Ir directamente al contenido
Logotipo de COPPELMANS MAKELAARDIJ

Heistraat 25

5581VW Waalre • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.285.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.312.550

Precio de compra /m²: € 6.624

Galería de fotos

Heistraat 25 Waalre
Foto 68
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**FOR ENGLISH SEE BELOW** Heistraat 25 - Royaal, stijlvol, instapklaar, duurzaam en modern wonen in Waalre! Aan een van de mooiste lanen van Hoogh Waalre, staat dit prachtige vrijstaande familie herenhuis. Volledig geïsoleerd, modern en exclusief afgewerkt. Hier woon je in een sfeervol huis dat warmte, comfort, luxe en ruimte combineert met een fraai aangelegde tuin, verwarmd zwembad en een rustige ligging op loopafstand van de natuur en voorzieningen. Met een royale oprit, biedt deze woning alles wat je zoekt in een modern familiehuis. Dit is een huis waar je niet alleen woont, maar waar je écht kunt thuiskomen. TOPLOCATIE IN WAALRE: De ligging is fantastisch met het bos en ’t Gat van Waalre letterlijk om de hoek. Daarnaast ben je snel in Eindhoven en zijn de voorzieningen van Waalre- Dorp binnen handbereik. Bedrijven als ASML en High Tech Campus zijn, net als het Máxima Medisch Centrum, op slechts 5 autominuten rijden. Binnen 10 minuten rijdt je op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: - Royaal woonoppervlak van 194 m2 en een perceel van 447 m2; - Fraai onder architectuur aangelegde tuin rondom met veel privacy, verwarmd zwembad, garage én berging en een achterom; - Fijne sfeervolle leefruimte op de begane grond, waar je overal wel een plekje kunt vinden om te verblijven; - Mogelijkheid voor een openhaard (rookkanaal en ook gasaansluiting zijn aanwezig); - Fantastische complete leefkeuken waar je heerlijk gezellig kunt aperitieven en ook een walhalla voor de echte kookliefhebbers; - Alle vertrekken zijn ruim van opzet en zijn voorzien van hoge plafonds; - Vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde) en een moderne badkamer met separaat toilet; - Ruime 2e verdieping; - Hoogwaardig afgewerkt met overal op maat gemaakte inbouwkasten; - Grote garage met berging; - Woning is voorzien van een alarmsysteem; - Duurzaam en energiezuinig: zonnepanelen, airconditioning en volledig hoogwaardig geïsoleerd; - Energielabel: A++; Aanvaarding in overleg. Indeling: Begane grond: De entree geeft direct een warm welkom met een ruime hal en zicht op de eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De hal beschikt over de meterkast en het ruime toilet, geheel betegeld met fonteintje. De begane grond bestaat eigenlijk uit 3 delen, het lounge/zitgedeelte aan de voorzijde, het eetgedeelte in het midden en de leefkeuken aan de achterzijde. Alles staat in open verbinding met elkaar. Als je heerlijk wilt genieten van een goede film, heb je de relaxte lounge/zitkamer met een fraai wandmeubel en hier kan je met eventueel de glazen deuren dichtdoen. In het midden is het riante eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar het zijterras, waar je ook heerlijk kunt genieten van de opkomende zon. Het absolute pronkstuk van de woning is de keuken. Deze luxe SieMatic leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een Quooker-kraan, en biedt een perfecte balans tussen esthetiek en functionaliteit. Hier komt culinair genieten volledig tot zijn recht. De keuken beschikt over een oven/-magnetron, een combi stoomoven, een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, wijnklimaatkast en vaatwasser. Aan de zijkant is een heerlijke vaste bank met lades waar men alvast kan genieten van een drankje, terwijl iemand aan het koken is. Ook hier heeft men zicht op de ( achter) tuin en kan men naar buiten door middel van de openslaande tuindeuren en een loopdeur. ZWEMBAD EN TUIN: Grenzend zowel aan de eetkamer als de keuken ligt de fraai aangelegde tuin, een heerlijke plek waar je heerlijk kunt ontspannen. De achtertuin en zijtuin, beschikken over diverse terrassen, volwassen begroeiingen en beplantingen, verwarmd zwembad en geeft toegang tot de berging en de garage. Aan de voorzijde is er een eveneens fraai aangelegde voortuin, oprit voor 2 auto's, oplaadpunt en deur naar de garage en een achterom met een fraaie poort. