Direkt zum Inhalt
Logo von Allround Makelaardij

A.B. van Lieshoutlaan 83

5141MJ Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.320

Fotoalbum

A.B. van Lieshoutlaan 83 Waalwijk
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nette volledig uitgebouwde hoekwoning voorzien van vier slaapkamers, tien zonnepanelen, opnieuw aangelegde tuin met overkapping, volop privacy gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk 'Besoyen'. Je nieuwe thuis. Dat is meer dan zomaar een stapel stenen met een huisnummer. Wat het wel precies is? Dat is soms lastig te zien. Soms, maar niet in het geval van A.B. van Lieshoutlaan 83 in Waalwijk. De hoekwoning heeft twee gezichten. Aan de ene kant is het helemaal klaar voor je. Klaar om je spullen er op hun plek te zetten en direct het gevoel te hebben dat je nooit meer weg hoeft. Je instant-thuis. Maar aan de andere kant heeft het ook nog tal van kansen op nóg meer. Het mooiste: de woning staat nu te koop. Ruimte om je gang te gaan Thuis wil je je gang kunnen gaan. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. In de keuken en de woonkamer heb je de plek waar je gezellig samen bent. Waar je bezoekt entertaint of lekker samen de boel de boel laat. Heerlijk uit het zicht. Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers en een royale badkamer en op de tweede verdieping nog een zolderslaapkamer. Ga tijdens je bezichtiging eens aan de eettafel zitten. Neem een moment en laat het op je inwerken: de woning is volledig uitgebouwd én voorzien van een stijlvolle overkapping aan het huis. Alles is al gedaan – je geniet hier van een zee aan ruimte, licht en comfort. Geen plannen meer nodig, alleen nog maar wonen en genieten. Dat is pas luxe. Geen zin om te klussen? Misschien heb je niet veel zin om te klussen. Dat hoeft ook niet. De woning is keurig onderhouden. Misschien wil je schilderen, om het helemaal nieuw en eigen te maken en naar verse verf te laten ruiken. Veel gekker hoef je het niet te maken, als je niet direct gebruik wilt maken van de kansen die je nieuwe thuis nog heeft voor je. Een gespreid bedje dus. Zet je meubels en andere spullen binnen en je voelt je direct thuis. Prinsheerlijk rustig, zodat je niet alleen de ruimte hebt om je gang te gaan, maar ook de wetenschap dat je niets hoeft te laten omdat niemand je stoort. Tijdens dat moment aan tafel weet je vast al wel dat je het hier helemaal voor elkaar hebt. Dat dit het huis is waar je graag bent en waar je vol trots je bezoek ontvangt. Ideale locatie Je nieuwe thuis staat op de juiste locatie. In de straat, op de hoek, maar ook in Waalwijk. Wonen in Besoyen betekent daarnaast wonen in een buurt waar kinderen lekker kunnen spelen. En toch alles wat Waalwijk heeft te bieden op een goede afstand hebben. De plek dus waar je je nergens zorgen over hoeft te maken. Nooit meer weg 415.000 Euro. De vraagprijs voor A.B. van Lieshoutlaan 83 in Waalwijk. Voor gezelligheid, jouw eigen plek in de zon, alle ruimte die je je kunt wensen, de juiste locatie en een eenvoudige verhuizing. Maar ook voor kansen op nog veel meer. Je kunt het heel veel minder treffen. Ga gewoon eens kijken en pak dat moment aan de eettafel. Beeld je in wat de extra ruimte voor je zou kunnen doen en je wilt vast al helemaal niet meer weg. Veel plezier! Algemeen: - De woning beschikt over vier slaapkamers, de vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel; - In 2023 zijn tien zonnepanelen geplaatst; - De woning is volledig uitgebouwd waardoor er veel extra leefruimte is; - De tuin is in 2010 opnieuw aangelegd en tevens voorzien van een overkapping tegen de woning aan; - Frans eiken vloer op de begane grond; - Het algehele onderhoud is zeer goed; - De CV-ketel is in 2025 vernieuwd en in eigendom; - Definitief en zuinig energielabel A, deze is geldig tot 2035; - Gelegen in het populaire en kindvriendelijke 'Besoyen'; - Aanvaarding is in onderling overleg. Interesse in deze hoekwoning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
428 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-06-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5141

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.