Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Omloop 32

2741MC Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Omloop 32 Waddinxveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omloop 32 – Waddinxveen Deze zeer riante (circa 141 m²) eengezinswoning is voor veel kopers bijzonder interessant dankzij de gunstige prijsstelling, de fijne ligging in de geliefde woonwijk Oostpolderwijk en de goede staat van onderhoud. De ruimte in de woning is enorm en dat merk je op iedere verdieping. Zo is de zolderverdieping een echte verrassing: hier zijn op eenvoudige wijze zelfs drie extra slaapkamers te realiseren. De woning heeft verder een speelse indeling en beschikt over een riante, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de keurig aangelegde achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe, licht betegelde badkamer met een grote douchecabine en een tweede toilet. De zolderverdieping moet je eigenlijk met eigen ogen zien: dankzij de grote dakkapel op het zijdak zijn hier eenvoudig meerdere kamers te creëren, maar ook als bergruimte is deze verdieping uitstekend geschikt. Op circa 150 meter afstand ligt een groot speelveld, wat de kindvriendelijkheid van de wijk onderstreept. Op slechts vijf minuten lopen bevinden zich het winkelcentrum en diverse scholen. De woning is gebouwd in circa 1979, staat op 108 m² eigen grond en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 141 m² met een inhoud van circa 480 m³. Indeling Ruime en speels ingedeelde entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een keurig toilet. De toiletruimte is licht betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De wanden van de hal en trapopgang zijn afgewerkt met kunststof lambrisering. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde biedt via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin en via een loopdeur toegang tot de berging. Deze berging wordt momenteel gebruikt als voorentree met extra bergruimte en garderobe. Alle wanden zijn gesausd en de tegelvloer loopt door in de hal en de keuken. Het binnenschilderwerk is netjes en goed onderhouden. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en laat zich het best omschrijven als modern, met een prachtig fornuis en veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een grijs/wit gemêleerd stenenwerkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Grote overloop met toegang tot drie slaapkamers, de vergrote badkamer en de trap naar de zolderverdieping. – Slaapkamer achterzijde: ca. 5,20 x 3,44 m – Slaapkamers voorzijde: ca. 4,16 x 3,00 m en 4,25 x 2,15 m De luxe badkamer (2017) is geheel betegeld en uitgerust met een extra breed wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. In de badkamer is ook een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Tweede verdieping De geheel geïsoleerde zolderverdieping heeft een afmeting van circa 5,20 x 8,99 m, wat neerkomt op bijna 50 m² aan gebruiksruimte. Hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en is de Nefit HR cv-ketel (2017) geplaatst. Bekijk ook de plattegronden op deze website voor een goed beeld van de indelingsmogelijkheden. Bijzonderheden De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting in potten en/of een verhoogde houten border. De achtertuin beschikt over een extra berging, houten schuttingen en een achterom naar de brandgang. Door de vaste beplanting en boom heeft de tuin een mooie, volwassen uitstraling. Het woonhuis is zoals aangegeven goed onderhouden en geheel geïsoleerd. In de kruipruimte zijn Iso-chips aangebracht. Op het dak liggen 9 zonnepanelen aangesloten op een SolarEdge omvormer. De woning in de directe nabijheid van basisscholen (op loopafstand en veilig bereikbaar), voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer (NS station en bushalte) en de uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Ben jij op zoek naar een ruime woning, gelegen in een leuke wijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! De oplevering is in overleg met de verkopers. Indicatie juli 2026, maar is gekoppeld aan oplevering van de nieuwbouwwoning van verkoper Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.