Jump to content
Logo of Allround Makelaardij

Derde Zeine 17

5144EK Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Derde Zeine 17 Waalwijk
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer courante en kindvriendelijke locatie gelegen monumentale woonboerderij op 1.200m² grond met veel privacy en rust, voorzien van vijf slaapkamers en ruim bijgebouw. Als je zonder overdrijven kunt zeggen… “Schrijf maar dat het een verborgen parel is in Waalwijk.” Normaal gesproken draait Allround Makelaardij geen verzoekjes, maar in dit geval maken we met liefde en plezier een uitzondering. Derde Zeine 17 in Waalwijk staat nu te koop en de monumentale woonboerderij is niets minder dan dat wat de woorden hierboven claimen. Vrijstaand genieten met toch alles bij de hand. Je eigen vrijstaat in de stad, waar je je alleen maar hoeft te richten op genieten. Uniek is niet vaak zo uniek als hier. Ruimte voor alles Je nieuwe thuis. Dat moet de plek zijn waar je niet hoeft te beknibbelen. Waar je en-en hebt in plaats van of-of. In deze woning hoeft dat geen enkel probleem te zijn. In deze vrijstaande woning heb je, verdeeld over twee verdiepingen, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde en zelfs een vijfde te maken als je wilt. De bovenverdieping van de semibungalow is zo ruim, dat er nu een biljart staat en een compleet feestpaleis is ingericht. Gewoon, omdat het kan. Zo heb je een eigen ruimte voor iedereen om zich even terug te trekken en daarnaast nog een plek voor een kantoortje op de begane grond. Om rustig te werken. Thuis hoef je natuurlijk niet alleen rust, maar wil je ook lekker samen kunnen zijn. Ook wat dat betreft: honderd punten. De woonkamer is heerlijk ruim, met voldoende plek om te eten, te hangen, te spelen of je bezoek te entertainen. Ook de keuken is lekker groot, zodat niets je in de weg hoeft te staan om een fantastische maaltijd te bereiden. En beeld je tijdens je bezichtiging eens in wat er gebeurt als je die keuken open zou maken en bij de woonkamer zou trekken. Het hoeft natuurlijk niet, maar het beeld in je hoofd kan alleen maar mooi zijn. Nog een onsje meer Het houdt nog niet op. Je nieuwe thuis heeft ook nog een flinke garage, met een verdieping erin. Wellicht heb je die niet nodig voor je auto of auto’s, die ook op de oprit kunnen staan. Wie weet heb je andere plannen, die je hier dus ook allemaal werkelijkheid kunt maken. Een bedrijf aan huis? Je hobby? Een atelier? Mantelzorg? Met wat aanpassingen is zo goed als alles mogelijk. Unieke sfeer “Het huis is een gemeentelijk monument. We hebben papieren waarop staat dat het ongeveer stamt uit 1825. Het voordeel van die monumentale status, is dat je een subsidie kunt krijgen op sommige zaken die je opknapt en onderhoudt aan de buitenzijde van het huis.” Dat kan alleen maar mooi zijn om te weten, wanneer je aan de slag gaat om het wooncomfort nog wat verder aan te passen aan de eisen van 2025. Ook zonder bijzondere status ademt je nieuwe thuis de sfeer van een huis met een verhaal. De rieten kap, de houten vloer, de IJsselsteentjes, het glas-in-lood… Allemaal ouderwets gezellig op de juiste manier. Lekker gezellig rond de kachel in de winter en in de zomer fijn naar buiten. Alsof je voortaan altijd een beetje vakantie hebt. Je kunt aan de slag en de boel op de schop gooien, maar je kunt ook volstaan met een verfje om alles weer fris en nieuw te laten ruiken en verder de punten van aandacht op het bouwtechnisch rapport dat voor je klaarligt. Wat blijft, is de unieke en verwarmende sfeer van vroeger. Doen wat je wilt doen 1200 vierkante meter. Zo groot is het perceel waarop je nieuwe thuis staat. De tuin is bovendien zo ingericht, dat je overal heerlijk vrij zit, uit het zicht van andere huizen in de buurt. Zo heb je ook buiten in je tuin op het zuidwesten, alle ruimte en rust om te doen wat je wilt. Ongestoord je gang gaan en lekker genieten. Van het groen, van de jeu-de-boulesbaan, van de zon of de schaduw onder de notenboom…wat je wilt. En toch woon je midden in het leven, met de supermarkt op loopafstand, scholen en sportvelden vlakbij en het centrum van Waalwijk op zo’n 5 minuten fietsen. Wie zei ooit dat je het niet allemaal kunt hebben? Neem tijdens je bezichtiging een moment in de tuin. Ga lekker zitten aan de tafel in de achtertuin en laat alles even bezinken. Kijk eens goed om je heen, haal je ideeën over de mogelijkheden in het huis nog eens terug en je weet dat je deze combinatie van factoren waarschijnlijk niet nog eens treft. Dat dit de plek is waar je je dromen kunt waarmaken. Op dat moment, daar in de tuin, wil je wellicht al de verhuiskaarten gaan schrijven. Zonder overdrijven kunnen zeggen… Derde Zeine 17 in Waalwijk staat te koop. De vraagprijs is 895.000 euro en voor dat bedrag koop je niet alleen een fantastisch nieuw thuis, maar meteen ook een nieuwe levensstijl. Waar je zonder overdrijven kunt zeggen dat jij de eigenaar bent van een vrijstaande woonboerderij midden in de stad. Waar je zonder overdrijven kunt zeggen dat je plek hebt voor alles dat je kunt bedenken. En waar je zonder overdrijven kunt zeggen dat je woont in een monument. Ga snel kijken. Pak dat moment in de tuin om alles op je in te laten werken en je weet: dit is hem. Veel plezier! Algemeen: - De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers; - Het bouwjaar dateert uit 1825 en in 1972 is de woning grondig gerenoveerd; - In ca. 1990 zijn de muren met isolatiekorrels geïsoleerd; - In 2025 is een bouwkundige keuring uitgevoerd, de directe kosten bedragen slechts €4.085,- - Ondanks de rustige ligging zijn op loopafstand scholen, winkels, sportvelden en natuur te bereiken; - Er is geen energielabel omdat dit een monumentaal object betreft; - Aanvaarding is in onderling overleg, op korte termijn is bespreekbaar. Interesse in deze unieke woonboerderij? Contact ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
1200 m²
Content
776 m³
External storage space
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1825
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5144

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.