Jump to content
Logo of Allround Makelaardij

Madeliefstraat 4

5143AM Waalwijk • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.593

Photo Gallery

Madeliefstraat 4 Waalwijk
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Recent gemoderniseerde, perfect afgewerkte en volledig uitgebouwde woning met een nieuwe woonkeuken, vier slaapkamers en een tuin op het zonnige westen met een afsluitbare overkapping. Waarom zou je het voor minder doen? Madeliefstraat 4 in Waalwijk staat nu te koop. Dat mag nieuws heten. Vooral omdat het je laat zien dat je het niet voor minder hoeft te doen dan iets heel moois. Je nieuwe thuis moet aan alle randvoorwaarden voldoen om je een gelukkig leven te laten hebben. Dat is nogal wat, maar deze woning laat je zien dat het kan. Alles wat je zoekt onder één dak. “Ons huis heeft nog steeds alles wat we willen. Toch willen we graag een volgende stap maken en nu lijkt ons het ideale moment.” Daar kun jij je vast helemaal in vinden. Dan kan het je vast niet veel moeite kosten om te zien dat juist deze woning je die mogelijkheid geeft. De kans om geen concessies te hoeven doen. Om gewoon iedere dag op het moment thuiskomt weer het gevoel te hebben dat je het allemaal goed voor elkaar hebt. Dat kan nu dus. Lekker je gang gaan Omdat je het niet voor minder hoeft te doen, heeft de woning uit 1967 niet alleen vier slaapkamers. “We gebruiken de zolder nu als logeer- en werkkamer, maar eigenlijk kun je er alles doen. Door de dakkapel heb je er bovendien lekker veel licht. Zo heb je allemaal de eigen plek die je op gezette tijden even nodig hebt én wellicht nog ruimte over voor je werk, je hobby, om te spelen of wat dan ook. Omdat het leven niet altijd of-of hoeft te zijn, heb je in de woonkamer en de woonkeuken juist alle ruimte om lekker samen te zijn. “De vernieuwde woonkeuken in de aanbouw is echt een uitkomst. “Toen wij het kochten was de keuken al uitgebouwd en in 2023 hebben wij de uitbouw uitgebreid over de hele breedte”. Je hebt niet veel inbeeldingsvermogen nodig om te zien hoe je lekker je gang kunt gaan met zoveel ruimte. Direct thuis Je bent op zoek naar een volgende stap. Wellicht heb je geen zin om eerst bergen werk te verzetten. Ook dan ben je spekkoper in dit huis. Alles is keurig netjes onderhouden en afgewerkt. Zo kun je je spullen binnenzetten, je schoenen uitschoppen, op de bank ploffen en beginnen met wonen in je nieuwe thuis. Het enige dat je eventueel nodig hebt, zijn wat blikken verf en een paar kwasten om de sfeer in huis helemaal naar je eigen smaak te maken. Je eigen plek in de zon “We wonen hier in een fijne wijk. We hebben alles in de buurt.” Je woont bovendien op een mooie plek om het helemaal af te maken heeft de woning een fijne tuin op het westen. “Met de openslaande deuren in de woonkamer is het in de zomer buiten en binnen erg lekker. Waarom zou je het voor minder doen? Je eigen plek in de zon is ook belangrijk. Om van je huis het thuis te maken waar je graag bent en je bezoek trots ontvangt. Alles voor het leven dat je jezelf gunt Madeliefstraat 4 in Waalwijk staat te koop voor 395.000 Euro. Voor dat bedrag koop je niet zomaar een woning. Ga gewoon eens kijken. De afspraak voor een bezichtiging is zo gemaakt en de rondgang laat je het antwoord zien op de vraag waarom je het voor minder zou doen. Dat antwoord is heel eenvoudig: niet. Omdat dat hier helemaal nergens voor nodig is. Je voelt je er direct thuis en hebt alles voor het leven dat je jezelf gunt. Algemeen: - De woning beschikt over vier slaapkamers; - De woning ligt nabij scholen, sportvoorzieningen, het Lido en winkelcentrum Bloemenoord; - Het algehele onderhoud van de woning is zeer goed; - Woonkeuken is vernieuwd in 2023; - De woning is in 2023 uitgebouwd; - Omdat de nokhoogte op de tweede verdieping lager is dan 2 meter, is deze verdieping niet meegenomen in de woonoppervlakte (zie meetrapport); - De tuin is gelegen op het zonnige westen en is ca. 8,44m x 5,40m breed; - In 2024 is de schuur en overkapping gerealiseerd; - Er is een definitief energielabel C, deze is geldig tot 2036; - De voortuin is gemeentegrond en geen eigendom; - Aanvaarding is in onderling overleg. Interesse in deze moderne woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
129 m²
Content
326 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5143

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.