Direkt zum Inhalt
Logo von COPPELMANS MAKELAARDIJ

Heistraat 25

5581VW Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.312.550

Kaufpreis /m²: € 6.624

Fotoalbum

Heistraat 25 Waalre
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**FOR ENGLISH SEE BELOW** Heistraat 25 - Royaal, stijlvol, instapklaar, duurzaam en modern wonen in Waalre! Aan een van de mooiste lanen van Hoogh Waalre, staat dit prachtige vrijstaande familie herenhuis. Volledig geïsoleerd, modern en exclusief afgewerkt. Hier woon je in een sfeervol huis dat warmte, comfort, luxe en ruimte combineert met een fraai aangelegde tuin, verwarmd zwembad en een rustige ligging op loopafstand van de natuur en voorzieningen. Met een royale oprit, biedt deze woning alles wat je zoekt in een modern familiehuis. Dit is een huis waar je niet alleen woont, maar waar je écht kunt thuiskomen. TOPLOCATIE IN WAALRE: De ligging is fantastisch met het bos en ’t Gat van Waalre letterlijk om de hoek. Daarnaast ben je snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre- Dorp binnen handbereik. Bedrijven als ASML en High Tech Campus zijn, net als het Máxima Medisch Centrum, op slechts 5 autominuten rijden. Binnen 10 minuten rijdt je op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: - Royaal woonoppervlak van 194 m2 en een perceel van 447 m2; - Fraai onder architectuur aangelegde tuin rondom met veel privacy, verwarmd zwembad, garage én berging en een achterom; - Fijne sfeervolle leefruimte op de begane grond, waar je overal wel een plekje kunt vinden om te verblijven; - Mogelijkheid voor een openhaard (rookkanaal en ook gasaansluiting zijn aanwezig); - Fantastische complete leefkeuken waar je heerlijk gezellig kunt aperitieven en ook een walhalla voor de echte kookliefhebbers; - Alle vertrekken zijn ruim van opzet en zijn voorzien van hoge plafonds; - Vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde) en een moderne badkamer met separaat toilet; - Ruime 2e verdieping; - Hoogwaardig afgewerkt met overal op maat gemaakte inbouwkasten; - Grote garage met berging; - Woning is voorzien van een alarmsysteem; - Duurzaam en energiezuinig: zonnepanelen, airconditioning en volledig hoogwaardig geïsoleerd; - Energielabel: A++; Aanvaarding in overleg. Indeling: Begane grond: De entree geeft direct een warm welkom met een ruime hal en zicht op de eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De hal beschikt over de meterkast en het ruime toilet, geheel betegeld met fonteintje. De begane grond bestaat eigenlijk uit 3 delen, het lounge/zitgedeelte aan de voorzijde, het eetgedeelte in het midden en de leefkeuken aan de achterzijde. Alles staat in open verbinding met elkaar. Als je heerlijk wilt genieten van een goede film, heb je de relaxte lounge/zitkamer met een fraai wandmeubel en hier kan je met eventueel de glazen deuren dichtdoen. In het midden is het riante eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar het zijterras, waar je ook heerlijk kunt genieten van de opkomende zon. Het absolute pronkstuk van de woning is de keuken. Deze luxe SieMatic leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een Quooker-kraan, en biedt een perfecte balans tussen esthetiek en functionaliteit. Hier komt culinair genieten volledig tot zijn recht. De keuken beschikt over een oven/-magnetron, een combi stoomoven, een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, wijnklimaatkast en vaatwasser. Aan de zijkant is een heerlijke vaste bank met lades waar men alvast kan genieten van een drankje, terwijl iemand aan het koken is. Ook hier heeft men zicht op de ( achter) tuin en kan men naar buiten door middel van de openslaande tuindeuren en een loopdeur. ZWEMBAD EN TUIN: Grenzend zowel aan de eetkamer als de keuken ligt de fraai aangelegde tuin, een heerlijke plek waar je heerlijk kunt ontspannen. De achtertuin en zijtuin, beschikken over diverse terrassen, volwassen begroeiingen en beplantingen, verwarmd zwembad en geeft toegang tot de berging en de garage. Aan de voorzijde is er een eveneens fraai aangelegde voortuin, oprit voor 2 auto's, oplaadpunt en deur naar de garage en een achterom met een fraaie poort. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van hoog niveau, elk voorzien van maatwerk inbouwkasten en een verfijnde afwerking die doet denken aan een luxe hotelsuite. De ruime overloop beschikt over een fraaie visgraat PVC-vloer. Separaat toilet, geheel betegeld met een fonteintje. De exclusieve badkamer is uitgevoerd met premium sanitair en biedt een spa-achtige beleving met een royaal ligbad, riante inloopdouche en een wastafel met 2 kranen in een badkamer meubel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vloerbedekking, een inbouwkastenwand en een kast gedeelte achter het bed. Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant, en beschikt eveneens over vloerbedekking en een inbouwkastenwand. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een visgraat PVC-vloer en een inbouwkastenwand. Alle kasten zijn hoogwaardig en op maat gemaakt. TWEEDE VERDIEPING: De gehele tweede verdieping is voorzien van een PVC-vloer en voegt nog eens een volwaardige slaapkamer met kastenwand toe. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische ruimtes zoals een riante kamer met kastenwand en wasruimte ( mogelijkheid vijfde slaapkamer) en de technische ruimte. Hier bevindt zich ook de airconditioningsunit die alle verdiepingen kan koelen. De technische ruimte beschikt voorts over een hybride warmtepomp, CV-ketel, balansventilatiesysteem met warmteterugwinning en omvormer ten behoeve van zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN. Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van luxe, comfort, afwerking en duurzaamheid. Alles is instapklaar. Koffers pakken en je kunt in deze fijne familiewoning je 'thuis' maken. En het allerfijnste is dat je de deur uitloopt en de natuur inloopt. Dat is een echt vakantiegevoel. Dankzij de strategische ligging nabij ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en de uitvalswegen A2 en A67, combineert deze woning rust en bereikbaarheid op unieke wijze. BEZICHTIGING PLANNEN ? Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 VERKOOPPROCEDURE: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom). MEETINSTRUCTIE: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. AANSPRAKELIJKHEID: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Heistraat 25 - Spacious, stylish, move-in ready, sustainable, and modern living in Waalre! This beautiful detached family mansion stands on one of the most beautiful avenues in Hoogh Waalre. Fully insulated, modern, and finished to an exclusive standard. Here, you live in an atmospheric home that combines warmth, comfort, luxury, and space with a beautifully landscaped garden, a heated swimming pool, and a quiet location within walking distance of nature and amenities. With a spacious driveway, this property offers everything you are looking for in a modern family home. This is a house where you don't just live, but where you can truly come home. PRIME LOCATION IN WAALRE: The location is fantastic, with the forest and 't Gat van Waalre literally around the corner. Additionally, you can reach Eindhoven quickly, and the amenities of Waalre-Dorp are within easy reach. Companies such as ASML and High Tech Campus, as well as the Máxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can drive onto the A2 and A67 towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Generous living area of 194 m2 and a plot of 447 m2; - Beautifully landscaped garden surrounding the property with plenty of privacy, a heated swimming pool, a garage and storage unit, and a rear entrance; - Pleasant, atmospheric living space on the ground floor, where you can find a spot to relax anywhere; - Possibility for a fireplace (flue and gas connection are present); - Fantastic, fully equipped eat-in kitchen where you can enjoy a lovely, cozy aperitif, and which is also a paradise for true cooking enthusiasts; - All rooms are spacious and feature high ceilings; - Four spacious bedrooms (possibility for a fifth) and a modern bathroom with a separate toilet; - Spacious 2nd floor; - High-quality finish with custom-made built-in wardrobes throughout; - Large garage with storage; - The home is equipped with an alarm system; - Sustainable and energy-efficient: solar panels, air conditioning, and fully high-quality insulated; - Energy label: A++; Occupancy by mutual agreement. Layout: Ground floor: The entrance immediately offers a warm welcome with a spacious hall and a view of the dining room. The entire ground floor features a tiled floor with underfloor heating. The hall houses the meter cupboard and the spacious toilet, fully tiled and featuring a washbasin. The ground floor actually consists of 3 parts: the lounge/seating area at the front, the dining area in the middle, and the eat-in kitchen at the rear. Everything is in open connection with one another. If you want to enjoy a good movie, you have the relaxed lounge/sitting room with a beautiful wall unit, where you can optionally close the glass doors. In the middle is the spacious dining area with French doors opening onto the side terrace, where you can also enjoy the rising sun. The absolute showpiece of the home is the kitchen. This luxurious SieMatic eat-in kitchen is equipped with high-quality Miele built-in appliances and a Quooker tap, offering a perfect balance between aesthetics and functionality. Here, culinary enjoyment truly comes into its own. The kitchen features an oven/microwave, a combination steam oven, an induction hob with a stainless steel extractor hood, a large refrigerator, a large freezer, a wine cooler, and a dishwasher. To the side is a lovely built-in bench with drawers where you can enjoy a drink while someone is cooking. Here, too, you have a view of the (back) garden and can go outside through the French doors and a pedestrian door. SWIMMING POOL AND GARDEN: Adjacent to both the dining room and the kitchen lies the beautifully landscaped garden, a delightful place to relax. The back garden and side garden feature various terraces, mature vegetation and plantings, a heated swimming pool, and provide access to the storage room and the garage. At the front, there is an equally beautifully landscaped front garden, a driveway for 2 cars, a charging point and a door to the garage, and a rear entrance with an elegant gate. FIRST FLOOR: The first floor houses three high-quality bedrooms, each equipped with custom-made built-in wardrobes and a refined finish reminiscent of a luxury hotel suite. The spacious landing features a beautiful herringbone PVC floor. Separate toilet, fully tiled, with a small hand basin. The exclusive bathroom is fitted with premium sanitary ware and offers a spa-like experience with a spacious bathtub, a generous walk-in shower, and a washbasin with 2 taps in a vanity unit. Bedroom 1 is located at the front and features carpeting, a built-in wardrobe wall, and a cupboard section behind the bed. Bedroom 2 is located on the side and also features carpeting and a built-in wardrobe wall. Bedroom 3 is located at the rear and features a herringbone PVC floor and a built-in wardrobe

Hypothek berekenen

€ 1.285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.312.550

3,04%

Jährlich

%

€ 64.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.285.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
447 m²
Inhalt
811 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag E325 EC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.