Direkt zum Inhalt
Logo von Lelieveld makelaardij

Middelstebaan 3

5263EV Vught • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.761.350

Kaufpreis /m²: € 8.098

Fotoalbum

Middelstebaan 3 Vught
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een vrijstaande villa waar elegantie en comfort harmonieus samengaan met het buitenleven, gelegen aan een autoluwe laan in het geliefde Vught- Noord, zonder doorgaand verkeer. Het recreatiegebied De IJzeren Man, een tennisbaan en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op slechts een steenworp afstand. Aan het einde van de straat ligt de groene Vughtse Heide, ideaal voor een fijne avondwandeling. Met een charmante leefruimte, een slaapvertrek met eigen badkamer op de begane grond en een riante tuin is Middelstebaan 3 een plek waar ruimte, rust en wonen met klasse op natuurlijke wijze samenkomen. Het station van ’s-Hertogenbosch en de binnenstad liggen op circa 10 minuten fietsen, waardoor alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de A2 zijn Eindhoven, Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Uitstekende basis- en middelbare scholen liggen op comfortabele fietsafstand. Een ideale plek voor wie verlangt naar het aangename karakter van Vught- Noord, met het stadsleven op korte afstand. Algemene informatie: Woonoppervlakte: ca. 213 m² Perceeloppervlakte: 1.255 m² Inhoud: ca. 907 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 31 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² Isolatie: dak-, gevel-, vloerisolatie, dubbel glas (gedeeltelijk) Verwarming: gehele begane grond vloerverwarming, CV-ketel Remeha Calenta 2015 Indeling: Begane grond Een warm welkom in de royale ontvangsthal waar de chique marmeren tegelvloer met vloerverwarming, doorgelegd naar het woongedeelte, direct de toon zet. De hal vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot alle vertrekken: de keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, master-slaapvertrek op de begane grond, multifunctionele kantoorruimte en tot slot het elegante woongedeelte. Het woongedeelte kenmerkt zich door de klassieke raampartijen met roedeverdeling welke zorg dragen voor een prettige daglichtinval in de gehele ruimte. Aan de achterzijde is het intieme zitgedeelte van de woonkamer gesitueerd met open haard, waar u geniet van een fijn uitzicht over de groene achtertuin die in ieder seizoen een eigen charme heeft. Via een schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met het knusse, overdekte terras. Het sfeervolle eetgedeelte vormt het hart waar het gehele huishouden samenkomt met aansluitend de keuken, modern uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een kookplaat met vier inductiekookzones en één gaspit met afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven magnetron en een spoelbak met uitzicht op de voortuin en de oprit. Grenzend aan de keuken bevinden zich een praktische bergkast en een wasruimte met een eigen zij- entree. Aan de rechterzijde van de woning beschikt men over een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als prettige werkplek. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de ruime inpandige dubbele garage met twee elektrisch bediende deuren. De garage biedt naast het parkeren van twee voertuigen, tevens veel opbergmogelijkheden en een extra toegang entree. Slaapvertrek begane grond Deze villa biedt de praktische mogelijkheid tot gelijkvloers en levensloopbestendig wonen dankzij het slaapvertrek met eigen badkamer en kastengedeelte op de begane grond. De volledig betegelde badkamer met daglicht is uitgerust met een dubbele wastafel, heerlijk ligbad, inloopdouche en wandcloset. De aan de achterzijde gelegen masterbedroom, voorzien van een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming, beschikt over openslaande deuren naar een intiem terras met uitzicht op de achtertuin, een fijne plek om de dag in alle rust te beginnen. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping fungeert als knooppunt tussen alle vertrekken, voorzien van een houtlook pvc vloer. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde bieden beide toegang tot het balkon met uitzicht over de achtertuin. De derde slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de villa. Op de eerste verdieping is diverse bergruimte aanwezig, onder meer in de ruime bergkamer die tevens met het plaatsen van een dakkapel kan worden ingericht als vierde slaapkamer. Daarnaast zijn er een praktische bergkast en een cv ruimte die eveneens extra opbergruimte bieden. De badkamer is ruim van opzet en omvat twee wastafels, een douche en een grote raampartij. Daarnaast is er een separate toiletruimte. Buitenleven De riante tuin biedt een aangename plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten, voorzien van een vijver en omringd door volwassen bosschage en speelse beplanting. Het royale terras leent zich uitstekend voor diverse zitopstellingen, terwijl de overkapping aan de linkerzijde van de woning een uitnodiging is voor fijne momenten buiten. Aan de voorzijde van de villa profiteert u van een representatieve voortuin met een royale oprit die plaats biedt voor het parkeren van circa 4 auto’s. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.761.350

3,04%

Jährlich

%

€ 86.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
1255 m²
Inhalt
907 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
630 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5263

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.