Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Graanakker 41

2743EM Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Graanakker 41 Waddinxveen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze eengezinswoning aan de Graanakker 41 is de droom van elk starter en jong gezin. In de rustige en kindvriendelijke wijk de Zuidplas in Waddinxveen vind je een huis dat netjes is afgewerkt en direct te betrekken is. Binnen verrassen de vier lichte slaapkamers, een ruime keuken en een moderne badkamer uit 2024. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² en staat op een perceel van 135 m². De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te spelen, maar het absolute hoogtepunt is de ligging direct aan een speeltuin. Je stapt letterlijk de poort uit en de kinderen kunnen al aan het schommelen of van de glijbaan. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt om een onvergetelijke tijd te beleven. Dankzij de 9 zonnepanelen op het dak is de woning niet alleen energiezuiniger, maar profiteert u ook van aanzienlijk lagere maandelijkse energiekosten. Indeling Stap binnen in de lichte en ruime hal die direct een gevoel van rust geeft. Hier is alles overzichtelijk ingedeeld met een moderne toiletruimte en een handige nis voor uw garderobe. Vanuit de hal loopt u zo de woonkamer in, waar de grote, lichte tegels en de vloerverwarming doorgetrokken zijn voor een naadloos geheel. De woonkamer is een oase van licht, dankzij het prachtige uitzicht op de diepe tuin. De ruimte voelt hierdoor niet alleen extra groot aan, maar is ook de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het groene uitzicht. Een ingebouwde kast biedt extra opbergruimte, zodat alles netjes uit het zicht blijft. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken met een combinatie van witte en beukenhouten kasten met rvs-accenten geeft de keuken een moderne uitstraling. Dankzij de ruime opstelling heeft u aan opbergruimte geen gebrek en zijn alle benodigde apparaten binnen handbereik. De deur naar de woonkamer zorgt ervoor dat kookgeuren in de keuken blijven. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping verbindt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een warme laminaatvloer. De badkamer uit 2024 is volledig betegeld en beschikt over een heerlijk ligbad met spatscherm, een brede wastafel met spiegel en een modern hangend toilet. Hier komt u na een lange dag helemaal tot rust. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder is een multifunctionele ruimte. Hier vindt u niet alleen de opstelplaats voor de cv-installatie en de wasmachine en droger, maar ook een ruime en lichte slaapkamer. Het grote kantelraam laat hier volop daglicht binnen, wat de kamer perfect maakt als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er slimme bergruimte gecreëerd door middel van schuifwanden en een vliering voor al uw spullen. Bijzonderheden TUINEN De voortuin van de woning is een combinatie van siergrind en groene borders creëert een onderhoudsvriendelijke en natuurlijke buffer tegen de straat. Aan de achterzijde wacht u een fraai aangelegde tuin van maar liefst 55 m², gericht op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u de hele dag door genieten van de zon. De tuin is een veilige en plezierige plek voor het hele gezin, met een strak vlonderterras, een speelgazon en diverse vaste planten en struiken die voor een levendige sfeer zorgen. Achter de tuin ligt een speelplaats en een privé-parkeerterrein. Hierdoor kunt u uw kinderen veilig laten spelen terwijl u een oogje in het zeil houdt. Dit combineert gemak met een kindvriendelijke omgeving. LIGGING Welkom thuis in De Zuidplas, Waddinxveen! Deze instapklare en prachtig onderhouden woning, ideaal voor starters en jonge gezinnen, is nu beschikbaar. Het huis ligt zeer centraal in de wijk, op loopafstand van alle voorzieningen. In de wijk De Zuidplas vind je een levendige gemeenschap met veel jonge gezinnen, wat het een ideale plek maakt voor kinderen om op te groeien. De speelplek direct achter het huis en de openbare ruimte in de wijk worden binnenkort vernieuwd, waardoor ze weer helemaal van deze tijd zijn en zorgen voor nog meer speelplezier. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de twee supermarkten in de wijk, die beide om de hoek liggen. Bovendien bevinden diverse basisscholen in de wijk en ook het voortgezet onderwijs, het Coenecoop College, is eenvoudig en veilig per fiets te bereiken. De woning is niet alleen ideaal gelegen ten opzichte van scholen en winkels, maar ook uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u zo bij het station en diverse bushaltes, en met de auto zijn de A12 en A20 binnen enkele minuten te bereiken. Zo combineert u de rust van een kindvriendelijke woonwijk met de gemakken van een uitstekende bereikbaarheid. Kom kijken en ervaar zelf de perfecte combinatie van comfort, locatie en leefplezier die deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN Welkom in deze charmante woning, gebouwd in 1985 op een royaal perceel van 135 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 103 m² biedt dit huis alle ruimte en comfort die u zoekt. In 2023 heeft de verkoper 9 zonnepanelen aangebracht. De panelen hebben elk een capaciteit van 425wp. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven achter bij de verkoop. De waterontharder blijft achter bij de verkoop. Enthousiast geworden? Natuurlijk is er niets beter dan zelf de sfeer van de woning te ervaren. We nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
353 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.