Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Van Beresteijnstraat 15

5262AK Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 6.589

Fotogalerij

Van Beresteijnstraat 15 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties van Vught ligt deze charmante, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning met een prachtig vrij uitzicht over water en park. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonstraat en ademt karakter, met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een garage met oprit biedt dit huis alle ruimte voor een gezin dat houdt van sfeer, rust en een groene woonomgeving. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Het geheel is gesitueerd in een zeer gewilde woonomgeving nabij basisscholen van Vught. Op loopafstand van het centrum van Vught, supermarkt en een treinstation. Op fietsafstand is het centrum van 's-Hertogenbosch te bereiken, evenals het natuurgebied Het Bossche Broek en recreatiegebied de IJzeren Man. Daarnaast zijn uitvalswegen in de nabije omgeving, slechts 2 minuten rijden. - Bouwkundig rapport aanwezig INDELING Begane grond Via de overdekte zij-entree wordt het voorportaal betreden, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier leidt de hal verder naar de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht en ruimtelijk, mede dankzij de erker aan de voorzijde die het daglicht volop binnenlaat. Centraal in de ruimte zorgt een sfeervolle schouw met open haard voor een warm middelpunt. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich naar een serre, waar dubbele tuindeuren zorgen voor een mooie overgang naar buiten. Een rolluik zorgt hier voor beschutting wanneer gewenst. De keuken is uitgevoerd met een praktisch recht keukenblok, voorzien van onder andere een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en een tussenportaal met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval, een dakkapel en een handige trapkast. Daarnaast ligt een kleinere kamer die handig in gebruik kan worden genomen als werkruimte of kinderkamer. Aan de achterzijde biedt een derde slaapkamer een prachtig uitzicht over het water en het groen. Deze kamer is eveneens voorzien van een dakkapel, wat bijdraagt aan het open gevoel. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en radiator. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Een vaste trap, afsluitbaar van de eerste verdieping, leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte, met een ruime vijfde slaapkamer en een aangrenzende bergruimte met raam. In het tussenportaal zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger terug te vinden. Bergvliering Op de overloop bevindt zich ook een uitschuifbare aluminium trap naar de bergvliering. De bergvliering biedt niet alleen plaats aan de cv-ketel, maar ook volop extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het zuiden en vormt een bijzonder rustgevende plek, met een prachtig uitzicht op het water en het omliggende groen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, omringd door gazon en plantenborders (met sproei installatie). Door het speelse niveauverschil in de tuin ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect. Een stenen trap leidt naar een lager gelegen en beschut terras aan het water. Hier ontstaat een prettige verbinding met de natuur. De groene omgeving met fluitende vogels en het water maakt deze plek tot een heerlijk verlengstuk van het huis. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, die bovendien voorzien is van een aangrenzende carport. Aan de zijkant van de woning biedt de oprit voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. De voortuin beschikt over volwassen beplanting en heeft een verzorgde uitstraling, wat het plaatje compleet maakt.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.