Einwohner
17.862
Letztes Jahr: 2026
Molenstraat 39
5581VK Waalre • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 1.735.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.550
2 % Übertragungssteuer (€ 34.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.771.550
Kaufpreis /m²: € 7.815
Fotoalbum
Beschreibung
Op zoek naar een buitenkans!! Op schitterede locatie aan de rand van Waalre-Dorp gelegen luxe instap klaar landhuis met separaat guesthouse/mantelzorgwoning/atelier en omgeven door een fraaie omheinde bostuin van maar liefst 7445 m2 met zonneterrassen, carport en vrijstaande schuur. INDELING WOONHUIS: Ruime entree met garderobe, meterkast en mooie afgewerkte trapopgang naar eerste verdieping. Luxe betegeld gastentoilet voorzien van wandcloset en fonteintje, Middels eigentijdse taatsdeuren zijn vanuit de entree de woonkeuken en het gezellige woongedeelte/living te bereiken. De ruime sfeervolle woonkeuken is volledig ingericht met een uitgebreide keukeninrichting alsmede de gebruikelijke inbouw apparatuur. Vanuit de keuken is middels openslaande tuindeuren optimaal contact met de tuin. De living bestaat uit verscheidene gezellige gedeelten met een open verbinding naar elkaar. Dit creëert een behaaglijk sfeer om in te verblijven. Een van twee zijden zichtbare gas open haard zorgt voor de afscheiding tussen zitkamer/salon en orangerie. Het tv. gedeelte is gescheiden van de salon. Vanuit de salon heeft men direct toegang tot het terras middels openslaande deuren. De orangerie/tuinkamer is een unieke ruimte om in te verblijven. De gevel naar de tuinzijde is compleet opengewerkt middels een stalen glas pui met twee openslaande deuren. Optimaal contact dus met het zonneterras en de fraai aangelegde bostuin. Vanuit de orangerie/tuinkamer heeft men zicht op de vide. De vide herbergt de bibliotheek, die vanuit de eerste verdieping is te bereiken. Kortom het "hart van de woning" waar zich een groot gedeelte van het dagelijks leven afspeelt. Vanuit de entree heeft men toegang tot de "masterbedroom" Deze ruime slaapkamer(1) heeft directe verbinding met de aanliggende badkamer, die bestaat uit een vrij liggend ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een dubbele vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel. Een grote praktische kastenwand completeert het geheel. Vanuit de slaapkamer is ook weer de de tuin en het terras te bereiken. N.B. Gehele parterre is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop. Slaapkamer 2 is ideaal te gebruiken als kinder- of babykamer. Momenteel is deze kamer in gebruik als wasruimte met alle aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met badkamermeubel en handdoekradiator. Slaapkamer 3 is een ruime tiener/kinderkamer en heeft een doorgang naar de bibliotheek. Ook is vanuit deze kamer middels een vlizotrap een praktische begaanbare bergzolder te bereiken. De bibliotheek kijkt middels de vide weer uit op de orangerie/tuinkamer. N.B. De verdiepingsvloer is belegd met een praktische houtlook keramische tegels. ALGEMEEN: * Bouwjaar van het woonhuis is 1942, in 2018 compleet gemoderniseerd en uitgebouwd tot een eigentijds exclusief landhuis. * Volledig geïsoleerd. * Vernieuwde deels houten, deels stalen kozijnen met isolatieglas. * Energielabel B. GUESTHOUSE: Op loopafstand van het woonhuis is het "guesthouse" gelegen. Deze ruimte is geheel zelf voorzienend (eigen cv. ketel) en voor velerlei doeleinden geschikt, denk aan praktijkruime of aanleunwoning. INDELING: Entree, uitlopend in de pantry, die bestaat uit voldoende kastruimte en ingebouwde inductiekookplaat, roestvrij stalen afzuigkap, oven en dubbele spoelbak. Naast de pantry is de volledig betegeld badkamer gelegen uitgevoerd met inloopdouche vaste wastafel en closet. Gezellig woongedeelte met een halfhoge afscheiding tot de open slaapplaats. Een aparte werk/studeer of spreekkamer maakt het geheel zonder meer multifunctioneel. Vanuit de werkkamer is middels openslaande tuindeuren weer prachtig uitzicht op de bostuin. Tevens is er nog een aparte ruime bergruimte van waar men ook middels een vlizotrap nog een complete zolder ter beschikking heeft. TUIN: De grote bostuin met zijn vele terrassen en doorkijkjes is prachtig aangelegd en waarborgt optimale privacy. Het gehele perceel van 7445 m2 is omheind en heeft 3 toegangspoorten. De hoofdingang is een op afstand elektrische bedienbare poort. Een carport is gebouwd voor het stallen van 2 auto's en een grote houten degelijke schuur is ideaal voor het opslaan van tuingereedschap e.d. Een beregeningsinstallatie met eigen grondwater pomp is eveneens aangebracht. * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken!
