Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Nijlandweg 2 A

7251KK Vorden • Gelderland

Verkauft

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 4.196

Fotoalbum

Nijlandweg 2 A Vorden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lieflijke woonboerderij met idyllische tuin, geschikt voor dubbele bewoning …en de buren maken deel uit van de Achtkastelenroute, want deze prachtige woonboerderij ligt naast de historische buitenplaats De Wildenborch. Het is een droomplek, op prettige afstand van zowel Lochem als Vorden. Deze traditionele hallenhuisboerderij ligt in het prachtige buurtschapje De Wildenborch en werd in 1929 gebouwd. ( was voor 1929 gewoon weiland) In de afgelopen jaren is er een heerlijk woonhuis van gemaakt, waarbij de deel in gebruik is genomen als woonkamer, keuken en hobbyruimte. Het woonoppervlak van de boerderij bedraagt 249 m² en het perceel bestrijkt bijna 4.000 m². Het huis is grotendeels gelijkvloers te bewonen, maar het voorhuis – dat zou kunnen dienen als B&B of tweede woonhuis – beschikt ook nog eens over twee slaapkamer op de verdieping. In totaal zijn er zeven (!) slaapkamers, twee badkamers en de woning heeft daarbij een reus van een bergzolder. Een tuin om van te dromen Het huis zelf is een plaatje; een sfeervol familiehuis met prettige ruimtes, aangepast aan de huidige normen van leef comfort. Het heeft een nieuwe keuken, dubbele beglazing en er is gebruikgemaakt van robuuste materialen. Alles bij elkaar zorgt het ervoor dat dit een heerlijk woonhuis is. Maar, de kers op de taart is wel de tuin… De huidige bewoners hebben daar een heus paradijs van gemaakt, maar dan eentje om gewoon in te leven. Er zijn speelse gazons, ruimte voor een toompje kippen, een trampoline, een voetbalveld, een boomgaard en naast het huis een schattige siertuin, met terras. Daarbij zijn er twee schuren, waardoor er ruimte genoeg is om auto’s, fietsen, grasmaaiers, etc., etc. te stallen. Tussen Lochem en Vorden Deze fijne plek ligt in het buurtschap De Wildenborch, precies tussen Lochem en Vorden in. De coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden en overal zijn plekken om te wandelen. Ook voor fanatieke fietsers, paardensportliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes die deze regio rijk is, zoals het Grote Veld, de Lochemse Berg, de Kaleberg en de Enk. Voor de sportievelingen onder ons is er een uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek. Het staat bekend als het Acht-kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en Bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Begane grond Het voorhuis heeft twee entrees: aan de voorzijde en aan de rechterkant. Via de voorzijde entree in de lichte hal, met de trap naar de twee slaapkamers op de verdieping. Op de vloer liggen nog de originele tegeltjes, zwart-wit geblokt met een sierrand. Rechts bevindt zich de keuken van het voorhuis, ook weer met de originele vloer – rood-zwart met sierrand. In de gezellige eetkeuken is er ruimte voor een eettafel en vinden we een keukenblokje met spoelbak, inductieplaat en heteluchtoven. In de hal een bijkeuken, inbouwkast en de badkamer, met inloopdouche, WC en wastafel. De woonkamer neemt ons mee naar de begintijd van dit huis, want hier was de zondagse zitkamer. De oude schouw met de originele tegeltjes herbergt een gezellige houtkachel. Aansluitend twee fijne slaapkamers. Het achterhuis heeft de entree aan de linkerzijde, in de royale bijkeuken. Hier is een ruime garderobe en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Links meteen de eerste van de drie slaapkamers. De hobbyruimte is een gezellige speelkamer, met toegang tot de twee andere slaapkamers, de badkamer met douche en wastafel en een separate WC. Openslaande deuren openen naar het heerlijke zonneterras. De living bevindt zich aan de achterzijde van het huis, met een ongekend mooi uitzicht over de tuin en de achterliggende weilanden. Achter glas een charmante openhaard, die als tunnelhaard zowel de living als de hobbyruimte van warme behaaglijkheid voorziet. De keuken is modern, met een groot kookeiland waarin een Bora inductieplaat met downdraft-afzuiging geïntegreerd is. Voorts een spoelbak en een afwasmachine. In de apparatenwand een koelkast, een heteluchtoven en de nodige bergruimte. Buitenruimte De tuinen rondom zijn afwisselend en ronduit schitterend - met zorg en visie aangelegd. Maar, het is toch voornamelijk de plek die dit huis zo bijzonder maakt; leunend tegen de Wildenborch aan krijgt de omgeving hier iets sprookjesachtigs. Wanneer de witte wieven –mystiek aandoende mistflarden (of is het toch misschien iets anders?) - hier over de grasvelden hangen, in de late namiddag of juist de vroege ochtenden, dan is het hier betoverend mooi. De reeën grazen langs de bosrand en de uil heeft een vaste plek in dit geheel. Even praktisch: er zijn twee ruime schuren, de garage met dubbele carport en de kapschuur met ruimte om te zitten, de kipjes onder te brengen en de tuinspullen in op te bergen. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar deze prachtige boerderij? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1929 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: gedeeltelijk zoldervloerisolatie, gedeeltelijk begane grond vloer naïsolatie Verwarming: CV Nefit (2016) Ligging: Aan rustige weg gelegen met vrij uitzicht Berging: Vrijstaande berging / schuur Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 1389 m³ Woonoppervlakte: 249 m² Overig inpandige ruimte: 119 m² Externe bergruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 3.950 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
249 m²
Fläche des Grundstücks
3950 m²
Inhalt
1389 m³
Sonstiger Innenraum
119 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
147 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2x NEFIT HRcombi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7251

Google Karten

Geografische Übersicht Vorden

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vorden

Wohn- und Viertelzahlen in Vorden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vorden. In 2025 waren da 7.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.427.

Einwohner

7.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.427

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 22.451

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vorden
Jahr Einwohner
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vorden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

668

Bezeichnung A

666

Bezeichnung G

596

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

426

Bezeichnung F

222

Bezeichnung A+

142

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+++

68

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vorden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 749 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Strom: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 2.914

Betriebsaktivität in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vorden
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vorden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vorden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer Häuser in Vorden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.