Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Paganinidreef 56

2253SJ Voorschoten • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 4.867

Fotoalbum

Paganinidreef 56 Voorschoten
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Opvallend licht 3-kamerappartement op de bovenste verdieping in de geliefde wijk ‘Adegeest’, met prachtig uitzicht over de groene omgeving Dit mooie appartement aan de Paganinidreef 56 verwelkomt je met een weids uitzicht over een oase van groen, gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Voorschoten. Dankzij de grote hoeveelheid lichtinval, twee ruime slaapkamers, twee buitenruimtes en volop privacy is dit een heerlijk appartement om thuis te komen. Bovendien biedt de woning alle mogelijkheden om er met eigentijdse accenten helemaal je eigen plek van te maken. Dit ruime en goed onderhouden 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, twee balkons en een privéberging op de begane grond. Omgeving Op slechts vijf minuten loopafstand van het appartement ligt de winkelgalerij aan de Van Beethovenlaan, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook een zwembad en een uitgebreid sportcomplex bevinden zich in de directe omgeving, met faciliteiten voor onder andere golf, atletiek, voetbal, hockey, tennis en padel. Meerdere bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar en op korte fietsafstand liggen zowel het recreatiegebied de Vlietlanden als het gezellige dorpscentrum van Voorschoten, met een grote diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Daarnaast beschikt Voorschoten over een eigen NS-station en ligt ook station Leiden De Vink op korte afstand. Het historische centrum van Leiden en het strand zijn bovendien in circa 15 minuten met de auto te bereiken. Indeling: Begane grond Beveiligde centrale entree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Derde etage Entree van het appartement. Hal met meterkast, intercom en een toiletruimte met modern toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de keuken en de ruime woonkamer. De ruime woonkamer (voorheen twee kamers) beschikt over een royaal balkon op het zuidoosten en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. De woonkamer is gunstig in te delen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is tevens de (ouder)slaapkamer bereikbaar. Deze prettige slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een tweede balkon op het noordwesten en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel. Net als het balkon bij de woonkamer biedt ook dit balkon een mooi en ruimtelijk uitzicht over de wijk en de groene omgeving. Vanuit de slaapkamer is bovendien directe toegang tot de badkamer. De moderne keuken is uitgevoerd in neutrale, tijdloze kleurstellingen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven en een vaatwasser. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Oorspronkelijk was er vanuit de keuken een extra toegang tot de badkamer; deze is desgewenst weer eenvoudig in gebruik te nemen. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een doucheruimte, een wastafelmeubel met wastafel, een spiegelkast en een handdoekradiator. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, met voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en bijvoorbeeld een bureau. Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Kortom; een heerlijk en ruim appartement op een goede en gunstige locatie! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! • Bouwjaar: 1963 • Woonoppervlakte: ca. 74,5 m² • Inhoud: ca. 246 m³ • Externe berging: ca. 6,7 m² • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Cv-combiketel: Remeha Kombi Kompakt HRE 28/24A (2016) • Energielabel C • Verzorgd appartement met 2 slaapkamers en 2 balkons • Gelegen in de geliefde wijk Adegeest • Ruimtelijk uitzicht over de groene omgeving • Grote diversiteit aan voorzieningen in de directe omgeving • Dak van het appartementengebouw in 2025 vervangen en voorzien van isolatie • Actieve VvE, bijdrage € 200,- per maand Vraagprijs: € 365.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. English: Strikingly bright 3-room apartment on the top floor in the popular ‘Adegeest’ district, with stunning views over the green surroundings This beautiful apartment at Paganinidreef 56 welcomes you with a panoramic view over an oasis of greenery, situated in a quiet and pleasant residential area in Voorschoten. Thanks to the abundance of natural light, two spacious bedrooms, two outdoor spaces, and plenty of privacy, this is a wonderful apartment to come home to. Moreover, the property offers every opportunity to make it your own with contemporary touches. This spacious and well-maintained 3-room apartment (formerly 4 rooms) is located on the third and top floor. The property features two spacious bedrooms, a modern kitchen and bathroom, two balconies, and a private storage unit on the ground floor. Surroundings Just a five-minute walk from the apartment is the shopping arcade on Van Beethovenlaan, where you can go for your daily groceries. A swimming pool and an extensive sports complex are also in the immediate vicinity, offering facilities for golf, athletics, football, hockey, tennis, and padel. Several bus stops are within walking distance, and both the Vlietlanden recreation area and the charming village center of Voorschoten—with its wide variety of shops, cafes, and restaurants—are just a short bike ride away. Additionally, Voorschoten has its own NS railway station, and the Leiden De Vink station is also nearby. Furthermore, the historic center of Leiden and the beach can be reached in approximately 15 minutes by car. Layout: Ground floor Secured central entrance with intercom system and mailboxes, access to the staircase and the storage units. Third floor Entrance to the apartment. Hallway with meter cupboard, intercom, and a restroom with a modern toilet and small washbasin. From the hallway, you have access to the two bedrooms, the kitchen, and the spacious living room. The spacious living room (formerly two rooms) features a generous southeast-facing balcony and offers a beautiful unobstructed view of the surroundings. The living room has a practical layout and offers plenty of space for a large seating area and a big dining table. The (master) bedroom is also accessible from the living room. This pleasant bedroom is located at the rear of the property and features a second northwest-facing balcony and a built-in closet containing the central heating boiler. Like the balcony of the living room, this balcony also offers a beautiful and spacious view over the neighborhood and the green surroundings. Furthermore, the bedroom provides direct access to the bathroom. The modern kitchen is finished in neutral, timeless colors and equipped with various built-in appliances. The kitchen features a 4-burner gas hob with an extractor hood, a convection oven, and a dishwasher. The connections for laundry equipment are also located here. Originally, there was additional access to the bathroom from the kitchen; this can easily be reinstated if desired. The modern, fully tiled bathroom is equipped with a shower area, a vanity unit with a washbasin, a mirror cabinet, and a towel radiator. At the rear of the apartment is the second bedroom, with enough space for a bed, a wardrobe, and, for example, a desk. On the ground floor, the apartment has a private storage unit, ideal for storing bicycles and extra belongings. In short; a wonderful and spacious apartment in a good and convenient location! A "private property website" is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website. Here you will find the documentation for this property and all kinds of extra information, such as a sun dial and information about the neighborhood and surroundings. Come take a look and be surprised! • Year of construction: 1963 • Living area: approx. 74.5 m² • Volume: approx. 246 m³ • External storage: approx. 6.7 m² • Mostly fitted with plastic window frames with double glazing • Central heating combi-boiler: Remeha Kombi Kompakt HRE 28/24A (2016) • Energylabel C • Well-maintained apartment with 2 bedrooms and 2 balconies • Located in the popular Adegeest district • Spacious view over the green surroundings • Wide variety of amenities in the immediate vicinity • Roof of the apartment building replaced and insulated in 2025 • Active Owners Association (VvE), contribution € 200 per month Asking price: € 365,000.- K.K. | Delivery: in consultation NEN 2580 measurement report is available. For homes older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations at the land registry.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
246 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2253

Google Karten

Voorschoten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Voorschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorschoten. In 2026 waren da 25.978 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.000.

Einwohner

25.978

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 528.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

753

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorschoten
Jahr Einwohner
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Ausbildungsstufe

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.185

Bezeichnung A

2.571

Bezeichnung B

1.477

Bezeichnung E

1.333

Bezeichnung D

1.151

Bezeichnung F

989

Bezeichnung G

681

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

102

Bezeichnung A++++

99

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer Häuser in Voorschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.