Direkt zum Inhalt
Logo von buro t'sas makelaardij

Taalstraat 37

5261BA Vught • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 890.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.650

2 % Übertragungssteuer (€ 17.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 909.650

Kaufpreis /m²: € 5.562

Fotoalbum

Taalstraat 37 Vught
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitengewoon aantrekkelijk aan doorgaande weg in Vught-Noord gesitueerde, ruim bemeten vooroorlogse WONING met voor- en (diepe) achtertuin, berging en (overdekte) terrassen. Perceel: 260 m² (eigen grond) Bouwjaar: 1928 Gebruiksopp.: 160 m² (wonen) Bruto inhoud: 624 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 824 Staat van onderhoud: keurig Aantal kamer: 6 waarvan 5 slaapkamers Verwarming: CV-combi ketel Nefit Trendline CW5 (2013) Tuin: fraai aangelegd. Achtertuin maar liefst 20.0 m x 6.0 m. Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Deze fijne en volledig aan de moderne eisen aangepaste woning is werkelijk ideaal gesitueerd aan de bekende – eeuwenoude - Vughtse Taalstraat, de belangrijkste verbindingsweg tussen ’s-Hertogenbosch en Vught. Dit gedeelte van de Taalstraat ligt precies in het zo gewilde Vught-Noord op slechts enkele minuten verwijderd van het dorpscentrum, beschermd natuurgebied het Bossche Broek en via de Loonsebaan ook de uitgestrekte Vughtse Heide. Dat betekent dat je alle voorzieningen aan winkels, scholen, cultuur maar ook aan sport en ontspanning binnen handbereik hebt. Vanzelfsprekend goed bereikbaar met eigen vervoer en met het openbaar vervoer. De woning maakt deel uit van een kleine serie aaneengesloten woningen, herenhuizen zou je ze gerust kunnen noemen. Karakteristieke vooroorlogse architectuur, solide gebouwd en zeer royaal van inhoud en perfect ingedeeld. Gebouwd in de vooroorlogse jaren voor grote gezinnen. Daar zijn de woningen ook anno 2026 nog altijd uitermate geschikt voor. Je zult hier als kinderen maar mogen wonen en opgroeien. Fantastisch toch? Een ruim huis op de begane grond waar het hele gezin compleet met vrienden gemakkelijk met z’n allen kunnen vertoeven. Gezellig ook voor in de kamer rondom de open haard of achter in het grote eetgedeelte met de dubbele openslaande deuren naar het grote terras en de diepe tuin. En boven, op de beide verdiepingen, zijn voldoende slaapkamers en maar liefst 2 badkamers voor de eigen gezinsleden en hun logees. Een warm huis. De woning is in de loop der jaren door de huidige eigenaren ingrijpend gemoderniseerd en daarbij strak en modern (maar met respect voor de authentieke elementen) uitgevoerd en afgewerkt. Technisch, daar waar nodig, verbeterd en bovendien de nodige zorg en aandacht besteed aan isolatie (vloer van de woonkamer, het platte dak van het balkon aan de achterzijde en natuurlijk ook het gehele dak van de woning zelf. Overal houten ramen, deuren en kozijnen toegepast voorzien van HR++ glas. De elektra, de centrale verwarming, het sanitair, de keuken, de vloer-, wand- en plafondafwerking, niets hebben de eigenaren nagelaten om aan te passen aan de eisen van zorgeloos en comfortabel wonen. Een toekomstig eigenaar/bewoner hoeft er in feite niets meer aan te doen. Je ziet vaak dat ze dat als ‘instapklaar’ omschrijven. Dat is hier zeker van toepassing. De indeling is zoals je dat bij een dergelijke vooroorlogse woning mag verwachten. Aardige overdekte entree met gemetselde bloem-/plantenbak, degelijke, stoere massief houten voordeur met aan weerszijde glas-in-loodramen (zowel voordeur als ook het kozijn volledig vernieuwd en geïsoleerd). Hal/gang met tegelvloer, de wanden en het plafond gestukadoord. Meterkast met uitgebreide elektrische installatie. Garderobekast. Toiletruimte met eigentijds sanitair, wandcloset en fonteintje. Toegang tot de onder de hal gelegen kelderruimte. Mooi droog en dus prima geschikt als voorraad- of wijnkelder, krappe stahoogte, gas- en watermeter, daglichttoetreding en extra ventilatie door middel van raam in koekoek. Sfeervolle woonkamer van maar liefst 12,36 m¹ lang en 3,93 m¹ breed. Aan de voor-/straatzijde een uitgebouwde erker met ingebouwde spots en leuke ingebouwde kastruimte. Deels geïsoleerde eikenhouten vloer, strak gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Schouw/schoorsteen met een inzet houtkachel (merk Barbas). Uitgesproken ruime eethoek aan de achter-/tuinzijde met dubbele openslaande tuindeuren (daarbij voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm). Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, deels gescheiden door middel van een vaste kastenwand. De keuken is voorzien van een moderne op maat gemaakte keukeninrichting (Fenix) met daarbij een vaste wandopstelling aan de beide lange zijden. Het werkgedeelte met geïntegreerde spoelbak, 4-pits inductie kookplaat inclusief afzuiging (Bora), brede pannen-, bestek- en serviesladen. Gecombineerde stoom-/heteluchtoven. Vaste kastenwand met daarin onder meer een grote koel-vriescombinatie, afwasmachine en apothekerskast. Aansluitend een bijkeuken met kastruimte, keukenkastje en uitstortgootsteen. Openslaande buitendeur. Witgelakte, houten trap naar de eerste verdieping alwaar een overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, badkamer en afsluitbaar trapportaal naar de tweede verdieping. Overloop en kamers voorzien van een klik laminaat PVC-vloer (eiken), de wanden en de plafonds gestukadoord. De bijna 20 m² grote hoofdslaapkamer ligt aan de achter-/tuinzijde met dubbele openslaande deuren naar een balkon/dakterras over de volle breedte van de kamer. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer en tot slot de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is modern ingericht en uitgevoerd, daarbij voorzien van een inloopdouche, vaste wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Vaste trap naar de tweede verdieping. Volledig heringedeeld en geüpgraded, overal (behalve de badkamer) voorzien van een klik laminaat PVC-vloer (eiken). De geïsoleerde kap - inclusief originele houten dakspant - in het zicht. De voor- en achterzijde van de kap voorzien van in totaal maar liefst een achttal Velux dakvensters die samen overdag zorgen voor een meer dan voldoende en heel aangename lichtinval, terwijl ze voor de nachtelijke uren prima te verduisteren zijn. Er is op deze woonlaag allereerst een multifunctionele ruimte met ingebouwde kast-/bergruimte en in de vide van de kap een entresol (kleine berging) met de wandopstelling van de cv-ketel. Een tweetal, nagenoeg identieke slaapkamers met ingebouwde kast-/bergruimte en in de kap een entresol (hoogslaper). Beide kamers voorzien van airco (geplaatst in 2025). Welke tiener wil er nu niet zo’n fantastische kamer? Op deze woonlaag een tweede (moderne) badkamer compleet met tegelvloer en vloerverwarming, ligbad, douche, vast wastafelmeubel en wandcloset. Aan de voorzijde van de woning een niet al te grote maar wel fijne en praktische tuin. Leuk aangelegd met klinkerbestrating en beukenhaag. Aan de achterzijde een lekkere diepe tuin. Goed aangelegd met meteen grenzend aan de achtergevel van de woning een royaal bestraat zonneterras en een apart, eveneens royaal, overdekt terras. Onder alle weersomstandigheden dus ideale mogelijkheden om de zomermaanden-/avonden buiten te kunnen doorbrengen. De lagergelegen tuingedeeltes zijn speels aangelegd met stenen traptreden en betegelde paden naar de achter in de tuin gelegen overkapping (fietsenberging) en berging. Afsluitbare poort/achterom. De tuin is voorzien van borders, gazon, heesters, hagen en enkele leibomen, op tal van plaatsen tuinverlichting. Zonder te overdrijven mogen we vaststellen dat hier sprake is van een unieke kans voor jonge gezinnen om in dit heerlijke huis op deze ideale plek te kunnen/mogen gaan wonen. Maak snel een bezichtigingsafspraak met buro t’sas. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 890.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.650

2 % Übertragungssteuer (€ 17.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 909.650

3,04%

Jährlich

%

€ 44.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 890.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
624 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5261

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.