Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Apollolaan 45

2741TN Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Apollolaan 45 Waddinxveen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een royale twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie! Deze ruime woning biedt volop wooncomfort met een royale woonkamer, vijf (optioneel zes) slaapkamers, een inpandige garage en een fijne achtertuin. Je woont hier aan een rustig woonerf in een kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen op korte afstand. De woning is goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie), heeft dubbel glas én zonnepanelen. Energielabel A dus! De eigenaren hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar verhuizen nu naar een appartement. Het onderhoud is altijd met zorg gedaan, en dat zie je terug. In 2024 is de woning nog helemaal geschilderd, en een jaar eerder is de badkamer vernieuwd. De raamkozijnen op de begane grond en verdieping zijn recent voorzien van HR++ glas. En goed om te weten: twee slaapkamers en de woonkamer zijn uitgerust met airconditioning. De woning ligt aan een autoluw woonerf in een rustige, kindvriendelijke buurt. Winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. De uitvalswegen richting Gouda en de snelwegen A12/A20 zijn goed bereikbaar. Station Triangel is op loopafstand. De woning is gebouwd in 1992 op een perceel van 218 m² eigen grond. De inhoud bedraagt 619 m³ en het gebruiksoppervlak is 165 m². Dus ben jij op zoek naar een stijlvolle, ruime woning in dit segment? Dan is dit huis absoluut de moeite waard om te komen bekijken. Je bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de royale entree met vide en open trap op. Grote ramen zorgen voor veel daglicht. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast en de woonkamer. Het toilet is in 2023 modern afgewerkt met een vrij hangend closet en fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim, met een eetgedeelte aan de voorzijde en een zithoek aan de tuinkant. Via openslaande deuren stap je zo de tuin in. De massiefhouten vloer en het spanplafond met inbouwverlichting geven de ruimte sfeer. De gezellige gashaard maakt het helemaal af. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een klein schiereiland waar je lekker kunt ontbijten, veel berg- en werkruimte, een vaatwasser, brede inductieplaat, een combimagnetron en een combi-oven. Veel inbouwapparatuur zit verwerkt in de vaste kastenwand. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische garage en de achtertuin. De garage is circa 16 m² (5,53 x 2,79 m) en heeft een stalen, handbediende kanteldeur met loopdeur. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Eerste verdieping: Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. Eén slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door twee kamers samen te voegen, maar kan makkelijk weer gesplitst worden. Deze kamer heeft een vaste kast en toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Tussen beide kamers is een inloopkast gecreëerd – praktisch én stijlvol. De recent vernieuwde badkamer (2023) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en luxe extra’s zoals een Sunshower. Boven de garage ligt een verrassend ruime slaapkamer met hoge nok, veel lichtinval en een eigen inloopkast. Hier is airconditioning aanwezig. Tweede verdieping Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een ruime voorzolder, veel opbergruimte en alweer een grote slaapkamer. De voorzolder biedt mogelijkheden voor een werkplek aan huis. Hier staan de cv-ketel en een zonneboiler (120 liter).. De slaapkamer heeft door de twee dakkapellen een royale oppervlakte. Je zou deze ruimte eenvoudig kunnen splitsen in twee kamers. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Bijzonderheden Buitenruimte: De achtertuin is fraai aangelegd met twee terrassen en veel vaste planten. Een heerlijke plek voor wie van tuinieren houdt, met altijd wel een plekje in de zon of schaduw. De voortuin is netjes verzorgd en groen aangelegd. Voor de garage ligt een privé parkeerplaats. Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf in de kindvriendelijke Victorwijk. Je kunt parkeren op eigen terrein én in de openbare parkeervakken. Achter de Apollolaan, aan de Jupiterlaan, vind je twee leuke speelplekken voor kinderen en een trapveldje. Het winkelcentrum Gouweplein ligt op slechts een kilometer afstand, goed bereikbaar te voet of met de fiets. Het station Triangel is op loopafstand. Op een paar minuten lopen ligt rivier de Gouwe, bekend vanwege de scheepvaart. Vanuit de Apollolaan ben je snel in Gouda of op de snelwegen A12 en A20. Pluspunten: • Energielabel A • Goed onderhouden • Volledig geïsoleerd • Grotendeels HR++ glas • Zonnepanelen • Zonneboiler • Vernieuwde badkamer en toilet begane grond • Recent buitenschilderwerk • Mogelijkheid tot 6 slaapkamers • Inpandige garage • Eigen parkeerplaats. • Rustige wijk. Oplevering: In overleg met de verkopers, die nu uitgaan van begin november 2025. Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is bedoeld ter presentatie van het object en vormt geen aanbod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Itho Daalderop, Base Cube (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.