Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Loonsebaan 44

5263CP Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.690

Fotoalbum

Loonsebaan 44 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-een-kapwoning in Vught-Noord, met een diepe tuin, multifunctionele studio en een oprit voor twee auto’s. De woning biedt een uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, een glazen pui en een open verbinding met de keuken, waardoor de leefruimte ruim en licht aanvoelt. Op de eerste verdieping komen drie slaapkamers en een moderne badkamer samen, terwijl de tweede verdieping met een royale extra kamer en praktische voorzolder het geheel compleet maakt. Buiten strekt een diepe, groene tuin zich uit, met volop privacy, een sfeervolle overkapping en de veelzijdige studio. De Loonsebaan is een brede straat met statige bomen, gelegen in een geliefde wijk in Vught-Noord. De straat bevindt zich op dit moment in de overgang naar een autoluwe inrichting, een ontwikkeling die de woonkwaliteit verder zal versterken. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: nabij belangrijke uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en het historische Fort Isabella. Natuurgebieden als het Bossche Broek en het beschermde poldergebied de Gement liggen op loopafstand, terwijl de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren Man eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Dankzij deze centrale positie zijn zowel het centrum van Vught als dat van ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en het toilet (in 2019 vernieuwd). In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een bergkast waarin de unit van de vloerverwarming staat opgesteld. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk. De woonkamer maakt door de grote raampartijen aan voor- en zijkant een bijzonder lichte indruk. De travertinvloer met vloerverwarming zorgt voor aangenaam wooncomfort, terwijl de houthaard een warme sfeer toevoegt. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte vergroot, waar de glazen pui met openslaande deuren inclusief schuifhordeur, het gevoel van openheid verder versterkt. Hier loopt de ruimte vloeiend over in de keuken, waardoor een natuurlijke verbinding ontstaat tussen beide leefruimtes. De keuken is ingericht met een strak keukenblok, een passend werkeiland en Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Boretti-wijnkast. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort. Een lichtkoepel brengt meer daglicht naar binnen en een loopdeur, inclusief schuifhordeur, geeft directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één toegang heeft tot het dakterras en één momenteel in gebruik is als kledingruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer licht en beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer, vernieuwd in 2019, biedt modern comfort met een inloopdouche voorzien van sunshower, een wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel met verlichting, toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een ruime vierde slaapkamer met wastafel. Door de dakkapel (2025) en het zijraam valt het daglicht royaal binnen, waardoor deze verdieping een open en rustige uitstraling heeft. Op de voorzolder is plaats voor wasapparatuur, eveneens verlicht door een dakkapel. Een ruime bergkast biedt opbergmogelijkheden en herbergt de cv-ketel. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. Buiten De achtertuin, gelegen op het noordwesten, vormt een beschutte plek met veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras, vanwaar het niveauverschil een speels verloop creëert richting het lager gelegen gazon met volwassen beplanting. De tuin is bovendien voorzien van sfeervolle verlichting. Achter in de tuin is eind 2023 een overkapping gerealiseerd. De voormalige garage is daarbij verbreed en getransformeerd tot een studio met aangrenzende berging, voorzien van dubbele openslaande deuren aan de zijkant en een aparte loopdeur aan de voorzijde. De studio is voorzien van een internet/tv-aansluiting en airconditioning. Via de zijtuin, met rijke beplanting en een poort, is de voortuin bereikbaar, waar een grote magnolia sfeer brengt. Daarnaast ligt hier de oprit met ruimte voor twee auto’s en een laadpaal. Bijzonderheden - meterkast voorzien van een 3-fase aansluiting en een aparte groep voor de laadpaal; - badkamer (eerste verdieping) en toilet (begane grond) vernieuwd in 2019; - nieuwe kozijnen in de slaapkamers op de eerste verdieping geplaatst in 2025; - dakkapel op de tweede verdieping gerealiseerd in oktober 2025; - twaalf zonnepanelen met elk een eigen omvormer geïnstalleerd op de woning; - studio, overkapping en berging gerealiseerd eind 2023, inclusief voorbereiding voor zonnepanelen op de studio; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
424 m²
Inhalt
482 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
205 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5263

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.