Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Paganinidreef 56

2253SJ Voorschoten • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 4.866

Galerie de photos

Paganinidreef 56 Voorschoten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Opvallend licht 3-kamerappartement op de bovenste verdieping in de geliefde wijk ‘Adegeest’, met prachtig uitzicht over de groene omgeving Dit mooie appartement aan de Paganinidreef 56 verwelkomt je met een weids uitzicht over een oase van groen, gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Voorschoten. Dankzij de grote hoeveelheid lichtinval, twee ruime slaapkamers, twee buitenruimtes en volop privacy is dit een heerlijk appartement om thuis te komen. Bovendien biedt de woning alle mogelijkheden om er met eigentijdse accenten helemaal je eigen plek van te maken. Dit ruime en goed onderhouden 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, twee balkons en een privéberging op de begane grond. Omgeving Op slechts vijf minuten loopafstand van het appartement ligt de winkelgalerij aan de Van Beethovenlaan, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook een zwembad en een uitgebreid sportcomplex bevinden zich in de directe omgeving, met faciliteiten voor onder andere golf, atletiek, voetbal, hockey, tennis en padel. Meerdere bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar en op korte fietsafstand liggen zowel het recreatiegebied de Vlietlanden als het gezellige dorpscentrum van Voorschoten, met een grote diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Daarnaast beschikt Voorschoten over een eigen NS-station en ligt ook station Leiden De Vink op korte afstand. Het historische centrum van Leiden en het strand zijn bovendien in circa 15 minuten met de auto te bereiken. Indeling: Begane grond Beveiligde centrale entree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Derde etage Entree van het appartement. Hal met meterkast, intercom en een toiletruimte met modern toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de keuken en de ruime woonkamer. De ruime woonkamer (voorheen twee kamers) beschikt over een royaal balkon op het zuidoosten en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. De woonkamer is gunstig in te delen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is tevens de (ouder)slaapkamer bereikbaar. Deze prettige slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een tweede balkon op het noordwesten en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel. Net als het balkon bij de woonkamer biedt ook dit balkon een mooi en ruimtelijk uitzicht over de wijk en de groene omgeving. Vanuit de slaapkamer is bovendien directe toegang tot de badkamer. De moderne keuken is uitgevoerd in neutrale, tijdloze kleurstellingen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven en een vaatwasser. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Oorspronkelijk was er vanuit de keuken een extra toegang tot de badkamer; deze is desgewenst weer eenvoudig in gebruik te nemen. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een doucheruimte, een wastafelmeubel met wastafel, een spiegelkast en een handdoekradiator. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, met voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en bijvoorbeeld een bureau. Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Kortom; een heerlijk en ruim appartement op een goede en gunstige locatie! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! • Bouwjaar: 1963 • Woonoppervlakte: ca. 74,5 m² • Inhoud: ca. 246 m³ • Externe berging: ca. 6,7 m² • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Cv-combiketel: Remeha Kombi Kompakt HRE 28/24A (2016) • Verzorgd appartement met 2 slaapkamers en 2 balkons • Gelegen in de geliefde wijk Adegeest • Ruimtelijk uitzicht over de groene omgeving • Grote diversiteit aan voorzieningen in de directe omgeving • Dak van het appartementengebouw in 2025 vervangen en voorzien van isolatie • Actieve VvE, bijdrage € 200,- per maand Vraagprijs: € 365.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. English: Strikingly bright 3-room apartment on the top floor in the popular ‘Adegeest’ district, with stunning views over the green surroundings This beautiful apartment at Paganinidreef 56 welcomes you with a panoramic view over an oasis of greenery, situated in a quiet and pleasant residential area in Voorschoten. Thanks to the abundance of natural light, two spacious bedrooms, two outdoor spaces, and plenty of privacy, this is a wonderful apartment to come home to. Moreover, the property offers every opportunity to make it your own with contemporary touches. This spacious and well-maintained 3-room apartment (formerly 4 rooms) is located on the third and top floor. The property features two spacious bedrooms, a modern kitchen and bathroom, two balconies, and a private storage unit on the ground floor. Surroundings Just a five-minute walk from the apartment is the shopping arcade on Van Beethovenlaan, where you can go for your daily groceries. A swimming pool and an extensive sports complex are also in the immediate vicinity, offering facilities for golf, athletics, football, hockey, tennis, and padel. Several bus stops are within walking distance, and both the Vlietlanden recreation area and the charming village center of Voorschoten—with its wide variety of shops, cafes, and restaurants—are just a short bike ride away. Additionally, Voorschoten has its own NS railway station, and the Leiden De Vink station is also nearby. Furthermore, the historic center of Leiden and the beach can be reached in approximately 15 minutes by car. Layout: Ground floor Secured central entrance with intercom system and mailboxes, access to the staircase and the storage units. Third floor Entrance to the apartment. Hallway with meter cupboard, intercom, and a restroom with a modern toilet and small washbasin. From the hallway, you have access to the two bedrooms, the kitchen, and the spacious living room. The spacious living room (formerly two rooms) features a generous southeast-facing balcony and offers a beautiful unobstructed view of the surroundings. The living room has a practical layout and offers plenty of space for a large seating area and a big dining table. The (master) bedroom is also accessible from the living room. This pleasant bedroom is located at the rear of the property and features a second northwest-facing balcony and a built-in closet containing the central heating boiler. Like the balcony of the living room, this balcony also offers a beautiful and spacious view over the neighborhood and the green surroundings. Furthermore, the bedroom provides direct access to the bathroom. The modern kitchen is finished in neutral, timeless colors and equipped with various built-in appliances. The kitchen features a 4-burner gas hob with an extractor hood, a convection oven, and a dishwasher. The connections for laundry equipment are also located here. Originally, there was additional access to the bathroom from the kitchen; this can easily be reinstated if desired. The modern, fully tiled bathroom is equipped with a shower area, a vanity unit with a washbasin, a mirror cabinet, and a towel radiator. At the rear of the apartment is the second bedroom, with enough space for a bed, a wardrobe, and, for example, a desk. On the ground floor, the apartment has a private storage unit, ideal for storing bicycles and extra belongings. In short; a wonderful and spacious apartment in a good and convenient location! A "private property website" is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website. Here you will find the documentation for this property and all kinds of extra information, such as a sun dial and information about the neighborhood and surroundings. Come take a look and be surprised! • Year of construction: 1963 • Living area: approx. 74.5 m² • Volume: approx. 246 m³ • External storage: approx. 6.7 m² • Mostly fitted with plastic window frames with double glazing • Central heating combi-boiler: Remeha Kombi Kompakt HRE 28/24A (2016) • Well-maintained apartment with 2 bedrooms and 2 balconies • Located in the popular Adegeest district • Spacious view over the green surroundings • Wide variety of amenities in the immediate vicinity • Roof of the apartment building replaced and insulated in 2025 • Active Owners Association (VvE), contribution € 200 per month Asking price: € 365,000.- K.K. | Delivery: in consultation NEN 2580 measurement report is available. For homes older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations at the land registry. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
246 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2253

Google Maps

Voorschoten sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Voorschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorschoten. En 2026 étaient 25.978 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 528.000.

Résidents

25.978

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 528.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

753

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorschoten
Année Résidents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Niveau d'enseignement

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.185

Étiquette A

2.571

Étiquette B

1.477

Étiquette E

1.333

Étiquette D

1.151

Étiquette F

989

Étiquette G

681

Étiquette A+

203

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

102

Étiquette A++++

99

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.520

Activité dans Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 3.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorschoten
Période Délits
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer maisons in Voorschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.