Aller directement au contenu
Logo de COPPELMANS MAKELAARDIJ

Heistraat 25

5581VW Waalre • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.312.550

Prix d'achat /m²: € 6.624

Galerie de photos

Heistraat 25 Waalre
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

**FOR ENGLISH SEE BELOW** Heistraat 25 - Royaal, stijlvol, instapklaar, duurzaam en modern wonen in Waalre! Aan een van de mooiste lanen van Hoogh Waalre, staat dit prachtige vrijstaande familie herenhuis. Volledig geïsoleerd, modern en exclusief afgewerkt. Hier woon je in een sfeervol huis dat warmte, comfort, luxe en ruimte combineert met een fraai aangelegde tuin, verwarmd zwembad en een rustige ligging op loopafstand van de natuur en voorzieningen. Met een royale oprit, biedt deze woning alles wat je zoekt in een modern familiehuis. Dit is een huis waar je niet alleen woont, maar waar je écht kunt thuiskomen. TOPLOCATIE IN WAALRE: De ligging is fantastisch met het bos en ’t Gat van Waalre letterlijk om de hoek. Daarnaast ben je snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre- Dorp binnen handbereik. Bedrijven als ASML en High Tech Campus zijn, net als het Máxima Medisch Centrum, op slechts 5 autominuten rijden. Binnen 10 minuten rijdt je op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: - Royaal woonoppervlak van 194 m2 en een perceel van 447 m2; - Fraai onder architectuur aangelegde tuin rondom met veel privacy, verwarmd zwembad, garage én berging en een achterom; - Fijne sfeervolle leefruimte op de begane grond, waar je overal wel een plekje kunt vinden om te verblijven; - Mogelijkheid voor een openhaard (rookkanaal en ook gasaansluiting zijn aanwezig); - Fantastische complete leefkeuken waar je heerlijk gezellig kunt aperitieven en ook een walhalla voor de echte kookliefhebbers; - Alle vertrekken zijn ruim van opzet en zijn voorzien van hoge plafonds; - Vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde) en een moderne badkamer met separaat toilet; - Ruime 2e verdieping; - Hoogwaardig afgewerkt met overal op maat gemaakte inbouwkasten; - Grote garage met berging; - Woning is voorzien van een alarmsysteem; - Duurzaam en energiezuinig: zonnepanelen, airconditioning en volledig hoogwaardig geïsoleerd; - Energielabel: A++; Aanvaarding in overleg. Indeling: Begane grond: De entree geeft direct een warm welkom met een ruime hal en zicht op de eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De hal beschikt over de meterkast en het ruime toilet, geheel betegeld met fonteintje. De begane grond bestaat eigenlijk uit 3 delen, het lounge/zitgedeelte aan de voorzijde, het eetgedeelte in het midden en de leefkeuken aan de achterzijde. Alles staat in open verbinding met elkaar. Als je heerlijk wilt genieten van een goede film, heb je de relaxte lounge/zitkamer met een fraai wandmeubel en hier kan je met eventueel de glazen deuren dichtdoen. In het midden is het riante eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar het zijterras, waar je ook heerlijk kunt genieten van de opkomende zon. Het absolute pronkstuk van de woning is de keuken. Deze luxe SieMatic leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een Quooker-kraan, en biedt een perfecte balans tussen esthetiek en functionaliteit. Hier komt culinair genieten volledig tot zijn recht. De keuken beschikt over een oven/-magnetron, een combi stoomoven, een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, wijnklimaatkast en vaatwasser. Aan de zijkant is een heerlijke vaste bank met lades waar men alvast kan genieten van een drankje, terwijl iemand aan het koken is. Ook hier heeft men zicht op de ( achter) tuin en kan men naar buiten door middel van de openslaande tuindeuren en een loopdeur. ZWEMBAD EN TUIN: Grenzend zowel aan de eetkamer als de keuken ligt de fraai aangelegde tuin, een heerlijke plek waar je heerlijk kunt ontspannen. De achtertuin en zijtuin, beschikken over diverse terrassen, volwassen begroeiingen en beplantingen, verwarmd zwembad en geeft toegang tot de berging en de garage. Aan de voorzijde is er een eveneens fraai aangelegde voortuin, oprit voor 2 auto's, oplaadpunt en deur naar de garage en een achterom met een fraaie poort. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van hoog niveau, elk voorzien van maatwerk inbouwkasten en een verfijnde afwerking die doet denken aan een luxe hotelsuite. De ruime overloop beschikt over een fraaie visgraat PVC-vloer. Separaat toilet, geheel betegeld met een fonteintje. De exclusieve badkamer is uitgevoerd met premium sanitair en biedt een spa-achtige beleving met een royaal ligbad, riante inloopdouche en een wastafel met 2 kranen in een badkamer meubel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vloerbedekking, een inbouwkastenwand en een kast gedeelte achter het bed. Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant, en beschikt eveneens over vloerbedekking en een inbouwkastenwand. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een visgraat PVC-vloer en een inbouwkastenwand. Alle kasten zijn hoogwaardig en op maat gemaakt. TWEEDE VERDIEPING: De gehele tweede verdieping is voorzien van een PVC-vloer en voegt nog eens een volwaardige slaapkamer met kastenwand toe. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische ruimtes zoals een riante kamer met kastenwand en wasruimte ( mogelijkheid vijfde slaapkamer) en de technische ruimte. Hier bevindt zich ook de airconditioningsunit die alle verdiepingen kan koelen. De technische ruimte beschikt voorts over een hybride warmtepomp, CV-ketel, balansventilatiesysteem met warmteterugwinning en omvormer ten behoeve van zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN. Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van luxe, comfort, afwerking en duurzaamheid. Alles is instapklaar. Koffers pakken en je kunt in deze fijne familiewoning je 'thuis' maken. En het allerfijnste is dat je de deur uitloopt en de natuur inloopt. Dat is een echt vakantiegevoel. Dankzij de strategische ligging nabij ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en de uitvalswegen A2 en A67, combineert deze woning rust en bereikbaarheid op unieke wijze. BEZICHTIGING PLANNEN ? Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 VERKOOPPROCEDURE: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom). MEETINSTRUCTIE: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. AANSPRAKELIJKHEID: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Heistraat 25 - Spacious, stylish, move-in ready, sustainable, and modern living in Waalre! This beautiful detached family mansion stands on one of the most beautiful avenues in Hoogh Waalre. Fully insulated, modern, and finished to an exclusive standard. Here, you live in an atmospheric home that combines warmth, comfort, luxury, and space with a beautifully landscaped garden, a heated swimming pool, and a quiet location within walking distance of nature and amenities. With a spacious driveway, this property offers everything you are looking for in a modern family home. This is a house where you don't just live, but where you can truly come home. PRIME LOCATION IN WAALRE: The location is fantastic, with the forest and 't Gat van Waalre literally around the corner. Additionally, you can reach Eindhoven quickly, and the amenities of Waalre-Dorp are within easy reach. Companies such as ASML and High Tech Campus, as well as the Máxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can drive onto the A2 and A67 towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Generous living area of 194 m2 and a plot of 447 m2; - Beautifully landscaped garden surrounding the property with plenty of privacy, a heated swimming pool, a garage and storage unit, and a rear entrance; - Pleasant, atmospheric living space on the ground floor, where you can find a spot to relax anywhere; - Possibility for a fireplace (flue and gas connection are present); - Fantastic, fully equipped eat-in kitchen where you can enjoy a lovely, cozy aperitif, and which is also a paradise for true cooking enthusiasts; - All rooms are spacious and feature high ceilings; - Four spacious bedrooms (possibility for a fifth) and a modern bathroom with a separate toilet; - Spacious 2nd floor; - High-quality finish with custom-made built-in wardrobes throughout; - Large garage with storage; - The home is equipped with an alarm system; - Sustainable and energy-efficient: solar panels, air conditioning, and fully high-quality insulated; - Energy label: A++; Occupancy by mutual agreement. Layout: Ground floor: The entrance immediately offers a warm welcome with a spacious hall and a view of the dining room. The entire ground floor features a tiled floor with underfloor heating. The hall houses the meter cupboard and the spacious toilet, fully tiled and featuring a washbasin. The ground floor actually consists of 3 parts: the lounge/seating area at the front, the dining area in the middle, and the eat-in kitchen at the rear. Everything is in open connection with one another. If you want to enjoy a good movie, you have the relaxed lounge/sitting room with a beautiful wall unit, where you can optionally close the glass doors. In the middle is the spacious dining area with French doors opening onto the side terrace, where you can also enjoy the rising sun. The absolute showpiece of the home is the kitchen. This luxurious SieMatic eat-in kitchen is equipped with high-quality Miele built-in appliances and a Quooker tap, offering a perfect balance between aesthetics and functionality. Here, culinary enjoyment truly comes into its own. The kitchen features an oven/microwave, a combination steam oven, an induction hob with a stainless steel extractor hood, a large refrigerator, a large freezer, a wine cooler, and a dishwasher. To the side is a lovely built-in bench with drawers where you can enjoy a drink while someone is cooking. Here, too, you have a view of the (back) garden and can go outside through the French doors and a pedestrian door. SWIMMING POOL AND GARDEN: Adjacent to both the dining room and the kitchen lies the beautifully landscaped garden, a delightful place to relax. The back garden and side garden feature various terraces, mature vegetation and plantings, a heated swimming pool, and provide access to the storage room and the garage. At the front, there is an equally beautifully landscaped front garden, a driveway for 2 cars, a charging point and a door to the garage, and a rear entrance with an elegant gate. FIRST FLOOR: The first floor houses three high-quality bedrooms, each equipped with custom-made built-in wardrobes and a refined finish reminiscent of a luxury hotel suite. The spacious landing features a beautiful herringbone PVC floor. Separate toilet, fully tiled, with a small hand basin. The exclusive bathroom is fitted with premium sanitary ware and offers a spa-like experience with a spacious bathtub, a generous walk-in shower, and a washbasin with 2 taps in a vanity unit. Bedroom 1 is located at the front and features carpeting, a built-in wardrobe wall, and a cupboard section behind the bed. Bedroom 2 is located on the side and also features carpeting and a built-in wardrobe wall. Bedroom 3 is located at the rear and features a herringbone PVC floor and a built-in wardrobe

Prêt immobilier berekenen

€ 1.285.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.312.550

3,04%

Annuellement

%

€ 64.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.285.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
447 m²
Contenu
811 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag E325 EC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5581

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.