Direkt zum Inhalt
Logo von buro t'sas makelaardij

Zuidoosterlaan 6 A

5263AM Vught • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 6.614

Fotoalbum

Zuidoosterlaan 6 A Vught
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In aantrekkelijke villawijk - aan en nabij spoorzone - gelegen royaal bemeten VRIJSTAANDE VILLA met houten bijgebouw/berging, tuinhuisje, fraai aangelegd perceel. Perceel: 935 m² (eigen grond) Bouwjaar: 1993 Gebruiksopp.: 223 m² (wonen) Bruto inhoud: 760 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 4067 Staat van onderhoud: goed Aantal kamers: 7 waarvan 5 slaapkamers Verwarming: CV-combi ketel Intergas HR Eco (2018) Tuin: ca. 48 m¹ diepe achtertuin Energielabel: B-label Aanvaarding: in overleg Op een uitermate aardige locatie gesitueerde vrijstaande villa met royale voortuin annex eigen parkeergelegenheid, zijtuin / tevens achterom, en bijzonder diepe, veel privacy biedende achtertuin. De villawijk is aantrekkelijk gelegen op niet meer dan slechts een paar minuten afstand van het gezellige dorpscentrum, het centraal station, scholen voor basis en middelbaar onderwijs. Eveneens in de directe nabijheid van de Vughtse heide en bebost buitengebied met recreatieplas de IJzeren Man. Uitstekende infrastructuur. Goede verbindingen met zowel eigen als openbaar vervoer van en naar (het centrum van) ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven. Schitterende fiets- en wandelpaden. De villa is onder architectuur gebouwd in 1993 en begin 2000 verbouwd en uitgebreid. De huidige eigenaren hebben de woning een aantal jaren geleden tenslotte verder gemoderniseerd. De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Alle houten ramen en deuren zijn voorzien van HR-isolerende beglazing (2 ruiten lek), de nieuwe aluminium erker aan de voorzijde is eveneens perfect geïsoleerd. De woonkamer, eethoek, kinderkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn alle vier de slaapkamers voorzien van airco. Hal, woonkamer, eethoek, kinderkamer en keuken met natuurstenen tegelvloer, de gehele eerste verdieping voorzien van een nieuwe pvc-vloer en op de tweede verdieping ligt een praktische laminaatvloer. Wit gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Zeer complete L-vormige keukeninrichting met een zee aan kast- en bergruimte, granieten werkbladen en Miele inbouwapparatuur (magnetron functioneert niet). De toiletinrichtingen op de begane grond en eerste verdieping alsook de gehele badkamerinrichting zijn vernieuwd. Daarbij is op de badkamer een grote nieuwe dakkapel geplaatst. Opvallend ruim bemeten en praktisch ingedeelde villa. Een echt familiehuis. Geheel vernieuwde overdekte entree met houten (design) voordeur met zijraam. Voorhal met dubbele toegangsdeur naar multifunctionele kamer (thans in gebruik als kinderkamer). Portaal/halgedeelte, meterkast met uitgebreide installatie. Gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Prachtige L-vormige woon-, eetkamer met centraal in de ruimte gesitueerde natuurstenen schouw met (gas) openhaard. Ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde de geheel vernieuwde aluminium erker inclusief elektrisch bedienbare zonwering/screen. Aan de achterzijde van de kamer dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. De woonkamer staat in open verbinding met de aangrenzende speelkamer. Dubbele schuifdeuren vormen de afscheiding van en naar de achtergelegen keuken. De keuken is ruim en voorzien van een prima keukeninrichting. Opvallend detail daarbij is de mooie lichtinval via een gunstig geplaatst hoekraam boven het werkblad/aanrecht. Naastgelegen bijkeuken compleet met opstelling cv-installatie. Openslaande buiten-/tuindeur. 1e Verdieping met overloop en toegang tot een viertal slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Hoofdslaapkamer compleet met een ingebouwde 4-deurskastenwand en net als de overige (drie) kinderslaapkamers voorzien van airco. Twee van de kinderslaapkamers bovendien met een ingebouwde/vaste kast. Jaloersmakende badkamer. Ruim, modern en zeer compleet. Vloer met vloerverwarming. Designradiator. Vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast, apart gedeelte met aansluiting wasmachine en droger (op verhoogd tableau annex ladenblok), kast-/bergruimte onder schuin dakvlak. Ingebouwde verlichting. Separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Vaste trap naar de 2e verdieping. Overloop/portaal met ingebouwde/vaste kastruimte. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met open/oplopend plafond onder het schuine dakvlak. Raam in de achtergevel en een extra Velux dakvenster. De tweede ruimte op deze verdieping is in feite een soortgelijke kamer echter niet in gebruik als slaapkamer maar ingericht als zolderruimte/berging. Wat het grote en ruim bemeten huis zo extra aantrekkelijk maakt is zeker de fantastische tuin. Aan de voorzijde geeft een fraaie afsluitbare poort met aan weerszijden gemetselde muurtjes toegang tot een keurig bestraat gedeelte ten behoeve als parkeerplaats voor meerdere auto’s. Toegang tot de aan de linker zijde gesitueerde, eerder genoemde entree/hal. Aan de rechterkant een tuingedeelte met afsluitbare poort van en naar de achtertuin. De achtertuin is maar liefst circa 48 meter diep. Mooi aangelegd met meerdere paden en terrassen, borders, gazon en vaste erfafscheiding (zowel in hout met hedera als ook met beuken hagen). Groot gazon. Enkele volwassen bomen. Uitgesproken grote houten schuur met dubbele deuren aan de voor-/kopgevel, aparte openslaande deur in de zijgevel. De schuur heeft een schuin oplopend dak waardoor er extra zolderruimte beschikbaar is. Iets verderop in de tuin bevindt zich nog een extra (eveneens in hout opgetrokken) tuinhuisje. Zoals eerder omschreven, ligt er pal achter de woning een overdekt terras met houten vloer en elektrisch verwarmingselement. Een zonnige en bovenal veel privacy biedende tuin. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,21%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
935 m²
Inhalt
760 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5263

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.