in bezit van dezelfde eigenaar); - Woonoppervlakte bovenwoning: ca. 83 m² GBO; - Winkelruimte: ca. 70 m² verhuurbare vloeroppervlakte; - Inpandige garage: ca. 19 m²; - Serre: ca. 16 m², dakterras met berging: ca. 25 m²; - Energielabel woning: F (grotendeels dubbelglas); - Energielabel winkelruimte: D (grotendeels dubbelglas, deels HR++-glas); - Twee C.V.-ketels: Nefit combiketels (2015/2016, eigendom, laatst onderhouden op 05-07-2024); - Bouwjaar: 1935; - Aanvaarding in overleg; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule / aanvaarding "as is, where is", asbestclausule en meetinstructieclausule opgenomen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
609 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit laatst onderhoud op 05-07-2024 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2251

Google Karten

Voorschoten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Voorschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorschoten. In 2026 waren da 25.978 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.000.

Einwohner

25.978

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 528.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

753

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorschoten
Jahr Einwohner
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Ausbildungsstufe

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.185

Bezeichnung A

2.571

Bezeichnung B

1.477

Bezeichnung E

1.333

Bezeichnung D

1.151

Bezeichnung F

989

Bezeichnung G

681

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

102

Bezeichnung A++++

99

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer Häuser in Voorschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.