Aller directement au contenu
Logo de Schieland Borsboom NVM Makelaars

Nicolaaserf 21

2743HB Waddinxveen • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 5.952

Galerie de photos

Nicolaaserf 21 Waddinxveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning aan het water met vijf slaapkamers, levensloopbestendige indeling en tuin rondom Wonen met rust, ruimte en privacy krijgt hier echt betekenis. Deze vrijstaande woning ligt op een bijzondere plek aan het water en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. Binnen valt direct de royale opzet op, met een lichte living en een praktische indeling die zowel gezinnen als gelijkvloers wonen goed bedient. De veranda met glazen schuifwanden maakt het buitenleven compleet, ongeacht het seizoen. HIGHLIGHTS + Vrijstaande woning aan het water met tuin rondom + Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond + Vijf slaapkamers op de verdieping INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, die dankzij de raampartijen prettig licht aanvoelt en volop ruimte biedt voor een royale zithoek. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en in directe verbinding met de leefruimte. Op de begane grond is daarnaast een extra kamer aanwezig die zich goed leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping maakt gelijkvloers wonen hier direct mogelijk. Vanuit de hal heb je toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De ligging aan het water zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Achter in de tuin staat de veranda met glazen schuifwanden, een plek waar je beschut zit en het hele jaar door gebruik van kunt maken. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping zijn vijf slaapkamers aanwezig, verdeeld over verschillende formaten. Hierdoor is er ruimte voor een groot gezin, logeerkamers of een combinatie van wonen en werken aan huis. De badkamer is ensuite gelegen en sluit direct aan op één van de slaapkamers, wat zorgt voor extra comfort. Ook is er praktische bergruimte op deze verdieping aanwezig. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van circa 30 m². Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt mogelijkheden voor verdere invulling, bijvoorbeeld als werkruimte of extra kamer (afhankelijk van de aanpassingen). OMGEVING Je woont hier aan het Nicolaaserf in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Waddinxveen. De straat is groen opgezet en kent weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Op korte afstand liggen supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het Gouweplein met winkels, horeca en een bioscoop is goed bereikbaar. Voor ontspanning wandel of fiets je zo richting de Gouwe of de omliggende groengebieden. De bereikbaarheid is daarnaast sterk: binnen enkele minuten zit je op de A12 en A20 richting Gouda, Rotterdam en Den Haag. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een NS-station en bushaltes in de buurt. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel C + Zonnepanelen aanwezig + Garage direct bereikbaar vanuit de woning + Veranda/tuinhuis met glazen schuifwanden (2022) + Tuin rondom met meerdere zitplekken + Ligging aan het water + Veel privacy rondom de woning + Royale woonkamer met veel lichtinval + Praktische indeling met extra kamer op de begane grond + Badkamer op de begane grond én op de verdieping + Vijf slaapkamers verdeeld over de verdieping + Zolder van ca. 30 m² met gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden + Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer + Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen BIJZONDERHEDEN > Ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
675 m²
Contenu
894 m³
Autre espace intérieur
56 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30a (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2743

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.