Direkt zum Inhalt
Logo von Allround Makelaardij

Grotestraat 91

5141JN Waalwijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.139

Fotoalbum

Grotestraat 91 Waalwijk
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande, volledig gerenoveerde en goed geïsoleerde woning met energielabel B, gelegen in het centrum van Waalwijk, met ruime oprit en garage. Meer krijgen dan je denkt dat mogelijk is Meer krijgen dan je denkt dat mogelijk is. Precies dat is de mooiste verrassing die je je kunt wensen, zeker als het gaat om je nieuwe huis. Je wilt de plek vinden waar je je in een handomdraai thuis voelt en waar je alles kunt doen dat je kunt bedenken. Je kans ligt nu voor het grijpen, want Grotestraat 91 in Waalwijk staat te koop. De vrijstaande woning op de hoek heeft alles voor alles en kansen voor nog meer. Moeiteloos verhuizen en daarna nooit meer weg willen. Maak snel een afspraak voor de bezichtiging die alles verandert. Een plek voor alles Lekker thuis zijn begint natuurlijk met de ruimte hebben om te doen wat je wilt. Wat dat betreft scoor je hier honderd punten. In de woonkamer met de mooie open keuken heb je meer dan voldoende ruimte voor elkaar én een gezelschap aan bezoek. Relaxed hangen? Gezellig dineren? Spelletjes spelen? Alles kan. En soms heb je even genoeg aan jezelf. Ook dan zit je hier goed, want de drie slaapkamers geven je een eigen plek voor iedereen. Ze zijn alle drie ook lekker ruim (zeker de master bedroom met het hoge plafond), zodat niemand zich achtergesteld hoeft te voelen. Zo ben je ook echt allemaal helemaal thuis. Ruimte voor nog meer Heel veel ruimte dus. Maar stel je eens voor… Stel je eens voor dat het zo nog niet voldoende is voor je. Ook dan is er niets aan de hand, want er zit nog meer dan voldoende rek in je nieuwe thuis. Stel je eens voor dat je besluit dat je nooit meer weg wilt. Dan zou je kunnen besluiten om de fraaie aanbouw, die nu dienst doet als werk-, chill- en waskamer, om te toveren in een vierde slaapkamer met een eigen badkamer. Die badkamer was ooit al op die plek. Het hoeft natuurlijk niet of niet meteen, maar je hebt dus nog opties in je nieuwe thuis. Pure luxe. Voeten omhoog Thuis heb je de ruimte om te doen wat je wilt. Maar belangrijker nog: thuis voel je ook gewoon echt thuis. Ook dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. De sfeer in huis is warm en gemoedelijk. Om lekker met je voeten omhoog te gaan zitten. Neem tijdens je bezichtiging eens een minuut om even stil te staan. Pak dat moment en kijk eens goed om je heen. Dan zie je niet alleen de hoeveelheid ruimte en het zachte licht dat binnenvalt, maar je ziet ook meteen dat je niet veel hoeft te doen om jouw thuis te maken van het huis. Alles is netjes en neutraal afgewerkt en goed doordacht, inclusief de airco-units en zonnepanelen. Eigenlijk kun je dan en daar al beginnen om de uitnodigingen te schrijven voor de housewarming. Iedere dag vakantie Om het helemaal af te maken, staat dat fantastische thuis ook nog eens op precies de juiste plek. In het gemoedelijke Besoyen, tegen het centrum aan. Je hebt alles bij de hand, maar nergens last van. Je woont zo’n beetje tegenover de supermarkt, op een steenworp afstand van de basisschool en rijdt binnen twee minuten de A59 op. Naar het centrum? Vijf minuten lopen. Midden in het leven dus. Als tegenhanger van die mooie centrale locatie, is er je fantastische achtertuin op het noorden. Met alle vrijheid en ruimte van de wereld, alsof je iedere dag een beetje vakantie hebt. De achterburen wonen een eindje verderop en kunnen nauwelijks in je tuin kijken. “We hebben een strook van anderhalve meter breed kunnen bijkopen en nu hebben we een heerlijk grote tuin. Die gaan we misschien wel het meest missen.” Je hebt maar weinig fantasie nodig om te zien hoe je hier lekker kunt doen wat je wilt. In de tuin zelf, maar zeker ook in de grote tuinkamer achterin, met de glazen schuifpui. Daar kun je chillen, werken of wat dan ook…heerlijk. Je nergens meer druk over maken Grotestraat 91 in Waalwijk staat de koop voor 625.000 euro. Voor dat bedrag koop je de eeuwige luxe van en-en. Voor de ruimte om alles te kunnen doen en de rust om niets te hoeven laten. Voorlekker rustig wonen en toch overal dichtbij zijn. Maak snel een afspraak voor je bezichtiging en neem tijdens je ronde dat moment in de keuken om even stil te staan en alles op je in te laten werken. Dan heb je vast direct al het gevoel dat je je nooit meer ergens druk over hoeft te maken. Dat weet je dat dit het is: je nieuwe thuis. Veel plezier! Algemeen: • De woning is voorzien van drie slaapkamers; • Royale badkamer, in 2020 voorzien van nieuwe betegeling en afzuiging; • In 2023 is er een overkapping met berging gebouwd; • Royale aanbouw, geschikt als werk- of hobbykamer, met de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren; • Keuken met spoeleiland (2020), voorzien van luxe apparatuur zoals Bora, Quooker en Siemens apparatuur; • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een garage; • In 2025 uitgevoerd binnen- en buitenschilderwerk, inclusief de dakkapellen; • De woning is in 2023 verduurzaamd met triple glas, kunststof kozijnen op de begane grond, 14 zonnepanelen en meerdere airco’s en beschikt over energielabel B; • Diepe achtertuin van circa 30 meter met de hele dag zon en volop privacy; • Het perceel is in 2021 vergroot met 42m² door aankoop van extra grond; Enthousiast geworden over deze fraai gerenoveerde vrijstaande woning? Neem contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416 – 666 696 voor vragen of om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
635 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
248 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5141

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.