Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Graanakker 41

2743EM Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Waddinxveen

Photo Gallery

Graanakker 41 Waddinxveen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze eengezinswoning aan de Graanakker 41 is de droom van elk starter en jong gezin. In de rustige en kindvriendelijke wijk de Zuidplas in Waddinxveen vind je een huis dat netjes is afgewerkt en direct te betrekken is. Binnen verrassen de vier lichte slaapkamers, een ruime keuken en een moderne badkamer uit 2024. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² en staat op een perceel van 135 m². De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te spelen, maar het absolute hoogtepunt is de ligging direct aan een speeltuin. Je stapt letterlijk de poort uit en de kinderen kunnen al aan het schommelen of van de glijbaan. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt om een onvergetelijke tijd te beleven. Dankzij de 9 zonnepanelen op het dak is de woning niet alleen energiezuiniger, maar profiteert u ook van aanzienlijk lagere maandelijkse energiekosten. Indeling Stap binnen in de lichte en ruime hal die direct een gevoel van rust geeft. Hier is alles overzichtelijk ingedeeld met een moderne toiletruimte en een handige nis voor uw garderobe. Vanuit de hal loopt u zo de woonkamer in, waar de grote, lichte tegels en de vloerverwarming doorgetrokken zijn voor een naadloos geheel. De woonkamer is een oase van licht, dankzij het prachtige uitzicht op de diepe tuin. De ruimte voelt hierdoor niet alleen extra groot aan, maar is ook de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het groene uitzicht. Een ingebouwde kast biedt extra opbergruimte, zodat alles netjes uit het zicht blijft. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken met een combinatie van witte en beukenhouten kasten met rvs-accenten geeft de keuken een moderne uitstraling. Dankzij de ruime opstelling heeft u aan opbergruimte geen gebrek en zijn alle benodigde apparaten binnen handbereik. De deur naar de woonkamer zorgt ervoor dat kookgeuren in de keuken blijven. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping verbindt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een warme laminaatvloer. De badkamer uit 2024 is volledig betegeld en beschikt over een heerlijk ligbad met spatscherm, een brede wastafel met spiegel en een modern hangend toilet. Hier komt u na een lange dag helemaal tot rust. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder is een multifunctionele ruimte. Hier vindt u niet alleen de opstelplaats voor de cv-installatie en de wasmachine en droger, maar ook een ruime en lichte slaapkamer. Het grote kantelraam laat hier volop daglicht binnen, wat de kamer perfect maakt als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er slimme bergruimte gecreëerd door middel van schuifwanden en een vliering voor al uw spullen. Bijzonderheden TUINEN De voortuin van de woning is een combinatie van siergrind en groene borders creëert een onderhoudsvriendelijke en natuurlijke buffer tegen de straat. Aan de achterzijde wacht u een fraai aangelegde tuin van maar liefst 55 m², gericht op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u de hele dag door genieten van de zon. De tuin is een veilige en plezierige plek voor het hele gezin, met een strak vlonderterras, een speelgazon en diverse vaste planten en struiken die voor een levendige sfeer zorgen. Achter de tuin ligt een speelplaats en een privé-parkeerterrein. Hierdoor kunt u uw kinderen veilig laten spelen terwijl u een oogje in het zeil houdt. Dit combineert gemak met een kindvriendelijke omgeving. LIGGING Welkom thuis in De Zuidplas, Waddinxveen! Deze instapklare en prachtig onderhouden woning, ideaal voor starters en jonge gezinnen, is nu beschikbaar. Het huis ligt zeer centraal in de wijk, op loopafstand van alle voorzieningen. In de wijk De Zuidplas vind je een levendige gemeenschap met veel jonge gezinnen, wat het een ideale plek maakt voor kinderen om op te groeien. De speelplek direct achter het huis en de openbare ruimte in de wijk worden binnenkort vernieuwd, waardoor ze weer helemaal van deze tijd zijn en zorgen voor nog meer speelplezier. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de twee supermarkten in de wijk, die beide om de hoek liggen. Bovendien bevinden diverse basisscholen in de wijk en ook het voortgezet onderwijs, het Coenecoop College, is eenvoudig en veilig per fiets te bereiken. De woning is niet alleen ideaal gelegen ten opzichte van scholen en winkels, maar ook uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u zo bij het station en diverse bushaltes, en met de auto zijn de A12 en A20 binnen enkele minuten te bereiken. Zo combineert u de rust van een kindvriendelijke woonwijk met de gemakken van een uitstekende bereikbaarheid. Kom kijken en ervaar zelf de perfecte combinatie van comfort, locatie en leefplezier die deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN Welkom in deze charmante woning, gebouwd in 1985 op een royaal perceel van 135 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 103 m² biedt dit huis alle ruimte en comfort die u zoekt. In 2023 heeft de verkoper 9 zonnepanelen aangebracht. De panelen hebben elk een capaciteit van 425wp. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven achter bij de verkoop. De waterontharder blijft achter bij de verkoop. Enthousiast geworden? Natuurlijk is er niets beter dan zelf de sfeer van de woning te ervaren. We nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
135 m²
Content
353 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.