Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Heuvelhof 30

2742AW Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Heuvelhof 30 Waddinxveen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit ruime herenhuis ligt in een rustig autoluw straatje midden in het centrum van Waddinxveen, heeft maar liefst 7 kamers en een inpandige garage. U parkeert uw auto gemakkelijk op eigen grond aan de voorzijde, aan de achterzijde wacht een heerlijk zonnige tuin. Met een royaal woonoppervlak van 175 m² op een perceel van 248 m² is dit een woning met serieuze ruimte. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in verduurzaming en modernisering. De woning beschikt over een energielabel B. Als zuinig wonen hoog op uw wensenlijst staat, dan zit u hier goed. De Heuvelhof ligt in de populaire wijk Groenswaard, aan een rustig woonerf aan de westrand van Waddinxveen. De wijk, bekend om zijn groene kindvriendelijke karakter en ruime opzet, trekt veel gezinnen. Alle voorzieningen zijn dichtbij. U fietst in circa 5 minuten naar het levendige Winkelcentrum Gouweplein, met een compleet aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast liggen de apotheek, kinderopvang, sportaccommodaties en het treinstation op korte (loop)afstand. Deze huizen werden bij de bouw niet als standaard beschouwd. Ze werden juist omschreven als speels en doordacht qua indeling. Denk hierbij aan schuine daklijnen die binnen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect en een vide die het karakter nog speelser maakt. Bovendien is er veel aandacht besteed aan licht en verbinding. Op de begane grond is een open indeling waardoor ruimtes vloeiend in elkaar overlopen, en de grote raampartijen garanderen veel daglicht. Gemak diende de mens, want veel van deze woningen waren bovendien al ontworpen met het comfort van een inpandige garage of de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Kortom, de woningen aan de Heuvelhof waren bij de oplevering geen doorsnee project, maar gebouwd als ruime, speels ingedeelde woningen met een opvallend ruimtelijk interieur op een centrale en groene locatie. Indeling De begane grond begint met de entree/hal, die is voorzien van een vaste kast en garderobe. Hier bevindt zich tevens de meterkast, die in 2019 is vernieuwd en bestaat uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De hal biedt ook toegang tot de toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u direct de woonkamer en de keuken binnen. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door een schuin, hoog plafond met zicht op de vide. Een open haard is centraal gesitueerd tussen de zithoek en de eethoek. Vanuit de eethoek stapt u via de schuifpui direct de achtertuin in. De keuken is slechts vijf jaar oud en heeft een opstelling met een separate apparatenwand. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat met wokbrander, een vaatwasmachine, een combi-/stoomoven, een combioven, een koelkast én een Quooker. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die veel bergruimte biedt en waar de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. De bijkeuken staat in verbinding met de inpandige garage. Deze is momenteel in gebruik als berging met een deur naar de voortuin, maar is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke functie als garage. Op de begane grond ligt een prachtige granieten vloer met deels vloerverwarming. Eerste Verdieping: De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een separaat toilet en de tweede badkamer, welke is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich vier kamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. De grootste kamer aan de voorzijde is in gebruik als ouderslaapkamer en beschikt over een deur naar het balkon én een eigen badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel. De vierde kamer is de open videkamer. Vanuit deze ruimte is er zicht op de woonkamer, waardoor de kamer perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Op de gehele verdieping ligt een pvc vloer. Zolderverdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop en twee volwaardige kamers. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, een Vaillant EcoTec Plus uit 2019. Beide kamers zijn voorzien van ruime bergruimte onder de schuine kap. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Dankzij de geschakelde ligging van de woning geniet u hier van veel privacy. Voorzieningen zoals elektra- en verlichtingspunten zijn in de tuin aanwezig. Ook de voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats voor één auto. Ideaal voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische auto. Bijzonderheden Dit bijzonder ruime herenhuis is grondig geïsoleerd. De woning is voorzien van muur-, dak- en bodemisolatie (aangebracht in de kruipruimte). Qua beglazing beschikt de woning over dubbele beglazing, waarbij in 2023 diverse ruiten zijn vervangen door het extra isolerende HR++ glas. Het huis is uitstekend onderhouden. Zo is de houten gevelbekleding aan de voorzijde van de woning vervangen door Keralit gevelbekleiding. In 2019 zijn de buitengevels geïsoleerd en in 2022 is het voegwerk vervangen en tevens geïmpregneerd (met uitzondering van de noordgevel). De dakbedekking van de platte daken is in 2017 vervangen en gelijktijdig na-geïsoleerd. Ook het schuine dak in de woonkamer is in 2018 extra geïsoleerd. Voor geluidscomfort is de woning uitgevoerd met woningscheidende muren, wat contactgeluid met de naastgelegen woning beperkt. Op het dak liggen 11 zonnepanelen, circa 13 jaar oud, met een gezamenlijke capaciteit van is 2.640 wp. De oplevering is in overleg, maar bij voorkeur in april 2026. Wilt u meer informatie over deze instapklare en goed onderhouden woning? Neemt u dan gerust contact met ons op. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object en vormt geen aanbod in juridische zin. Eventuele plattegronden zijn indicatief Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
712 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTec Plus HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.