Direkt zum Inhalt
Logo von Allround Makelaardij

Derde Zeine 17

5144EK Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Derde Zeine 17 Waalwijk
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer courante en kindvriendelijke locatie gelegen monumentale woonboerderij op 1.200m² grond met veel privacy en rust, voorzien van vijf slaapkamers en ruim bijgebouw. Als je zonder overdrijven kunt zeggen… “Schrijf maar dat het een verborgen parel is in Waalwijk.” Normaal gesproken draait Allround Makelaardij geen verzoekjes, maar in dit geval maken we met liefde en plezier een uitzondering. Derde Zeine 17 in Waalwijk staat nu te koop en de monumentale woonboerderij is niets minder dan dat wat de woorden hierboven claimen. Vrijstaand genieten met toch alles bij de hand. Je eigen vrijstaat in de stad, waar je je alleen maar hoeft te richten op genieten. Uniek is niet vaak zo uniek als hier. Ruimte voor alles Je nieuwe thuis. Dat moet de plek zijn waar je niet hoeft te beknibbelen. Waar je en-en hebt in plaats van of-of. In deze woning hoeft dat geen enkel probleem te zijn. In deze vrijstaande woning heb je, verdeeld over twee verdiepingen, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde en zelfs een vijfde te maken als je wilt. De bovenverdieping van de semibungalow is zo ruim, dat er nu een biljart staat en een compleet feestpaleis is ingericht. Gewoon, omdat het kan. Zo heb je een eigen ruimte voor iedereen om zich even terug te trekken en daarnaast nog een plek voor een kantoortje op de begane grond. Om rustig te werken. Thuis hoef je natuurlijk niet alleen rust, maar wil je ook lekker samen kunnen zijn. Ook wat dat betreft: honderd punten. De woonkamer is heerlijk ruim, met voldoende plek om te eten, te hangen, te spelen of je bezoek te entertainen. Ook de keuken is lekker groot, zodat niets je in de weg hoeft te staan om een fantastische maaltijd te bereiden. En beeld je tijdens je bezichtiging eens in wat er gebeurt als je die keuken open zou maken en bij de woonkamer zou trekken. Het hoeft natuurlijk niet, maar het beeld in je hoofd kan alleen maar mooi zijn. Nog een onsje meer Het houdt nog niet op. Je nieuwe thuis heeft ook nog een flinke garage, met een verdieping erin. Wellicht heb je die niet nodig voor je auto of auto’s, die ook op de oprit kunnen staan. Wie weet heb je andere plannen, die je hier dus ook allemaal werkelijkheid kunt maken. Een bedrijf aan huis? Je hobby? Een atelier? Mantelzorg? Met wat aanpassingen is zo goed als alles mogelijk. Unieke sfeer “Het huis is een gemeentelijk monument. We hebben papieren waarop staat dat het ongeveer stamt uit 1825. Het voordeel van die monumentale status, is dat je een subsidie kunt krijgen op sommige zaken die je opknapt en onderhoudt aan de buitenzijde van het huis.” Dat kan alleen maar mooi zijn om te weten, wanneer je aan de slag gaat om het wooncomfort nog wat verder aan te passen aan de eisen van 2025. Ook zonder bijzondere status ademt je nieuwe thuis de sfeer van een huis met een verhaal. De rieten kap, de houten vloer, de IJsselsteentjes, het glas-in-lood… Allemaal ouderwets gezellig op de juiste manier. Lekker gezellig rond de kachel in de winter en in de zomer fijn naar buiten. Alsof je voortaan altijd een beetje vakantie hebt. Je kunt aan de slag en de boel op de schop gooien, maar je kunt ook volstaan met een verfje om alles weer fris en nieuw te laten ruiken en verder de punten van aandacht op het bouwtechnisch rapport dat voor je klaarligt. Wat blijft, is de unieke en verwarmende sfeer van vroeger. Doen wat je wilt doen 1200 vierkante meter. Zo groot is het perceel waarop je nieuwe thuis staat. De tuin is bovendien zo ingericht, dat je overal heerlijk vrij zit, uit het zicht van andere huizen in de buurt. Zo heb je ook buiten in je tuin op het zuidwesten, alle ruimte en rust om te doen wat je wilt. Ongestoord je gang gaan en lekker genieten. Van het groen, van de jeu-de-boulesbaan, van de zon of de schaduw onder de notenboom…wat je wilt. En toch woon je midden in het leven, met de supermarkt op loopafstand, scholen en sportvelden vlakbij en het centrum van Waalwijk op zo’n 5 minuten fietsen. Wie zei ooit dat je het niet allemaal kunt hebben? Neem tijdens je bezichtiging een moment in de tuin. Ga lekker zitten aan de tafel in de achtertuin en laat alles even bezinken. Kijk eens goed om je heen, haal je ideeën over de mogelijkheden in het huis nog eens terug en je weet dat je deze combinatie van factoren waarschijnlijk niet nog eens treft. Dat dit de plek is waar je je dromen kunt waarmaken. Op dat moment, daar in de tuin, wil je wellicht al de verhuiskaarten gaan schrijven. Zonder overdrijven kunnen zeggen… Derde Zeine 17 in Waalwijk staat te koop. De vraagprijs is 895.000 euro en voor dat bedrag koop je niet alleen een fantastisch nieuw thuis, maar meteen ook een nieuwe levensstijl. Waar je zonder overdrijven kunt zeggen dat jij de eigenaar bent van een vrijstaande woonboerderij midden in de stad. Waar je zonder overdrijven kunt zeggen dat je plek hebt voor alles dat je kunt bedenken. En waar je zonder overdrijven kunt zeggen dat je woont in een monument. Ga snel kijken. Pak dat moment in de tuin om alles op je in te laten werken en je weet: dit is hem. Veel plezier! Algemeen: - De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers; - Het bouwjaar dateert uit 1825 en in 1972 is de woning grondig gerenoveerd; - In ca. 1990 zijn de muren met isolatiekorrels geïsoleerd; - In 2025 is een bouwkundige keuring uitgevoerd, de directe kosten bedragen slechts €4.085,- - Ondanks de rustige ligging zijn op loopafstand scholen, winkels, sportvelden en natuur te bereiken; - Er is geen energielabel omdat dit een monumentaal object betreft; - Aanvaarding is in onderling overleg, op korte termijn is bespreekbaar. Interesse in deze unieke woonboerderij? Contact ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
1200 m²
Inhalt
776 m³
Externe Berghalle
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1825
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5144

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.