Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Nijlandweg 2 A

7251KK Vorden • Gelderland

Sold

€ 1.045.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.067.750

Purchase price /m²: € 4.196

Photo Gallery

Nijlandweg 2 A Vorden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Lieflijke woonboerderij met idyllische tuin, geschikt voor dubbele bewoning …en de buren maken deel uit van de Achtkastelenroute, want deze prachtige woonboerderij ligt naast de historische buitenplaats De Wildenborch. Het is een droomplek, op prettige afstand van zowel Lochem als Vorden. Deze traditionele hallenhuisboerderij ligt in het prachtige buurtschapje De Wildenborch en werd in 1929 gebouwd. ( was voor 1929 gewoon weiland) In de afgelopen jaren is er een heerlijk woonhuis van gemaakt, waarbij de deel in gebruik is genomen als woonkamer, keuken en hobbyruimte. Het woonoppervlak van de boerderij bedraagt 249 m² en het perceel bestrijkt bijna 4.000 m². Het huis is grotendeels gelijkvloers te bewonen, maar het voorhuis – dat zou kunnen dienen als B&B of tweede woonhuis – beschikt ook nog eens over twee slaapkamer op de verdieping. In totaal zijn er zeven (!) slaapkamers, twee badkamers en de woning heeft daarbij een reus van een bergzolder. Een tuin om van te dromen Het huis zelf is een plaatje; een sfeervol familiehuis met prettige ruimtes, aangepast aan de huidige normen van leef comfort. Het heeft een nieuwe keuken, dubbele beglazing en er is gebruikgemaakt van robuuste materialen. Alles bij elkaar zorgt het ervoor dat dit een heerlijk woonhuis is. Maar, de kers op de taart is wel de tuin… De huidige bewoners hebben daar een heus paradijs van gemaakt, maar dan eentje om gewoon in te leven. Er zijn speelse gazons, ruimte voor een toompje kippen, een trampoline, een voetbalveld, een boomgaard en naast het huis een schattige siertuin, met terras. Daarbij zijn er twee schuren, waardoor er ruimte genoeg is om auto’s, fietsen, grasmaaiers, etc., etc. te stallen. Tussen Lochem en Vorden Deze fijne plek ligt in het buurtschap De Wildenborch, precies tussen Lochem en Vorden in. De coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden en overal zijn plekken om te wandelen. Ook voor fanatieke fietsers, paardensportliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes die deze regio rijk is, zoals het Grote Veld, de Lochemse Berg, de Kaleberg en de Enk. Voor de sportievelingen onder ons is er een uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek. Het staat bekend als het Acht-kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en Bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart. Begane grond Het voorhuis heeft twee entrees: aan de voorzijde en aan de rechterkant. Via de voorzijde entree in de lichte hal, met de trap naar de twee slaapkamers op de verdieping. Op de vloer liggen nog de originele tegeltjes, zwart-wit geblokt met een sierrand. Rechts bevindt zich de keuken van het voorhuis, ook weer met de originele vloer – rood-zwart met sierrand. In de gezellige eetkeuken is er ruimte voor een eettafel en vinden we een keukenblokje met spoelbak, inductieplaat en heteluchtoven. In de hal een bijkeuken, inbouwkast en de badkamer, met inloopdouche, WC en wastafel. De woonkamer neemt ons mee naar de begintijd van dit huis, want hier was de zondagse zitkamer. De oude schouw met de originele tegeltjes herbergt een gezellige houtkachel. Aansluitend twee fijne slaapkamers. Het achterhuis heeft de entree aan de linkerzijde, in de royale bijkeuken. Hier is een ruime garderobe en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Links meteen de eerste van de drie slaapkamers. De hobbyruimte is een gezellige speelkamer, met toegang tot de twee andere slaapkamers, de badkamer met douche en wastafel en een separate WC. Openslaande deuren openen naar het heerlijke zonneterras. De living bevindt zich aan de achterzijde van het huis, met een ongekend mooi uitzicht over de tuin en de achterliggende weilanden. Achter glas een charmante openhaard, die als tunnelhaard zowel de living als de hobbyruimte van warme behaaglijkheid voorziet. De keuken is modern, met een groot kookeiland waarin een Bora inductieplaat met downdraft-afzuiging geïntegreerd is. Voorts een spoelbak en een afwasmachine. In de apparatenwand een koelkast, een heteluchtoven en de nodige bergruimte. Buitenruimte De tuinen rondom zijn afwisselend en ronduit schitterend - met zorg en visie aangelegd. Maar, het is toch voornamelijk de plek die dit huis zo bijzonder maakt; leunend tegen de Wildenborch aan krijgt de omgeving hier iets sprookjesachtigs. Wanneer de witte wieven –mystiek aandoende mistflarden (of is het toch misschien iets anders?) - hier over de grasvelden hangen, in de late namiddag of juist de vroege ochtenden, dan is het hier betoverend mooi. De reeën grazen langs de bosrand en de uil heeft een vaste plek in dit geheel. Even praktisch: er zijn twee ruime schuren, de garage met dubbele carport en de kapschuur met ruimte om te zitten, de kipjes onder te brengen en de tuinspullen in op te bergen. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar deze prachtige boerderij? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1929 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: gedeeltelijk zoldervloerisolatie, gedeeltelijk begane grond vloer naïsolatie Verwarming: CV Nefit (2016) Ligging: Aan rustige weg gelegen met vrij uitzicht Berging: Vrijstaande berging / schuur Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 1389 m³ Woonoppervlakte: 249 m² Overig inpandige ruimte: 119 m² Externe bergruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 3.950 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 1.045.000

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.067.750

3,04%

Yearly

%

€ 52.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.045.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
249 m²
Land area
3950 m²
Content
1389 m³
Other enclosed space
119 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2x NEFIT HRcombi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7251

Google Maps

Geographical overview Vorden

Geographic orientation and real estate agent density in Vorden

Residential and neighborhood statistics in Vorden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vorden. In 2025 were there 7.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.427.

Residents

7.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.427

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 22.451

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vorden
Year Residents
2021 7.210
2022 7.190
2023 7.235
2024 7.180
2025 7.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vorden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.878
2022 EUR 366.427
2023 EUR 436.818
2024 EUR 453.646
2025 EUR 462.427

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.375 0-15: 795 15-25: 795 25-45: 1.070 45-65: 2.120

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

1.170

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

6.500

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 433
Appartementen 613
Tussenwoningen 621
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 696

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 234
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 888
1970 tot 1980 633
1980 tot 1990 346
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 128
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

668

Label A

666

Label G

596

Label B

459

Label D

426

Label F

222

Label A+

142

Label E

111

Label A+++

68

Label A++

46

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vorden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.482 3.045
2021 1.668 3.091
2022 1.294 2.916
2023 1.054 2.797
2024 1.029 2.853

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.205

Koopwoning

Gas: 1.171 • Electricity: 3.122

Appartement

Gas: 727 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.968

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 3.532

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 2.914

Business activity in Vorden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vorden
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 12
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vorden.

Frequently asked questions about living in Vorden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vorden?

Vorden telt in 2025 ongeveer 7.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorden is in 2025 circa € 462.427.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorden ligt rond € 22.451 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorden?

In Vorden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer houses in Vorden

View more homes in this location.