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van hoog niveau, elk voorzien van maatwerk inbouwkasten en een verfijnde afwerking die doet denken aan een luxe hotelsuite. De ruime overloop beschikt over een fraaie visgraat PVC-vloer. Separaat toilet, geheel betegeld met een fonteintje. De exclusieve badkamer is uitgevoerd met premium sanitair en biedt een spa-achtige beleving met een royaal ligbad, riante inloopdouche en een wastafel met 2 kranen in een badkamer meubel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vloerbedekking, een inbouwkastenwand en een kast gedeelte achter het bed. Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant, en beschikt eveneens over vloerbedekking en een inbouwkastenwand. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een visgraat PVC-vloer en een inbouwkastenwand. Alle kasten zijn hoogwaardig en op maat gemaakt. TWEEDE VERDIEPING: De gehele tweede verdieping is voorzien van een PVC-vloer en voegt nog eens een volwaardige slaapkamer met kastenwand toe. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische ruimtes zoals een riante kamer met kastenwand en wasruimte ( mogelijkheid vijfde slaapkamer) en de technische ruimte. Hier bevindt zich ook de airconditioningsunit die alle verdiepingen kan koelen. De technische ruimte beschikt voorts over een hybride warmtepomp, CV-ketel, balansventilatiesysteem met warmteterugwinning en omvormer ten behoeve van zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN DIE HET VERSCHIL MAKEN. Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van luxe, comfort, afwerking en duurzaamheid. Alles is instapklaar. Koffers pakken en je kunt in deze fijne familiewoning je 'thuis' maken. En het allerfijnste is dat je de deur uitloopt en de natuur inloopt. Dat is een echt vakantiegevoel. Dankzij de strategische ligging nabij ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en de uitvalswegen A2 en A67, combineert deze woning rust en bereikbaarheid op unieke wijze. BEZICHTIGING PLANNEN ? Dit is een uniek aanbod in Waalre: een karaktervol herenhuis met veel ruimte, sfeer en comfort. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alle details ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 VERKOOPPROCEDURE: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom). MEETINSTRUCTIE: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. AANSPRAKELIJKHEID: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Heistraat 25 - Spacious, stylish, move-in ready, sustainable, and modern living in Waalre! This beautiful detached family mansion stands on one of the most beautiful avenues in Hoogh Waalre. Fully insulated, modern, and finished to an exclusive standard. Here, you live in an atmospheric home that combines warmth, comfort, luxury, and space with a beautifully landscaped garden, a heated swimming pool, and a quiet location within walking distance of nature and amenities. With a spacious driveway, this property offers everything you are looking for in a modern family home. This is a house where you don't just live, but where you can truly come home. PRIME LOCATION IN WAALRE: The location is fantastic, with the forest and 't Gat van Waalre literally around the corner. Additionally, you can reach Eindhoven quickly, and the amenities of Waalre-Dorp are within easy reach. Companies such as ASML and High Tech Campus, as well as the Máxima Medical Center, are just a 5-minute drive away. Within 10 minutes, you can drive onto the A2 and A67 towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam. HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Generous living area of 194 m2 and a plot of 447 m2; - Beautifully landscaped garden surrounding the property with plenty of privacy, a heated swimming pool, a garage and storage unit, and a rear entrance; - Pleasant, atmospheric living space on the ground floor, where you can find a spot to relax anywhere; - Possibility for a fireplace (flue and gas connection are present); - Fantastic, fully equipped eat-in kitchen where you can enjoy a lovely, cozy aperitif, and which is also a paradise for true cooking enthusiasts; - All rooms are spacious and feature high ceilings; - Four spacious bedrooms (possibility for a fifth) and a modern bathroom with a separate toilet; - Spacious 2nd floor; - High-quality finish with custom-made built-in wardrobes throughout; - Large garage with storage; - The home is equipped with an alarm system; - Sustainable and energy-efficient: solar panels, air conditioning, and fully high-quality insulated; - Energy label: A++; Occupancy by mutual agreement. Layout: Ground floor: The entrance immediately offers a warm welcome with a spacious hall and a view of the dining room. The entire ground floor features a tiled floor with underfloor heating. The hall houses the meter cupboard and the