Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Van Beresteijnstraat 15

5262AK Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 6.589

Fotoalbum

Van Beresteijnstraat 15 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste locaties van Vught ligt deze charmante, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning met een prachtig vrij uitzicht over water en park. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonstraat en ademt karakter, met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een garage met oprit biedt dit huis alle ruimte voor een gezin dat houdt van sfeer, rust en een groene woonomgeving. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Het geheel is gesitueerd in een zeer gewilde woonomgeving nabij basisscholen van Vught. Op loopafstand van het centrum van Vught, supermarkt en een treinstation. Op fietsafstand is het centrum van 's-Hertogenbosch te bereiken, evenals het natuurgebied Het Bossche Broek en recreatiegebied de IJzeren Man. Daarnaast zijn uitvalswegen in de nabije omgeving, slechts 2 minuten rijden. - Bouwkundig rapport aanwezig INDELING Begane grond Via de overdekte zij-entree wordt het voorportaal betreden, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier leidt de hal verder naar de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht en ruimtelijk, mede dankzij de erker aan de voorzijde die het daglicht volop binnenlaat. Centraal in de ruimte zorgt een sfeervolle schouw met open haard voor een warm middelpunt. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich naar een serre, waar dubbele tuindeuren zorgen voor een mooie overgang naar buiten. Een rolluik zorgt hier voor beschutting wanneer gewenst. De keuken is uitgevoerd met een praktisch recht keukenblok, voorzien van onder andere een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en een tussenportaal met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval, een dakkapel en een handige trapkast. Daarnaast ligt een kleinere kamer die handig in gebruik kan worden genomen als werkruimte of kinderkamer. Aan de achterzijde biedt een derde slaapkamer een prachtig uitzicht over het water en het groen. Deze kamer is eveneens voorzien van een dakkapel, wat bijdraagt aan het open gevoel. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en radiator. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Een vaste trap, afsluitbaar van de eerste verdieping, leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte, met een ruime vijfde slaapkamer en een aangrenzende bergruimte met raam. In het tussenportaal zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger terug te vinden. Bergvliering Op de overloop bevindt zich ook een uitschuifbare aluminium trap naar de bergvliering. De bergvliering biedt niet alleen plaats aan de cv-ketel, maar ook volop extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het zuiden en vormt een bijzonder rustgevende plek, met een prachtig uitzicht op het water en het omliggende groen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, omringd door gazon en plantenborders (met sproei installatie). Door het speelse niveauverschil in de tuin ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect. Een stenen trap leidt naar een lager gelegen en beschut terras aan het water. Hier ontstaat een prettige verbinding met de natuur. De groene omgeving met fluitende vogels en het water maakt deze plek tot een heerlijk verlengstuk van het huis. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, die bovendien voorzien is van een aangrenzende carport. Aan de zijkant van de woning biedt de oprit voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. De voortuin beschikt over volwassen beplanting en heeft een verzorgde uitstraling, wat het plaatje compleet maakt.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
362 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
185 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.