Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Heuvelhof 30

2742AW Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.971

Photo Gallery

Heuvelhof 30 Waddinxveen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Dit ruime herenhuis ligt in een rustig autoluw straatje midden in het centrum van Waddinxveen, heeft maar liefst 7 kamers en een inpandige garage. U parkeert uw auto gemakkelijk op eigen grond aan de voorzijde, aan de achterzijde wacht een heerlijk zonnige tuin. Met een royaal woonoppervlak van 175 m² op een perceel van 248 m² is dit een woning met serieuze ruimte. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in verduurzaming en modernisering. De woning beschikt over een energielabel B. Als zuinig wonen hoog op uw wensenlijst staat, dan zit u hier goed. De Heuvelhof ligt in de populaire wijk Groenswaard, aan een rustig woonerf aan de westrand van Waddinxveen. De wijk, bekend om zijn groene kindvriendelijke karakter en ruime opzet, trekt veel gezinnen. Alle voorzieningen zijn dichtbij. U fietst in circa 5 minuten naar het levendige Winkelcentrum Gouweplein, met een compleet aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast liggen de apotheek, kinderopvang, sportaccommodaties en het treinstation op korte (loop)afstand. Deze huizen werden bij de bouw niet als standaard beschouwd. Ze werden juist omschreven als speels en doordacht qua indeling. Denk hierbij aan schuine daklijnen die binnen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect en een vide die het karakter nog speelser maakt. Bovendien is er veel aandacht besteed aan licht en verbinding. Op de begane grond is een open indeling waardoor ruimtes vloeiend in elkaar overlopen, en de grote raampartijen garanderen veel daglicht. Gemak diende de mens, want veel van deze woningen waren bovendien al ontworpen met het comfort van een inpandige garage of de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Kortom, de woningen aan de Heuvelhof waren bij de oplevering geen doorsnee project, maar gebouwd als ruime, speels ingedeelde woningen met een opvallend ruimtelijk interieur op een centrale en groene locatie. Indeling De begane grond begint met de entree/hal, die is voorzien van een vaste kast en garderobe. Hier bevindt zich tevens de meterkast, die in 2019 is vernieuwd en bestaat uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De hal biedt ook toegang tot de toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u direct de woonkamer en de keuken binnen. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door een schuin, hoog plafond met zicht op de vide. Een open haard is centraal gesitueerd tussen de zithoek en de eethoek. Vanuit de eethoek stapt u via de schuifpui direct de achtertuin in. De keuken is slechts vijf jaar oud en heeft een opstelling met een separate apparatenwand. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat met wokbrander, een vaatwasmachine, een combi-/stoomoven, een combioven, een koelkast én een Quooker. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die veel bergruimte biedt en waar de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. De bijkeuken staat in verbinding met de inpandige garage. Deze is momenteel in gebruik als berging met een deur naar de voortuin, maar is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke functie als garage. Op de begane grond ligt een prachtige granieten vloer met deels vloerverwarming. Eerste Verdieping: De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een separaat toilet en de tweede badkamer, welke is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich vier kamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. De grootste kamer aan de voorzijde is in gebruik als ouderslaapkamer en beschikt over een deur naar het balkon én een eigen badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel. De vierde kamer is de open videkamer. Vanuit deze ruimte is er zicht op de woonkamer, waardoor de kamer perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Op de gehele verdieping ligt een pvc vloer. Zolderverdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop en twee volwaardige kamers. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, een Vaillant EcoTec Plus uit 2019. Beide kamers zijn voorzien van ruime bergruimte onder de schuine kap. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Dankzij de geschakelde ligging van de woning geniet u hier van veel privacy. Voorzieningen zoals elektra- en verlichtingspunten zijn in de tuin aanwezig. Ook de voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats voor één auto. Ideaal voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische auto. Bijzonderheden Dit bijzonder ruime herenhuis is grondig geïsoleerd. De woning is voorzien van muur-, dak- en bodemisolatie (aangebracht in de kruipruimte). Qua beglazing beschikt de woning over dubbele beglazing, waarbij in 2023 diverse ruiten zijn vervangen door het extra isolerende HR++ glas. Het huis is uitstekend onderhouden. Zo is de houten gevelbekleding aan de voorzijde van de woning vervangen door Keralit gevelbekleiding. In 2019 zijn de buitengevels geïsoleerd en in 2022 is het voegwerk vervangen en tevens geïmpregneerd (met uitzondering van de noordgevel). De dakbedekking van de platte daken is in 2017 vervangen en gelijktijdig na-geïsoleerd. Ook het schuine dak in de woonkamer is in 2018 extra geïsoleerd. Voor geluidscomfort is de woning uitgevoerd met woningscheidende muren, wat contactgeluid met de naastgelegen woning beperkt. Op het dak liggen 11 zonnepanelen, circa 13 jaar oud, met een gezamenlijke capaciteit van is 2.640 wp. De oplevering is in overleg, maar bij voorkeur in april 2026. Wilt u meer informatie over deze instapklare en goed onderhouden woning? Neemt u dan gerust contact met ons op. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object en vormt geen aanbod in juridische zin. Eventuele plattegronden zijn indicatief Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning (drive-in woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
248 m²
Content
712 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTec Plus HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.