Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Nicolaaserf 21

2743HB Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.952

Fotoalbum

Nicolaaserf 21 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning aan het water met vijf slaapkamers, levensloopbestendige indeling en tuin rondom Wonen met rust, ruimte en privacy krijgt hier echt betekenis. Deze vrijstaande woning ligt op een bijzondere plek aan het water en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. Binnen valt direct de royale opzet op, met een lichte living en een praktische indeling die zowel gezinnen als gelijkvloers wonen goed bedient. De veranda met glazen schuifwanden maakt het buitenleven compleet, ongeacht het seizoen. HIGHLIGHTS + Vrijstaande woning aan het water met tuin rondom + Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond + Vijf slaapkamers op de verdieping INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die dankzij de raampartijen prettig licht aanvoelt en volop ruimte biedt voor een royale zithoek. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en in directe verbinding met de leefruimte. Op de begane grond is daarnaast een extra kamer aanwezig die zich goed leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping maakt gelijkvloers wonen hier direct mogelijk. Vanuit de hal heb je toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De ligging aan het water zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Achter in de tuin staat de veranda met glazen schuifwanden, een plek waar je beschut zit en het hele jaar door gebruik van kunt maken. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping zijn vijf slaapkamers aanwezig, verdeeld over verschillende formaten. Hierdoor is er ruimte voor een groot gezin, logeerkamers of een combinatie van wonen en werken aan huis. De badkamer is ensuite gelegen en sluit direct aan op één van de slaapkamers, wat zorgt voor extra comfort. Ook is er praktische bergruimte op deze verdieping aanwezig. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van circa 30 m². Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt mogelijkheden voor verdere invulling, bijvoorbeeld als werkruimte of extra kamer (afhankelijk van de aanpassingen). OMGEVING Je woont hier aan het Nicolaaserf in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Waddinxveen. De straat is groen opgezet en kent weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Op korte afstand liggen supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het Gouweplein met winkels, horeca en een bioscoop is goed bereikbaar. Voor ontspanning wandel of fiets je zo richting de Gouwe of de omliggende groengebieden. De bereikbaarheid is daarnaast sterk: binnen enkele minuten zit je op de A12 en A20 richting Gouda, Rotterdam en Den Haag. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een NS-station en bushaltes in de buurt. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel C + Zonnepanelen aanwezig + Garage direct bereikbaar vanuit de woning + Veranda/tuinhuis met glazen schuifwanden (2022) + Tuin rondom met meerdere zitplekken + Ligging aan het water + Veel privacy rondom de woning + Royale woonkamer met veel lichtinval + Praktische indeling met extra kamer op de begane grond + Badkamer op de begane grond én op de verdieping + Vijf slaapkamers verdeeld over de verdieping + Zolder van ca. 30 m² met gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden + Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer + Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen BIJZONDERHEDEN > Ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
675 m²
Inhalt
894 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30a (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.