Direkt zum Inhalt
Logo von LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Bolderiklaan 23

5582AT Waalre • Noord-Brabant

Verkauft

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 4.208

Fotoalbum

Bolderiklaan 23 Waalre
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bolderiklaan 23 ligt in de wijk Voldijn. Hier ervaar je de rust van brede lanen, volwassen groen en een fijne buurt, terwijl je alles binnen handbereik hebt: scholen, sportclubs, winkels, natuur én uitstekende verbindingen naar Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het MMC. De uitvalswegen A2 en N69 liggen om de hoek. Waalre combineert het dorpse gevoel met stedelijke nabijheid, ideaal voor gezinnen én professionals. Bij aankomst straalt de woning je tegemoet: een charmante gevel, goed onderhouden tuin en een fraaie ligging op een hoekperceel. De voortuin is keurig aangelegd, en via de overdekte entree stap je binnen in een warm, stijlvol en licht huis. De woonkamer voelt ruimtelijk en sereen, met grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel als centraal punt. De inrichting is strak, maar met warme accenten, hier voel je je direct thuis. De ruimte loopt over in de eethoek waar je dineert met zicht op de tuin. Dankzij de dubbele openslaande deuren is de verbinding met buiten maximaal. De keuken is praktisch én stijlvol: lichte houttinten, een royaal werkblad en moderne inbouwapparatuur. De slimme hoekopstelling zorgt voor veel werkruimte en door het raam kijk je uit op de tuin, je kookt hier met veel plezier. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de praktijkruimte met eigen entree. Momenteel ingericht als massagesalon, maar ook perfect geschikt als kantoor, atelier of studio. Je beschikt over een hal, toilet, berging en een sfeervolle werkruimte met daglicht en privacy. Ideaal voor zzp’ers of wie wonen en werken wil combineren zonder concessies. De eerste verdieping biedt drie keurig afgewerkte slaapkamers, met mooie PVC-vloeren, veel lichtinval en praktische indeling. De badkamer is strak en recent vernieuwd, met grote grijze wand- en vloertegels, een dubbele wastafel, zwevend toilet en royale inloopdouche met regendouche. Een echte wellnessruimte, afgewerkt in hotelstijl. Op de tweede verdieping vind je een ruime zolderkamer onder de kap, met hoge nok, karakteristieke schuine wanden en veel bergruimte. Perfect als ouderslaapkamer, logeerkamer of creatieve studio. Stap de tuin in en je ervaart direct rust, stijl en comfort. Onder de pergola met doeken creëer je schaduw op warme dagen, terwijl je onder de grote overkapping, ingericht als lounge met buiten-TV en sfeerverlichting, het hele jaar door kan geniet van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind, groene accenten en moderne plantenbakken.. Er is volop privacy dankzij de ligging en beplanting. Dit is geen tuin, dit is een leefruimte, een plek om te ontspannen, te borrelen en te genieten. Hoogtepunten van de woning: - Volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree - Vier slaapkamers, waarvan één op zolder - Luxe badkamer met regendouche en dubbele wastafel - Instapklare keuken met complete inbouwapparatuur - Royale en sfeervolle woonkamer met houtkachel - Fraaie tuin met overkapping en pergola - Rustige, groene ligging in fijne wijk Voldijn Ervaar het zelf, dit huis laat zich niet in woorden vangen. Bolderiklaan 23 is een woning die alles heeft: ruimte, rust, stijl én mogelijkheden. Voor gezinnen, ondernemers en levensgenieters. Kom langs, voel de sfeer, en laat je overtuigen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit unieke huis graag persoonlijk ervaren.

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
628 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR-Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5582

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.