spacious toilet, fully tiled and featuring a washbasin. The ground floor actually consists of 3 parts: the lounge/seating area at the front, the dining area in the middle, and the eat-in kitchen at the rear. Everything is in open connection with one another. If you want to enjoy a good movie, you have the relaxed lounge/sitting room with a beautiful wall unit, where you can optionally close the glass doors. In the middle is the spacious dining area with French doors opening onto the side terrace, where you can also enjoy the rising sun. The absolute showpiece of the home is the kitchen. This luxurious SieMatic eat-in kitchen is equipped with high-quality Miele built-in appliances and a Quooker tap, offering a perfect balance between aesthetics and functionality. Here, culinary enjoyment truly comes into its own. The kitchen features an oven/microwave, a combination steam oven, an induction hob with a stainless steel extractor hood, a large refrigerator, a large freezer, a wine cooler, and a dishwasher. To the side is a lovely built-in bench with drawers where you can enjoy a drink while someone is cooking. Here, too, you have a view of the (back) garden and can go outside through the French doors and a pedestrian door. SWIMMING POOL AND GARDEN: Adjacent to both the dining room and the kitchen lies the beautifully landscaped garden, a delightful place to relax. The back garden and side garden feature various terraces, mature vegetation and plantings, a heated swimming pool, and provide access to the storage room and the garage. At the front, there is an equally beautifully landscaped front garden, a driveway for 2 cars, a charging point and a door to the garage, and a rear entrance with an elegant gate. FIRST FLOOR: The first floor houses three high-quality bedrooms, each equipped with custom-made built-in wardrobes and a refined finish reminiscent of a luxury hotel suite. The spacious landing features a beautiful herringbone PVC floor. Separate toilet, fully tiled, with a small hand basin. The exclusive bathroom is fitted with premium sanitary ware and offers a spa-like experience with a spacious bathtub, a generous walk-in shower, and a washbasin with 2 taps in a vanity unit. Bedroom 1 is located at the front and features carpeting, a built-in wardrobe wall, and a cupboard section behind the bed. Bedroom 2 is located on the side and also features carpeting and a built-in wardrobe wall. Bedroom 3 is located at the rear and features a herringbone PVC floor and a built-in wardrobe

Hipoteca berekenen

€ 1.285.000

Coste del comprador (estimado): € 27.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.312.550

3,04%

Anualmente

%

€ 64.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.285.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
194 m²
Área del lote
447 m²
Contenido
811 m³
Otra zona interior
25 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Área del jardín trasero
180 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag E325 EC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5581

Mapas de Google

Ubicación de Waalre

Explora Waalre y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waalre

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waalre. En 2026 había 17.862 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 531.000.

Inhabitantes

17.862

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 531.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 43.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

488

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waalre
Año Inhabitantes
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waalre
Año Promedio WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Nivel académico

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.292

Etiqueta A

1.776

Etiqueta B

1.181

Etiqueta D

830

Etiqueta F

617

Etiqueta E

521

Etiqueta G

408

Etiqueta A+

190

Etiqueta A+++

147

Etiqueta A++++

66

Etiqueta A++

49

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waalre
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricidad: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Número total de establecimientos empresariales: 2.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waalre
Periodo Delitos
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waalre.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waalre

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer viviendas in Waalre

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.