Direkt zum Inhalt
Logo von Allround Makelaardij

Madeliefstraat 4

5143AM Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.593

Fotoalbum

Madeliefstraat 4 Waalwijk
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Recent gemoderniseerde, perfect afgewerkte en volledig uitgebouwde woning met een nieuwe woonkeuken, vier slaapkamers en een tuin op het zonnige westen met een afsluitbare overkapping. Waarom zou je het voor minder doen? Madeliefstraat 4 in Waalwijk staat nu te koop. Dat mag nieuws heten. Vooral omdat het je laat zien dat je het niet voor minder hoeft te doen dan iets heel moois. Je nieuwe thuis moet aan alle randvoorwaarden voldoen om je een gelukkig leven te laten hebben. Dat is nogal wat, maar deze woning laat je zien dat het kan. Alles wat je zoekt onder één dak. “Ons huis heeft nog steeds alles wat we willen. Toch willen we graag een volgende stap maken en nu lijkt ons het ideale moment.” Daar kun jij je vast helemaal in vinden. Dan kan het je vast niet veel moeite kosten om te zien dat juist deze woning je die mogelijkheid geeft. De kans om geen concessies te hoeven doen. Om gewoon iedere dag op het moment thuiskomt weer het gevoel te hebben dat je het allemaal goed voor elkaar hebt. Dat kan nu dus. Lekker je gang gaan Omdat je het niet voor minder hoeft te doen, heeft de woning uit 1967 niet alleen vier slaapkamers. “We gebruiken de zolder nu als logeer- en werkkamer, maar eigenlijk kun je er alles doen. Door de dakkapel heb je er bovendien lekker veel licht. Zo heb je allemaal de eigen plek die je op gezette tijden even nodig hebt én wellicht nog ruimte over voor je werk, je hobby, om te spelen of wat dan ook. Omdat het leven niet altijd of-of hoeft te zijn, heb je in de woonkamer en de woonkeuken juist alle ruimte om lekker samen te zijn. “De vernieuwde woonkeuken in de aanbouw is echt een uitkomst. “Toen wij het kochten was de keuken al uitgebouwd en in 2023 hebben wij de uitbouw uitgebreid over de hele breedte”. Je hebt niet veel inbeeldingsvermogen nodig om te zien hoe je lekker je gang kunt gaan met zoveel ruimte. Direct thuis Je bent op zoek naar een volgende stap. Wellicht heb je geen zin om eerst bergen werk te verzetten. Ook dan ben je spekkoper in dit huis. Alles is keurig netjes onderhouden en afgewerkt. Zo kun je je spullen binnenzetten, je schoenen uitschoppen, op de bank ploffen en beginnen met wonen in je nieuwe thuis. Het enige dat je eventueel nodig hebt, zijn wat blikken verf en een paar kwasten om de sfeer in huis helemaal naar je eigen smaak te maken. Je eigen plek in de zon “We wonen hier in een fijne wijk. We hebben alles in de buurt.” Je woont bovendien op een mooie plek om het helemaal af te maken heeft de woning een fijne tuin op het westen. “Met de openslaande deuren in de woonkamer is het in de zomer buiten en binnen erg lekker. Waarom zou je het voor minder doen? Je eigen plek in de zon is ook belangrijk. Om van je huis het thuis te maken waar je graag bent en je bezoek trots ontvangt. Alles voor het leven dat je jezelf gunt Madeliefstraat 4 in Waalwijk staat te koop voor 395.000 Euro. Voor dat bedrag koop je niet zomaar een woning. Ga gewoon eens kijken. De afspraak voor een bezichtiging is zo gemaakt en de rondgang laat je het antwoord zien op de vraag waarom je het voor minder zou doen. Dat antwoord is heel eenvoudig: niet. Omdat dat hier helemaal nergens voor nodig is. Je voelt je er direct thuis en hebt alles voor het leven dat je jezelf gunt. Algemeen: - De woning beschikt over vier slaapkamers; - De woning ligt nabij scholen, sportvoorzieningen, het Lido en winkelcentrum Bloemenoord; - Het algehele onderhoud van de woning is zeer goed; - Woonkeuken is vernieuwd in 2023; - De woning is in 2023 uitgebouwd; - Omdat de nokhoogte op de tweede verdieping lager is dan 2 meter, is deze verdieping niet meegenomen in de woonoppervlakte (zie meetrapport); - De tuin is gelegen op het zonnige westen en is ca. 8,44m x 5,40m breed; - In 2024 is de schuur en overkapping gerealiseerd; - Er is een definitief energielabel C, deze is geldig tot 2036; - De voortuin is gemeentegrond en geen eigendom; - Aanvaarding is in onderling overleg. Interesse in deze moderne woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
326 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5143

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.