Direkt zum Inhalt
Logo von Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars

Oranjelaan 1

2741EP Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.151

Fotoalbum

Oranjelaan 1 Waddinxveen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Werkelijk geweldige, karakteristieke, monumentale en fraaie vrijstaande jaren ’20 villa (voormalige schoolmeesterswoning) met veel originele details in het centrum van de gemeente Waddinxveen. Deze prachtige woning is niet alleen instap klaar, maar is ruim voorzien van allerlei zaken. Woonkeuken, kamer ensuite, slaapkamer/kantoor op de begane grond, parkeren op eigen terrein, 2 badkamers, 5 slaapkamers, gevel- en dakisolatie, glas-in-loodramen, sta-hoge kelder, bordestrap, veranda, tuin op het zuiden. Werkelijk zeer compleet en fraai afgewerkt! Deze royale villa is gesitueerd op loopafstand van het centrum van Waddinxveen, het NS-station, sportvelden, dichtbij de uitvalswegen en in een prettige woonomgeving met ruime parkeergelegenheid. Indeling Entree via het overdekte bordes naar de ruime hal met granito vloer. Aan uw rechterhand treft u een ruime toiletruimte met modern toilet en urinoir en klassiek fonteintje. Rechtdoor komt u in de vestibule, die ook voorzien is van dezelfde granito vloer. Vanuit de centrale vestibule heeft u toegang tot een kleine slaapkamer (thans in gebruik als kantoor), een woonkeuken, de woonkamer en een achterkamer. En uiteraard treft u hier de statige bordestrap naar de eerste verdieping. De slaapkamer en woonkamer zijn voorzien van parketvloer. De woonkamer van bijna 22 m² is voorzien van een erker, waardoor veel licht naar binnenvalt. Toegang tot de woonkeuken is via hoge ensuite deuren met inbouwkasten aan beide zijden. De woonkeuken (2013) van ruim 18 m² is in authentieke stijl ingericht en heeft onder meer een plavuizen vloer. De Borreti 6-pits fornuis met dubbele oven met daarboven een bijpassende afzuigkap treft u links, terwijl in het midden een keuken(schier)eiland is geplaatst. In de erker vindt u de stenen wastafel in het keukenblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals onder meer een vaatwasser (2020), een koelkast (2025) en een close-in boiler (2024). Aan de rechterzijde van de woning vindt u de achterkamer, met achterdeur die toegang biedt tot bijvoorbeeld de berging en overkapping. Bovendien heeft u vanuit deze kamer toegang tot de kelder. De sta-hoge kelder (bijna 1,9 m hoog) meet ruim 11 m². Op dit moment wordt de ruimte – naast opslag – ook gebruikt voor de opstelling van een was- en droogmachine en een extra vriezer. De slaapkamer aan de linker zijkant van de woning meet ruim 6 m² is thans ingericht als kantoorruimte. De gehele begane grond heeft een hoogte van bijna 3 meter en is voorzien van plafonds met authentiek stucwerk. Eerste verdieping Via het statige trappenhuis komt u via de bordestrap op de overloop van de eerste verdieping. Hier ziet u de drie prachtige glas-in-lood ramen die boven de ingang gesitueerd zijn. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een bijkamer aan de zijkant. Naast de slaapkamer/kantoor op de begane grond, is de tweede slaapkamer op de eerste verdieping ruim 10½ m² groot en is thans ingericht als baby-kamer. De derde slaapkamer meet maar liefst 17 m² en biedt toegang tot het balkon op het westen. In de hoek treft u nog de schouw op de plek waar vroeger een kachel gezeten heeft. De badkamer (circa 7 m²) in authentieke stijl is voorzien van ligbad, inloopdouche met handsproeier, regendouche en zitje, wastafel en toilet. Tot slot is er nog de bijkamer (ruim 6½ m²), die toegang biedt tot de trap naar de tweede verdieping (zolder). De gehele verdieping heeft een hoogte van ruim 2½ m. Tweede verdieping Via een vaste trap vanuit de bijkamer op de eerste verdieping komt u op de overloop van de tweede verdieping (zolder). Deze overloop geeft u toegang tot nog twee slaapkamers en een badkamer, alsmede de open vliering erboven. De vierde slaapkamer meet circa 12 m² en is voorzien van 2 dakkapellen, waardoor er voldoende licht binnenvalt. De vijfde slaapkamer van ruim 11 m² heeft 1 dakkapel en een dakraam, zodat ook hier voldoende licht aanwezig is. De badkamer van ruim 6½ m² is voorzien van ligbad, inloopdouche met handsproeier, regendouche en zitje, wastafel en toilet. De gehele etage is in 2023 geheel opgeknapt en ook voorzien van laminaatvloer. Tuin Rondom de woning is bestrating aangebracht met diverse perkjes. In dit gedeelte, dat iets verhoogd ligt ten opzichte van de groene tuin op het zuidwesten, bevindt zich ook de oprit, van bijna 32 m² voor 2 auto’s en voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Iets verderop treft u de berging van ruim 9 m² en de gezellige overkapping van bijna 7 m² met skylight. Het tuingedeelte op het zuidwesten van circa 16 bij 14 meter is puntvormig en bestaat uit een grasveld, bloemen en planten aan de zijkant en is verder afgezoomd met een haag. Bijzonderheden - Goed onderhouden vrijstaand eengezinswoning uit 1924 met veel authentieke details - Perceeloppervlakte 425 m² - Woonoppervlakte 165 m², - Inhoud 664 m3 - Gemeentelijk monument - CV-ketel Remeha Avanta 35C CW5 (2019) - Vrijstaande berging en overkapping HISTORIE Oorsprong en bouw De woning aan de Oranjelaan 1 werd omstreeks 1924 gerealiseerd, gelijktijdig met de aangrenzende Christelijke lagere school, ‘De School met den Bijbel’. Beide gebouwen vormden destijds een onderdeel van De Vereniging voor Christelijk Nationaal Schoolonderwijs. Het ontwerp is afkomstig van architect P.D. Stuurman en uitgevoerd in een zakelijke, expressionistische stijl, wat duidelijk zichtbaar is in zowel het schoolgebouw als de bijbehorende woning. Oorspronkelijk was de woning bestemd als onderkomen voor de schoolmeester, met een directe verbinding tot de onderwijsfunctie. P.D. Stuurman heeft in Waddinxveen meerdere kenmerkende ontwerpen gemaakt zoals de Theo Thijssen school. Architectonische kenmerken De architectuur van de woning sluit naadloos aan bij de stijl en vormentaal van de naastgelegen school, waarmee een karakteristiek ensemble is gecreëerd aan het einde van de Oranjelaan. De vrijstaande villa uit de jaren twintig beschikt over kenmerkende ornamenten zoals glas-in-loodramen, granitovloeren, erkers, een bordestrap en originele interieurdetails, waaronder een en-suite woonkamer en ornamentenplafonds. De naastgelegen school is onlangs in oorspronkelijke staat hersteld. Bijzonderheden De woning is jarenlang bewoond door hoofdmeesters van de naastgelegen school voordat deze in particuliere handen kwam. Gedurende de oorlog is het naastgelegen schoolgebouw gevorderd door de Duitsers om Wehrmacht-soldaten in te legeren. De hoofdmeester die tijdens de oorlog aan de Oranjelaan 1 woonde, de heer A. van der Vusse, weigerde om te collaboreren met de bezetter en heeft om die reden enige tijd vastgezeten in Rotterdam. Na zijn vrijlating is hij met bloemen thuis ontvangen en hebben er een aantal vluchtelingen onderdak gekregen. Monumentale status In december 2023 heeft de eigenaar formeel verzocht om de woning aan te wijzen als gemeentelijk monument. Na een publicatieperiode zonder bezwaren heeft het college unaniem besloten deze aanwijzing door te voeren. In januari 2024 bevestigde het college van burgemeester en wethouders dat er een monumentenschildje op de gevel zal worden aangebracht om de monumentale status zichtbaar te maken. Met deze toevoeging beschikt Waddinxveen nu over 34 gemeentelijke monumenten, naast enkele rijksmonumenten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
656 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanti 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.