Residents
35.525
Last year: 2026
Nicolaaserf 21
2743HB Waddinxveen • Zuid-Holland
Available
€ 1.250.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 26.850
2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.276.850
Purchase price /m²: € 5.952
Photo Gallery
Description
Vrijstaande woning aan het water met vijf slaapkamers, levensloopbestendige indeling en tuin rondom Wonen met rust, ruimte en privacy krijgt hier echt betekenis. Deze vrijstaande woning ligt op een bijzondere plek aan het water en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. Binnen valt direct de royale opzet op, met een lichte living en een praktische indeling die zowel gezinnen als gelijkvloers wonen goed bedient. De veranda met glazen schuifwanden maakt het buitenleven compleet, ongeacht het seizoen. HIGHLIGHTS + Vrijstaande woning aan het water met tuin rondom + Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond + Vijf slaapkamers op de verdieping INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die dankzij de raampartijen prettig licht aanvoelt en volop ruimte biedt voor een royale zithoek. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en in directe verbinding met de leefruimte. Op de begane grond is daarnaast een extra kamer aanwezig die zich goed leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping maakt gelijkvloers wonen hier direct mogelijk. Vanuit de hal heb je toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De ligging aan het water zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Achter in de tuin staat de veranda met glazen schuifwanden, een plek waar je beschut zit en het hele jaar door gebruik van kunt maken. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping zijn vijf slaapkamers aanwezig, verdeeld over verschillende formaten. Hierdoor is er ruimte voor een groot gezin, logeerkamers of een combinatie van wonen en werken aan huis. De badkamer is ensuite gelegen en sluit direct aan op één van de slaapkamers, wat zorgt voor extra comfort. Ook is er praktische bergruimte op deze verdieping aanwezig. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van circa 30 m². Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt mogelijkheden voor verdere invulling, bijvoorbeeld als werkruimte of extra kamer (afhankelijk van de aanpassingen). OMGEVING Je woont hier aan het Nicolaaserf in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Waddinxveen. De straat is groen opgezet en kent weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Op korte afstand liggen supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het Gouweplein met winkels, horeca en een bioscoop is goed bereikbaar. Voor ontspanning wandel of fiets je zo richting de Gouwe of de omliggende groengebieden. De bereikbaarheid is daarnaast sterk: binnen enkele minuten zit je op de A12 en A20 richting Gouda, Rotterdam en Den Haag. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een NS-station en bushaltes in de buurt. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel C + Zonnepanelen aanwezig + Garage direct bereikbaar vanuit de woning + Veranda/tuinhuis met glazen schuifwanden (2022) + Tuin rondom met meerdere zitplekken + Ligging aan het water + Veel privacy rondom de woning + Royale woonkamer met veel lichtinval + Praktische indeling met extra kamer op de begane grond + Badkamer op de begane grond én op de verdieping + Vijf slaapkamers verdeeld over de verdieping + Zolder van ca. 30 m² met gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden + Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer + Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen BIJZONDERHEDEN > Ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Mortgage berekenen
€ 1.250.000
Cost of copper (estimated): € 26.850
2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850
3,04%
Yearly
%
€ 62.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 210 m²
- Land area
- 675 m²
- Content
- 894 m³
- Other enclosed space
- 56 m²
- External storage space
- 26 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1987
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas Kombi Kompact HRE 36/30a (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- C
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 29-04-2026
Bathroom facilities
Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Waddinxveen
Explore Waddinxveen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.
Average WOZ
EUR 417.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.024
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 31.342 |
| 2023 | 32.601 |
| 2024 | 34.000 |
| 2025 | 35.031 |
| 2026 | 35.525 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.000 |
| 2022 | EUR 319.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 6.303
0-15: 6.953
15-25: 3.610
25-45: 10.110
45-65: 8.055
Education level
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
2.463
Nederland
27.047
Buiten Europa
5.521
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.413
Appartementen
4.764
Tussenwoningen
5.876
Vrijstaande woningen
1.080
Twee-onder-één-kap woningen
839
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
77
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
601
1950 tot 1970
2.899
1970 tot 1980
1.373
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
1.181
2000 tot 2010
236
2010 tot 2020
1.741
2020 en later
1.727
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
4.157
Label C
3.470
Label B
2.013
Label D
1.251
Label A+++
1.118
Label E
1.071
Label F
502
Label G
440
Label A++++
425
Label A++
266
Label A+
152
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | 2.880 |
| 2021 | 1.150 | 2.960 |
| 2022 | 860 | 2.810 |
| 2023 | 720 | 2.710 |
| 2024 | 670 | 2.760 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.890
Huurwoning
Gas: 650 • Electricity: 2.160
Koopwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.990
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 2.070
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.710
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Electricity: 4.450
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricity: 3.530
Business activity in Waddinxveen (2025)
Handel en HORECA
750
Nijverheid en energie
800
Zakelijke dienstverlening
1.085
Overheid, onderwijs en zorg
660
Landbouw, bosbouw en visserij
120
Vervoer, informatie en communicatie
360
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
395
Total number of company establishments: 4.420
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 70 |
| jan 2026 | 103 |
| jul 2025 | 87 |
| jun 2025 | 102 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 77 |
| nov 2024 | 77 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 88 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 88 |
| sep 2025 | 60 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.
Frequently asked questions about living in Waddinxveen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?
Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?
In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.
Meer houses in Waddinxveen
View more homes in this location.
-
- Available
Zuidplaslaan 74
2743CZ Waddinxveen
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 125 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Graanakker 93
2743EN Waddinxveen
€ 369.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- 120 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Polderlaan 178
2742PP Waddinxveen
€ 1.095.000 k.k.
€ 5.503/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 199 m²
- Land area
- 407 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Regenboogforel 40
2742NH Waddinxveen
€ 550.000 k.k.
€ 4.701/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 109 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Zuidplaslaan 48
2743CX Waddinxveen
€ 475.000 k.k.
€ 4.060/m²
BSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Burgemeester Trooststraat 67
2741TX Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 3.378/m²
ASave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 126 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Spica 13
2743MG Waddinxveen
€ 429.000 k.k.
€ 4.820/m²
ASave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 200 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Brederolaan 21
2741BH Waddinxveen
€ 315.000 k.k.
€ 3.621/m²
DSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