Hypothek berekenen
€ 1.735.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.550
2 % Übertragungssteuer (€ 34.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.771.550
3,04%
Jährlich
%
€ 86.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.735.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 222 m²
- Fläche des Grundstücks
- 7445 m²
- Inhalt
- 874 m³
- Sonstiger Innenraum
- 13 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
- Externe Berghalle
- 22 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1942
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR. combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom en zonneterras
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Carport en garage mogelijk
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-12-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- glasvezelkabel
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Waalre
Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Waalre
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 531.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 43.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
488
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 17.626 |
| 2023 | 17.980 |
| 2024 | 17.988 |
| 2025 | 17.898 |
| 2026 | 17.862 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 386.000 |
| 2022 | EUR 420.000 |
| 2023 | EUR 491.000 |
| 2024 | EUR 509.000 |
| 2025 | EUR 531.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 4.442
0-15: 2.910
15-25: 1.760
25-45: 3.734
45-65: 5.052
Ausbildungsstufe
Hoger
52
Praktisch
17
Middelbaar
31
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.854
Nederland
13.810
Buiten Europa
2.234
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.491
Appartementen
1.533
Tussenwoningen
2.765
Vrijstaande woningen
1.501
Twee-onder-één-kap woningen
1.153
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
95
1925 tot 1950
699
1950 tot 1970
1.925
1970 tot 1980
1.651
1980 tot 1990
1.096
1990 tot 2000
707
2000 tot 2010
512
2010 tot 2020
426
2020 en later
484
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
2.292
Bezeichnung A
1.776
Bezeichnung B
1.181
Bezeichnung D
830
Bezeichnung F
617
Bezeichnung E
521
Bezeichnung G
408
Bezeichnung A+
190
Bezeichnung A+++
147
Bezeichnung A++++
66
Bezeichnung A++
49
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | 3.190 |
| 2021 | 1.660 | 3.240 |
| 2022 | 1.300 | 3.040 |
| 2023 | 1.070 | 2.920 |
| 2024 | 1.030 | 3.000 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.040 • Strom: 2.810
Huurwoning
Gas: 730 • Strom: 2.060
Koopwoning
Gas: 1.190 • Strom: 3.210
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.870
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.530
Vrijstaande woning
Gas: 1.690 • Strom: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.240
Betriebsaktivität in Waalre (2025)
Handel en HORECA
365
Nijverheid en energie
280
Zakelijke dienstverlening
825
Overheid, onderwijs en zorg
505
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
165
Financiele diensten en onroerendgoed
220
Cultuur, recreatie en overige diensten
245
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 37 |
| jan 2026 | 22 |
| jul 2025 | 35 |
| jun 2025 | 46 |
| mei 2025 | 53 |
| mrt 2025 | 44 |
| nov 2024 | 38 |
| nov 2025 | 44 |
| okt 2024 | 61 |
| okt 2025 | 50 |
| sep 2024 | 40 |
| sep 2025 | 25 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Waalre?
Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waalre?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?
In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.
Meer Häuser in Waalre
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Vincent van Goghlaan
5581JL Waalre
€ 1.990 p/m
€ 13/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Emmastraat 20
5583BM Waalre
€ 700.000 k.k.
€ 5.185/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 382 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Mariannestraat 11
5583AS Waalre
€ 419.000 k.k.
€ 4.988/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Heistraat
5581VW Waalre
€ 1.950 p/m
€ 18/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vincent van Goghlaan 2
5581JM Waalre
€ 500 p/m
€ 10/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Geraniumlaan 8
5582GD Waalre
€ 550.000 k.k.
€ 3.767/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 258 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hubertus van der Clusenstraat 1
5581CT Waalre
€ 749.000 k.k.
€ 5.428/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 288 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Raadhuisstraat 84
5582JG Waalre
€ 865.000 k.k.
€ 5.211/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- 525 m²
- Schlafzimmer
- 3
